温房网讯 上周（10.17--10.23）温州全市共成交新建商品房（包含住宅、办公用房、商铺、写字楼、成套住宅、地下车库和生产车间等）1173套，成交面积约13.9万方，这一成交量环比前一周下降3%。上周，温州全市有多达11个盘开盘或加推，其中市区鹿城的宏地温州悦府首开，还有新希望白麓城加推2个商业项目和1个住宅项目。

10.17-10.23温州楼市每日新房成交（温州房网制作）

　　排行：郊县苍南、乐清成交破200套  瓯海175套与前周持平

　　上周，郊县的苍南和乐清夺区域成交冠亚军，且成交均突破200套，其中苍南以205套的成交量夺得区域冠军，成交量环比前一周上涨10.8%，成交面积约2.4万方，该区域的成交大户是老盘华瑞府和龙金首府，这两个项目均于近期加推。乐清上周则成交了200套，成交量环比前一周上涨7%，成交面积约2.6万方，该区域的成交大户是新盘怡景嘉园和近期加推的正大城、新湖海德公园。

　　市区瓯海上周则成交了175套，不管是成交量还是排名，均于前一周一致，该区域的成交主力有住宅华鸿中央湖公馆、商业项目温州大象城等。鹿城则以160套紧随瓯海之后，成交量环比前一周上涨21.2%，该区域新盘宏地温州悦府上周贡献了45套成交量。与之相反的是龙湾和经开区，成交量均比前一周有所下滑。

　　此外，成交破100套的还有郊县平阳，上周成交156套，成交量环比前一周上涨22.8%，成交面积约2万方，该区域的成交大户同样是新盘华鸿香缇原墅。

10.17-10.23温州全市各区新房成交（温州房网制作）

　　区域：多个纯新盘上榜  老盘加推成交给力

　　据温房网统计，上周有多达11个盘开盘或加推，而上周的TOP10榜单上，也有不少新盘或加推楼盘上榜。其中，纯新盘上榜的有2个，分别是市区的有宏地温州悦府和乐清的怡景嘉园。其中宏地温州悦府以45套成交排在TOP10第二，据了解，宏地温州悦府于10月22日开盘，项目一次性领出全部房源预售证，为1-3#、5-19#楼，共18幢，共463套住宅，总建筑面积82745.34㎡。其中1-3#、5-13#楼这12幢为高层住宅房源，14-19#楼这6幢为排屋。项目高层折后均价为30714元/㎡，排屋折后均价为41912元/㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前网签45套。

10.17-10.23温州楼市成交套数TOP10(温州房网制作)

　　而上周TOP10首位被平阳的华鸿香缇原墅以57套的成绩摘得，该项目一期于9月25日开盘，推出1-3#、5-12#、14-22#别墅房源，共20幢楼，有92套房源，建筑面积16103.74㎡；28-33#这6幢为高层住宅房源，共271套，总建筑面积29714.48㎡，其中，一期推出的高层折后均价为8529元/㎡，截至目前一期共网签共215套。而时隔不到一个月时间，华鸿香缇原墅二期于10月15日加推，此次推出的是项目25#、26#、27#楼，共102套，均为高层住宅房源，总建筑面积12191.17㎡，项目此次房源折后均价为9538元/㎡，截至目前网签33套。

　　此外，上榜的楼盘中有不少老盘加推，如市区的新希望白麓城，上周加推住宅馨雅苑和商业项目香颂苑、紫玉庭，该项目上周合计成交23套。郊县方面如苍南华瑞府于10月22日加推二期，该项目上周去化45套。还有乐清的新湖海德公园上周加推八期，上周共去化38套，还有正大城加推三期，去化23套。

　　活动：上周迎来大波开盘潮  德信乐清府展厅10.22启幕

　　接二连三密集的楼市调控，似乎也稍稍波及到了温州楼市。据温房网不完全统计，上周温州楼市共有30个活动推出，环比前一周略有减少，且楼市热度也稍有降温。至于开盘方面，“金九银十”向来是楼市旺季，经过前几周的铺垫，上周迎来了一波许久未见的大开盘潮，除去部分剩余现房房源，上周温州共有7个楼盘开盘，分别是乐清新湖海德公园、文成朝阳嘉园、新希望白麓城、白麓里、宏地温州悦府、乐清正大城和苍南的华瑞府项目。

