温房网讯 2016年1月29日,华鸿地产以6.7亿竞得蒲州单元E-03地块,折合楼面价13652元/㎡,溢价率87%,后来该项目案名定为华鸿万墅。如今已经过去了9个月,项目即将要开盘了。
小编在温州市房地产市场信息网了解到,华鸿万墅(备案名:鸿誉臻园)项目预售证已领出,此次领出的是项目全部商品房的预售证。即1—3幢、5—11幢,共10幢计住宅293套,总建筑面积48625.20㎡。其中1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢为别墅房源,共48套;10幢和11幢为高层住宅房源。
华鸿万墅楼幢分布图
华鸿万墅商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式,小编根据其“一房一价”表计算了一下,项目高层住宅折前均价为24014元/㎡,别墅房源的折前均价为40577元/㎡。但由于有以下购房优惠,小编这里不考虑多付款的优惠,高层暂取优惠三来算,则项目高层房源折后均价为23527元/㎡。由别墅的优惠方案可知,只有一次性付完全款才有3%的优惠,故若不一次性付完全款,别墅基本等于无优惠。
促销价格:
10幢、11幢高层住宅促销价格:
优惠一、持有华鸿嘉信集团VIP银卡客户可享受总房款1%优惠,VIP金卡客户可享受总房款2%优惠;
优惠二、成功办理诚意金报名的客户,可享受单价300元/平方米优惠;
优惠三、成功参加存抵活动的客户,存两万平层户型可享受总房款7万元优惠,存两万跃层户型可享受总房款8万元优惠;
优惠四、多付款多优惠政策:首付款达30%可享受总房款1%优惠;首付款达60%可享受总房款2.5%优惠;首付款达100%可享受总房款5%折优惠。
计算公式:
① 、优惠后总房款=[(备案单价*(1-优惠一)(如有)—优惠二(如有)]*(1-优惠四)(如有)*建筑面积
② 、优惠后总房款=[(备案总价—优惠三(如有)]*(1-优惠四)(如有)
1幢、2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢低、多层住宅促销价格:
优惠一、开盘3天内认购的商品房,首付款达100%可享受总房款3%优惠,其他付款比例不得享受优惠。
计算公式:优惠后总房款=备案总价*(1-优惠一)(如有)
注:以上10幢、11幢高层住宅促销价格中优惠一、优惠二、优惠三不得同时享受,其他各优惠可累加;所有优惠须在约定时间内支付首付款并签订《商品房买卖合同》方可享受,其中11幢202室为特价房,不享受以上任何一项优惠。
先来看看项目的高层住宅房源,华鸿万墅推出的高层户型主力户型为139-166㎡,都是用来满足改善型需求。其中160-170㎡面积段户型的房源最多,有127套,折后均价为23501元/㎡,折后区间总价260-448万元。
华鸿万墅高层面积段房源详情(温房网/制作)
由上表可知,户型在195㎡以上的高层房源折后均价超3万元/,不过仅只有10套房源。小编查看了一下房源信息表,这10套房源均为10#和11#的顶层房源,价格高一点也是在情理之中了。
再来看看项目的别墅房源,一共只有48套,户型面积为187-267㎡。其中210㎡以下的别墅房源折后均价大多低于4万元/㎡,而210㎡以上的别墅折后均价大多高于4万元/㎡。
华鸿万墅别墅面积段房源详情(温房网/制作)
华鸿万墅周边可以说是高端楼盘林立,比较老的楼盘有世纪锦绣园别墅区、同人花园,稍微新一点的有尚品半岛,不过尚品半岛也已基本售罄。在价格方面,尚品半岛高层住宅均价在2.4万元/㎡左右,与华鸿万墅的高层价格差不多。
项目应该近段时间就会有成交显现了,对于华鸿万墅的销售成绩,温房网将持续关注,敬请期待。
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