温房网讯 上周（11.28--12.4）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）1993套，成交面积约23.2万方，成交量环比前一周上涨7.4%，这一成交也刷新了2016年以来单周最高成交量，之前最高成交量由4月份（4.11-4.17）以1971套保持。

11.28-12.4温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　区域：苍南凭借新盘热销冲上首位  市区成交呈现下滑

　　上周，区域成交被郊县苍南以704套的成交量夺得，成交面积约8.2万方，这一成交量遥遥领先于其他区域，主要是该区域的新盘华鸿中央公园于11月26日开盘，首开劲销9.5成，上周成交显现611套。

　　排在区域第二的是前一周的区域冠军经济开发区，上周成交243套，这一成交量不及前一周的1/2，主要是该区域前一周金海首府和碧桂园德信府前1号两个盘贡献了500多套成交量，如今，金海首府去化已达9成以上，因此上周该项目仅贡献了9套，而仅剩碧桂园德信府前1号独撑大局，贡献了197套成交量。

　　排在第三的是郊县平阳，上周成交221套，成交量为2.6万方，成交量环比前一周上涨48.3%，排名也上升了两位。该区域的成交大户为昆仑公馆和华鸿香缇原墅，分别成交117套和36套。

　　此外，成交近200套的的还有郊县乐清和市区鹿城，分别成交198套和192套，乐清的成交主力是商业项目中国电工电器城，成交了74套，鹿城则是阳光100阿尔勒小镇和新希望白麓城，分别成交了91套和49套。

11.28-12.4温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　排行：多个新盘名列前茅  冠军苍南华鸿中央公园劲销611套

　　上周的TOP10榜单上，依然有多个新盘上榜，且名列前茅，包括华鸿中央公园、阳光100阿尔勒小镇、碧桂园德信府前1号等。其中，苍南华鸿中央公园开盘销售飘红，以611套的绝对优势登上TOP10首位，该项目推出项目1-3#楼、5-9#楼共8幢，共718套住宅房源，总建筑面积83426.01㎡。项目住宅折后均价为10311元/㎡。据温州市房地产市场信息网显著，截至目前网签去化达85%。

　　排在第二位的是经开区的新盘碧桂园德信府前1号，上周成交197套，该项目于11月26日开盘，此次推出1幢、2幢、6幢、9幢、10幢、11幢、14幢共392套，计建筑面积47478.7㎡；商业位于1-2幢、11幢共27套，计建筑面积1713.58㎡。该项目住宅折后均价为9779元/㎡。截至目前网签去化95.2%。

　　前一周的TOP10冠军阳光100阿尔勒小镇上周跌落至第四，成交了91套，该项目于11月19日开盘，推出1#、2#、3#、8#、10#、11#、12#楼共7幢楼，共685套住宅房源，总建筑面积67430.39㎡。项目住宅折后均价为8825元/㎡。截至目前网签去化达64.2%。

11.27-12.4温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　活动：12月开局火热 华鸿艺墅展厅12.3开放

　　12月的首周，温州楼市仍保持着高热度，据温房网不完全统计，上周共有28个活动推出，且保持着近几周节点活动密集的良好局势，本周还有一个纯新盘——华鸿艺墅于12月3日首次亮相。至于开盘方面，似乎是由于年末冲指标，温州的开发商们推盘脚步都在加快。据温房网统计，除去部分剩余现房房源，上周共有5盘开盘，其中，位于永嘉三江商务区的永嘉世界贸易中心是唯一一个纯新盘入市。

温州11.28-12.4楼盘开盘销售情况

　　上周推出的28个活动最引人关注的莫属于位于龙湾状蒲片区的华鸿艺墅项目，展厅于12月3日开放，价格同步公开。据悉，该项目是华鸿在9月22日以6.42亿竞得的项目地块，楼面价7661.28元/㎡，溢价率达100%。该项目将主推建筑面积约88-140㎡的墅区高层和120-160㎡的联排别墅。
　　
　　龙湾的新项目首次亮相惹人关注，上周鹿城片区内的老盘也同样颇受关注，如中梁滨江壹号，于12月3日启动存2万抵5万活动， 据了解，该项目建筑面积约11万平方米（含地下室），是瓯江路十年来难得一见的纯住宅江景大盘。中梁滨江壹号不仅可瞰瓯江壮阔江景，小区内还规划了近2万 平方米中央围合叠水园林，另有瓯江路景观带公园，上陡门浦公园、杨府山公园等3大公园环伺，正在打造成城市生态大氧吧，项目起价21800元/㎡。

