温房网讯 自去年以来,随着温州楼市的回暖,温州土地市场呈现出持续火爆的局面,楼面地价也是“节节攀升”,高溢价地块频现。开发商拿地成本提高了,使得开发商在打造产品时会更多的会考虑采用“高低配”提高产品利润空间。
定义:什么是“高低配”楼盘? 有哪些组合?
所谓“高低配”,就是开发商在地块限定条件基础上,局部拉高建筑高度规划高层或小高层产品,另一部分则规划别墅或多层洋房产品,这种手法也被称为“拉高拍低”。
目前温州市场上的“高低配”楼盘,物业类型有的是“高层+洋房”的组合,如华鸿万象公馆;有的为“高层+别墅”的组合,如京都市府路壹号和德信鹿城大院;当然也不乏“高层+洋房+别墅”三种物业类型的组合,如万科中梁新都会和华鸿万府。
表现:市区“高低配”楼盘陆续面世 鹿城为集中营
关注温州市场的人会发现,自去年以来,温州市区市场上亮相的多个项目,在项目规划上都采取了“高低配”的搭配。这些项目大多拿地的成本较高,打造的产品基本都是以满足改善型需求为主。温州市区“高低配”楼盘陆续面世,鹿城、龙湾和瓯海三个区域都有打造这种类型的产品。
温州热门高低配楼盘详情(温房网/制作)
鹿城作为主城区,为“高低配”楼盘的集中营,楼盘大多以“高层+别墅”这样的搭配为主。据温房网数据统计显示,自2016年以来,鹿城区面世的“高低配”新盘就有8个。分别为万科学院路七号、宏地温州悦府、华鸿万墅、德信鹿城大院、宏地金玉府、京都市府路壹号、万科鹿岛甲第、碧桂园珑悦。这些楼盘楼面价均超1万元/㎡,其中京都市府路壹号是绿轴楼面价最高的,楼面价为19357元/㎡,预计项目开盘均价将在3万元/㎡以上。
从前作为刚需的集中营的瓯海,现在改善型楼盘也慢慢多了起来。其中去年开盘的中梁首府壹号院,今年面世的华鸿万象公馆和万科中梁新都会均为“高低配”楼盘。华鸿万象公馆坐落于万象城旁,由3幢高层和6幢洋房组成,主力户型面积为99-180㎡,据悉,项目即将开盘。另外,万科中梁新都会展厅已于3月4日开放,该项目是万科中梁联手打造的约23万方墅区大盘,主力户型面积为89-158㎡。
中梁龙湾首府作为龙湾比较热门的“高低配”楼盘,目前已基本售罄。那么龙湾市场上目前活跃的新的“高低配”项目为华鸿的两个楼盘——华鸿万府和华鸿艺墅。其中华鸿艺墅样板房已于3月5日开放,当日存抵同步启动,项目目前区间价已经公开,预计将于近期开盘。
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