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3千余亩经营性用地“待字闺中”
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温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2017/02/25 08:57 点击:1755
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  • 市行政中心区附近成为近年土地市场的热点。 赵用 摄

      日前,记者从市公共资源交易网了解到,位于鹿城区南汇街道温州大道与府东路东南交叉口的城市中央绿轴G-24a地块(上田村三产安置地)将于下月挂牌出让,备受市场关注。


      事实上,除中央绿轴G-24a地块外,今年我市仍有不少高品质地块推出,整体呈放量趋势。全年市区计划出让经营性用地53宗,共3607.54亩,其中,住宅用地24宗,共1822.5亩。


      瓯海中心区、绿轴等片区热度不减


      多个热点地块受关注


      位处城市中央绿轴板块的G-24a地块属于上田村三产安置地,面积规模并不大,占地24.57亩,规划为城镇住宅用地、兼容批发零售、住宿餐饮用地,容积率小于3,地块内将代建一定量的村三产商业安置房。该地块将于3月24日挂牌出让,出让起始价5.83亿元,出让起始单价为每平方米13209元。


      对此,有业内人士指出,相比之前白麓城6宗组合地块、温州府、温州悦府、京都市府路壹号的地块起拍价,中央绿轴G-24a的起始单价上升明显,这与近年来绿轴板块发展成熟度和开发热度高关系密切。此外,市区多个热点区块住宅用地受开发商追捧也助推了地价的升高。


      继华润地产、碧桂园、浙江智达等多家知名房企入驻滨江商务区后,新希望地产于今年1月初以每平方米17119元的综合地价竞得滨江商务区桃花岛T04-16至T04-18地块;2月9日,德信以7.47亿元成功竞得瓯海区梧田新区A-4-02a地块,楼面价每平方米9552.6元,溢价率36.08%;2月17日,大发房产以总价约8.94亿元获得瓯海中心区D-07地块,楼面价每平方米11385元,溢价率42.58%……


      除上述地块外,近期市区还有不少地块排队等待出让。瓯海区梧田塘西村片区7宗地块将于3月底正式出让,总面积127862.8平方米(约191.8亩),规划打造塘河新型居住区,配建幼儿园、公园、文化站、居委会、社区服务中心和老人活动中心等公共设施,其中B-11a、B-13a地块将于3月底正式出让,总出让面积29138.5平方米(43.7亩),出让起始总价约7.16亿元,楼面起始单价约每平方米8378.7元。


      此外,根据2017年度第一季度温州市区经营性用地出让计划项目清单,今年第一季度市区将挂牌出让经营性用地13宗共922.44亩,其中住宅用地6宗599.57亩、商服用地5宗136.87亩、其他经营性用地2宗186亩。其中包括瓯海梧田片区茶山单元F-09单元(村三产安置留地)、浙南产业集聚区金海园区多宗百亩住宅用地等。


      在商服用地方面,除浙南产业集聚区计划推出的2宗土地外,其他地块规模都较小,例如,位于鹿城区车站大道与锦绣路交叉口东北角的A-23地块(村三产安置留地),虽然地理位置优越,但仅6.05亩;位于娄桥街道岩头村的瓯海中心区中心单元E-10、E-16地块,也只有10.34亩等。


      加大浙南产业集聚区供地


      区域分布更均衡


      根据2017年温州市区经营性用地计划,今年市区计划出让经营性用地53宗,其中,住宅用地24宗,共1822.5亩;商服用地23宗,共752.99亩;其他经营性用地6宗,共1032.05亩。


      住宅用地一直是土地出让的热点。从今年总体区域分布来看,除了居住人口相对较少的洞头外,鹿城区、瓯海区、龙湾区及浙南产业集聚区在土地出让规模方面相对均衡,尤其是加大了浙南产业集聚区的土地供应。


      经过近两年的集中供应,今年鹿城区宅地供应相对有所缩减,尤其是像城市中央绿轴、滨江商务区、七都新区等前期热点区域,今年只有少量地块推出。根据整体出让计划,今年鹿城区将推出8宗商住、住宅用地,共385.52亩。其中,城市中央绿轴区域计划出让2宗地块,整体规模都不大,共37.57亩;桃花岛片区则将推出T01-06B地块,占地面积90亩,七都新区板桥村也有一宗80余亩土地推出,可以预计将成为房企争抢的热点。此外,横渎片区、轻工园区也都有地块推出。


      相比往年,今年瓯海区供地分布区域发生了明显变化。往年的热点区域瓯海中心区“退居二线”,梧田新区、牛山、茶山、景山等片区则将成为今年该区土地市场的主角,且有不少是超百亩大型地块。而今年龙湾区(包括浙南科技城)推出的土地主要集中在瑶溪和蒲州片区,其中仅瑶溪北单元就有3宗地块推出,共213.4亩。


      此外,作为今年土地市场的“新秀”,浙南产业集聚园全年计划推出4宗住宅用地,共513亩,主要分布在金海园区和滨海园区。


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