温州11.28-12.4楼盘活动

　　位于滨江CBD东岸的德信鹿城大院也于12月3日举办高端价值发布会， 这也预示着该项目已经进入开盘最后阶段。德信鹿城大院与滨江CBD商务区仅一江之隔，咫尺七都大桥，既可畅享滨江CBD鼎级城市资源，又可共享七都岛的都 会级商住配套。约4万方低密度岛居住区，项目建筑面积约140-163㎡大院叠墅，以通透的户型设计、奢阔的空间尺度、完备的功能规划，全面刷新温州叠墅 的空间标准；建筑面积约116-152㎡瞰景官邸，户型方正大气。不同户型全方位满足了不同业主的居家要求。
　　

　　另外，同位于鹿城区域的万科时代中心已于12月1日举行了翡翠滨江高端人居3.0发布会， 主持人吴大维David Wu倾力加盟。当晚，温州各界名流云集，城市层峰人士竞相汇聚，与万科共同见证温州高端人居3.0时代开启的历史性的时刻，这也标志着万科以翡翠滨江带来 的，同步世界高端人居的生活方式再一次惊艳温州。据悉，万科时代中心·翡翠滨江高端生活体验馆现已全面开放，现接受VIP预约参观。
　　
　　本周节点活动密集，除了上述活动外，还有不少颇受关注活动推出，如瑞安新城吾悦广场已于11月29日举行了战略品牌发布会；乐清中梁首府壹号院于12月4日举办乐清首府业主答谢会暨“首府壹号院”新品品鉴会；乐清中国电工电器城五米阳光实景样板间已于12月1日开放。

　　土地：华鸿12.14亿竞得瑶溪南片地块 楼面价7536.76元/㎡

　　11月30日，龙湾永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04一宗大地块挂牌出让，前来竞买的5家房企分别碧桂园、华鸿、温州时代联合体、中梁、宏地和上海世贸组成的联合体。经过50轮竞拍，由华鸿以12.1408亿元竞得永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04地块，楼面价7536.76元/㎡，溢价率17.3%。

瑶溪南片居住区12-D-04地块位置（温房网制作）

　　永强北片区瑶溪南片居住区12-D-04地块位于龙湾区永中街道，属于住宅兼容商业用地，出让面积为73654㎡（110.481亩），由于该地块内需配建9班幼儿园一处，且用地面积不少于3310㎡，因此该宗地块净出让面积为70344㎡。另外，该宗地块最大容积率为2.29，因此最大可建面积为161087.76㎡（除去配建的9班幼儿园），地块出让起始价为10.35亿元，折合楼面起价为6425.07元/㎡（除去配建的9班幼儿园）。

瑶溪南片居住区12-D-04地块出让详情（资料图片）

　　据了解，该宗地块曾于2013年底挂牌出让，本次是二次挂牌出让，规划指标也有所调整，现出让面积为110.481亩，较之之前出让用地增加了6.066亩，建筑面积也相应增加了8562㎡。另外，2013年底挂牌出让起始价为7.94亿元，现为10.35亿元，增加了2.41亿元。此外，本次规划上还取消了套型建筑面积90㎡以下限制。

瑶溪南片居住区12-D-04地块区位（温房网制作）

　　该地块周边有成熟的大型社区瑶溪居住区，还有不少商品房项目，如瑶溪新天地、瑶溪凤凰城、御珑湾、华鸿万府等项目。其中，瑶溪南片居住区H-11-1地块（即华鸿万府）是于今年8月26日成功出让的，当日吸引了华鸿、新瓯海房开、碧桂园、时代、中梁、华董置业、宏地在内的七家房企竞价，最终华鸿以9.11亿元竞得，楼面价8198.05元/㎡，溢价率76.89%。