温房网讯 据温房网统计，截止2017年3月1日，2017年2月温州全市挂牌或拍卖出让13宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地），共有12宗成功出让，1宗流拍，成功出让总面积为22.51万方，最大可建面积为30.4万方，成交总金额达24.48亿元。

　　分析：出让金环比仅1月1/5 市区土地热度略降
　　
　　环比1月份温州的土地市场，无论成交宗数、成功出让面积，还是出让总金额都大幅缩水，尤其是出让总金额仅1月份的1/5。但同比于2016年2月份的温州土地市场，成交宗数多了5宗，成功出让总面积翻了四番，成交总金额更是增加了近22亿元。就目前而言，2017年的温州土地市场的“头”起得不错。
　　
　　2月份温州土地市场的热度自是无法与1月相提并论，尤其是市区土地市场，开发商拿地愈发理性，仅瓯海成交了2宗地块，分别是梧田新区A-4-02a地块和中心区中心单元D-07地块。其中梧田新区A-4-02a地块被德信置业以74711万元揽得，楼面价9552.6元/㎡，溢价率36.08%。瓯海中心区D-07地块则被大发竞得，楼面价为11385.29元/㎡，这也是大发集团继大发凯旋门之后在温州的第二个项目。

温州2017年2月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　至于郊县区域，仍保持着一如既然的稳态，2月共成功出让了10宗地块，其中苍南成交了4宗地块，荣登区域榜首。另外，瑞安、乐清、永嘉、文成也各有1宗地块的贡献量。
　　
　　焦点：德信、大发先后竞得瓯海宅地 华鸿连下永嘉、苍南地块再成“大户”
　　
　　2月市区的热度主要集中的瓯海区域，2宗地块的出让都吸引了不少开发商竞相争抢。其中瓯海区梧田新区的A-4-02a地块吸引了新大诚、宏地、万科、德信、碧桂园、中梁、华鸿在内的7家品牌房企参与竞价，最终经过25轮竞拍，由德信以7.47亿竞得，楼面价9552.6元/㎡，溢价率36.08%。瓯海另一宗地块——瓯海中心区中心单元D-07地块不仅吸引了前面7家“土拍常客”，还引得京都、大发加入混战，最终经过44轮竞拍，大发力压其余8家以8.9388亿将其收入囊中，楼面价11385.29元/㎡，溢价率42.58%。

瓯海中心区中心单元D-07地块区位（温房网制作）

　　2月16日，永嘉县瓯北城市新区清水埠06地块的成功出让也颇引人关注，被华鸿以3.18亿元，折合楼面价6880元/㎡竞得，这也是华鸿嘉信集团首次入驻永嘉。该地块位于瓯北城市新区清水埠社区，东侧为山体规划公共绿地及现状居民点，南侧为清花东路，西侧为现状居民点，北侧为山体规划公共绿地，总用地面积为30187㎡（计45.28亩），规划建设用地面积为29344.65㎡。目前该地块案名还未确定，但有望于2017年亮相入市。
　　
　　此外，华鸿还在苍南拿下了第5宗地块——苍南县县城新区05-2-1地块，以6050万元竞得，地块位于苍南县灵溪镇站前大道以东，建兴路以南。出让面积为5007.47㎡，总建筑面积15022.41㎡，折合楼面价4027.32元/㎡。
　　
　　后市：3月拟出让9宗地块 梧田200亩组合地、绿轴宅地最“吸睛”
　　
　　继前两个月温州宅地市场出现高价热拍后，3月我市将继续加大规模住宅地块上市力度。据温房网统计，截止3月1日，已有9宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、公共设施、工业、科教、文体娱乐、医慈医疗等用地）发布出让公告，将于2017年3月份挂牌出让。

2017年3月温州挂牌出让土地详单（温房网整理）

　　其中，作为市区体量最大的城中村改造项目——瓯海区梧田街道塘西村改造地块将于3月29日正式出让。该地块将试点“带安置方案出让”的建设模式。该地块位于月乐西街以南、塘西街以东，东南边有温瑞塘河环绕，总用地225亩，可建总建筑面积323008.6㎡。其中拆迁安置建筑面积为233564.5㎡（包括住宅面积221504.5㎡，商业面积7200㎡，配套面积4860㎡），出让地块位于B-11a和B-13a地块内，带安置方案公开出让，两地块净出让面积43.7亩，建筑面积85424.1㎡，出让起始价7.1574亿元，楼面起始单价8378.67元。

瓯海区梧田街道塘西村改造地块区位（来源：好多房）

　　另外，备受关注的城市中央绿轴G-24a地块也将于3月末出让，该地块位于鹿城上田村，总面积24.57亩，规划为城镇住宅用地、兼职容批发零售、住宿餐饮用地，容积率小于3，地上总建筑面积49138㎡，出让起始价5.83亿元，出让起始单价超过13200元，这是绿轴板块内出让起始楼面价最高的地块。业内人士分析，鉴于目前中央绿轴区域的存地稀少，且去年该片区的成交情况很好，溢价空间较大。同时它还是学区地块，所以业界对城市中央绿轴G-24a地块也较看好，预计成交楼面价能达到每平方米17000元左右。
　　
　　温房网将持续关注温州土地市场，并于第一时间报道，敬请关注。

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