楼市调控之下，上海楼市降温明显。据上海链家市场研究部监控的数据显示，2017年2月，全市二手房共计成交1.08万套，环比下跌2.12%，同比下跌58.43%；其中二手住宅成交0.94万套，环比上涨3.34%，同比下跌51.50%。
　　
　　今年1、2月，上海总计成交二手房2.19万套，相当于去年同期的三成水平，也是2012年以来同期最低点。
　　
　　中原地产首席分析师张大伟表示，2月是春节月，这个跌幅有夸大的成分，当然从市场看，上海最近几个月楼市成交的确比较低迷，主要是因为政策作用。
　　
　　一手房市场方面，在供给端和需求端都受挤压的情况下也创下6年来新低。上海链家数据显示，2017年2月，全市一手商品住宅成交量为36.30万平方米，环比下跌6.62%，同比下跌54.27%，这也是自2012年1月以来，全市一手商品住宅市场月度成交量的最低点。
　　
　　上海链家报告指出，早在去年四季度，市场已经显出颓势，观望情绪在今年初进一步加强，加之春节因素对于楼市成交固有的抑制作用，令今年1、2月楼市进入谷底。
　　
　　就整个2月楼市成交而言，随着春节因素影响的削弱呈缓慢回升之势，在受春节因素影响严重的上旬，成交量仅有5.74万平方米，中旬恢复至13.82万平方米，下旬进一步恢复至16.74万平方米。
　　
　　上海链家市场分析师赵葆根表示，从今年前两月的情况来看，楼市正在逐渐向理性转变，诸如恐慌性购房、坐地起价等非理性状况已经得到了极大的遏制，预计未来几月的楼市将呈现出较为平稳的态势，成交量难有大的起色。
　　
　　在嘉定汽车城板块，某一项目一开盘就出现通宵排队抢房的热况，开盘当日800套左右房源售出600多套。不过，据一位“驻场”中介告诉媒体记者，该项目首先是因为总价低，所以吸引买家众多，而其中最受欢迎的也是60平方米左右的小户型，因为相对首付比较轻松。
　　
　　易居研究院智库中心研究总监严跃表示，上海认房又认贷的政策下，大户型的购房首付比例相对高，60平方米左右的房源交易相对会比较好，后续也会有更好的市场交易，相关的价格也或有反弹的可能。
　　
　　一位中介门店人员告诉记者：“现在买房的需求已经大大降低了，租房的生意反而渐渐好起来，最近成交的单子都是以租房为主，因为房东的预期在那里，感觉卖低了就卖亏了，所以索性租出去，慢慢看市场。”
　　
　　优淘城总裁薛建雄告诉记者，因为政策调控，市场确实有下滑，估计三四月份的同比数据还会下降，各地区价格方面也是有涨有跌，陆家嘴、宝山、闵行等地都有跌价现象，但是大虹桥周围反而没跌，但估计到二季度，市场还会有下调。