温州10.17-10.23楼盘开盘销售情况

　　上周活动虽环比前一周略有减少，但也不乏节点活动，更有新项目首次亮相。位于乐清中心区的德信乐清府市区展示中心于10月22日启幕，该项目是德信地产进军乐清的首部作品，将计划打造为“亚洲院墅，中心墅区”。为给活动预热，该项目推出红包雨活动，在10月19-21日的每日10点，在乐清局部地区派送万份红包，最高达188元。

温州10.17-10.23楼盘活动

　　上周楼市热度主要集中于郊县区域，如瑞安、乐清，反观市区较为平淡，以暖场活动为主。其中，瑞安本周人气最旺，华鸿瑞安华府诚意金已于10月20日启动，全系价格同步公开。当天展厅外一早排起长龙，沙盘处也围得水泄不通，场内人气爆棚，众人争相办理缴存。据悉，该项目建筑面积约130-143㎡平层大宅以及建筑面积约167㎡复式错跃，即将开盘。

　　另外，位于瑞安塘下的中梁首府样板房于10月23日开放，存5万抵7万诚意金同步启动，前300名还可活动10000元的购房抵用劵。据悉，该项目周慧敏见面会暨首府品鉴盛典已于10月16日举行，当日5000人争相品鉴，再掀塘下人气新高潮。该项目起价7999元/㎡，所有3F建筑面积约130㎡房源一口价128万，将于11月开盘。

　　除此之外，鹿城中央绿轴板块的新希望白麓城于10月20日-10月31日推出老带新活动；德信鹿城大院于10月21日举行荧光夜跑活动；温州立体城上周推出第二波福利活动；碧桂园翡翠郡于10月22日举办业主答谢会；乐清雁荡小镇已开启2016雁荡山·爱情国际马拉松报名等等。

　　土地：新中梁再斩瑞祥新区1宅地  楼面价13274元/㎡成板块地王

　　10月19日瑞安土地再掀大战，上海希盟与中房地产组成的联合体(新中梁联合体)、时代、大诚、宏地、碧桂园和华鸿7家品牌房企竞相争抢安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块，胶着4小时，创下瑞安土拍历时新高。最终新中梁以87400万元拿下，溢价率37.7%，折合楼面价13273.79元/㎡。

　　除创下历时新高，新中梁拿下这块地也已成为瑞祥新区的“单价板块地王”，楼面价高达13273.79元/㎡，明显高于地块周边几个项目的拿地楼面价，如中梁瑞祥首府拿地时楼面价6187元/㎡、华鸿安阳城楼面价7963元/㎡、华鸿瑞安华府楼面价11145元/㎡。

安阳街道西垟村旧村改造和安置留地地块区位（温房网制作）

　　小编了解到，该宗地块位于瑞祥新区，瑞莘路以北，卓敬路以西，紧邻瑞祥第一幼儿园，西面是中润商务广场，南面是华鸿瑞安府项目。该地块属于住宅兼容商业用地，出让面积为23873.8㎡，最大可建面积为65844㎡，其中商业要控制在总建筑面积10%之内。据该宗地块出让公告显示，地块内旧村改造用地面积26.418亩（其中政策安置建筑面积45479.83㎡），旧村置换地3.1365亩，安置留地6.2555亩。

　　另外，同一天还有两宗地块成功出让，一是鹿城滨江商务区03-03-02b地块地下空间，共吸引了3家房企报名参与竞价，分别是温州置信小微园开发有限公司、温州国银开发置业和乐清正弘有限公司，最终置信小微园以3442万元的竞得，折合楼面价为1578.9元/㎡。该宗地块位于鹿城滨江街道，西侧紧邻杨府山公园，出让面积为27307.23㎡，仅出让地下空间部分，其中地下第一层使用性质为商业兼容娱乐康体用地，最大可建面积为2.18万方。另外，地下二层为配建停车场用地，还需为杨府山公园汇智园建设配建地下车库200个。

　　另一宗是位于永嘉瓯北街道的新桥村旧村改造地块，被永嘉县楠溪江房地产开发有限公司以5046万元的底价竞得，楼面价5475.88元/㎡（此处建筑面积为除去安置房最大可建面积）。该宗地块东至规划滨河路和后垟浦，南至规划商业用地，西至现状居民点和江北大道，北至规划滨河路和后垟浦。地块总用地面积为4282平方米（计6.423亩），最大可建面积为12846平方米。据悉，该宗地块需，配建安置用房及安置用房配套的26个地下车库，面积约为1210.35平方米。