今年5、6月,七都控规03-C-08、03-C-09地块经历两次竞拍,最终被德信以47401万元拿下,楼面价11651.7元/平方米,溢价率61.78%。该地块在第一次拍卖中因溢价率过高而最终流拍,而二次拍卖溢价率依旧超过百分之六十。因而又被业内称为“传奇”地块。尚未亮相就已成为业界关注的焦点。
8月,该地块案名正式定名为“德信·鹿城大院”。
项目效果图(资料图片)
德信入驻鹿城,温州主城“后花园”
去年以来,各大型房企纷纷回归鹿城区攻城略地。对于房地产行业而言,经济、资源和人口流动这三大因素举足轻重,而在这些方面有先天优势的鹿城区,市场被大型房企一致看好。
德信地产2013年落地温州,之后每次推盘都顺风顺水。目前已拿下12宗地块。将七都03-C-08、03-C-09地块收入囊中,是其首入鹿城的一次重磅动作。
对于德信而言,当下这个市场节点,在强手如林的房产市场,他们不遗余力以高溢价抢占温州核心区域的优质地块,能快速地抢占市场份额,扩大品牌影响力。而且对温州市场的开发经验告诉他们:入主鹿城后,只需抓准定位开发,把握好推盘节奏,销售佳绩可期。
深谙主城情结,把握市场趋势
德信的底气来自于深入温州市场以来对于市民购房心理的了解和把握。德信发现,相对于许多新兴区块,不少温州人认为鹿城区是整个城市框架的坐标“原点”,许多购房者更有挥之不去的鹿城情结。
众所周知,鹿城区不仅具有无可比拟的地域优势、文化底蕴,还可坐享各类齐全配套。不过,由于主城区土地供应一直有限,近年来市场上新住宅项目也相对稀少。需求和供应存在难以调和的矛盾。
德信·鹿城大院择址于鹿城后湾区七都岛之上,这里与滨江商务区仅一江之隔。随着七都大桥的通车,各种配套的不断完善,以及城市规划者的排兵布阵,近年来鹿城七都板块开始进入越来越多的温州改善型购房者的视野。
滨江CBD东岸,接驳立体规划配套
实地探访、全方位了解区块规划,可以发现,七都正承载起许多人的宜居梦想。七都岛规划定位为温州“城市后花园”,未来将集会展商务、高档居住、休闲度假、都市娱乐、特色教育研发等重要功能于一体,是滨江商务区一体化发展的重要构成,与滨江CBD实现资源共享。
依托一线江景和良好的生态居住环境,七都已逐渐形成沿江高端居住区。目前已有江山邑、滨江首府、滨江九里、温州中心等高档楼盘、别墅群落密布。居民可以感受到越来越浓厚的居住氛围。
在交通上也日益便捷,七都大桥与学院东路相接,七都居民能快速通达市区各板块;未来轻轨M1线建成后,能贯穿全岛。
有学龄孩子家庭的后顾之忧也逐渐消解。七都正在加大学校重大项目投入,绣山中学、籀园小学将启动七都校区建设。
当然,更让人惊艳的是七都天然的自然环境风光,提倡“慢生活”的咖啡馆等休闲场所主动落址其间便是明证。市政休闲配套在不断完善中:岛中岛生态园,双生态湿地公园,18公里景观漫步道……
兼具了鹿城老城区的多种优势,又没有老城区的局促,七都因而被越来越多有鹿城情结的改善型购房者看好。在见惯相对高密度的市区住宅后,他们现在愿意来这尝试容积率和资源占有更大的产品。
基于对这些购房者需求的认识,德信表示,未来,依托七都岛天然优势,和鹿城大院地块本身条件(1.89的容积率和较低的建筑高度),他们倾心打造的鹿城大院不管对于传统的住宅产品而言,将会是一次完善与更迭,可以抓住高端改善购房者的需求“痛点”,敬请期待。
项目效果图(资料图片)
项目介绍:德信鹿城大院(详情 相册)坐落于滨江CBD东岸、咫尺七都大桥,畅享滨江CBD鼎级城市资源。紧邻温州中心、万国财富小镇、阳光100凤凰街、iMAX巨幕影院等都会级商住配套。约4万方低密度岛居住区,以别墅标准启幕鹿城新豪宅时代。项目建筑面积约140-163㎡大院叠墅,以通透的户型设计、奢阔的空间尺度、完备的功能规划,全面刷新温州叠墅的空间标准;建筑面积约116-152㎡瞰景官邸,户型方正大气。以大面宽、短进深的经典设计,功能完备的全能空间,全方位满足业主的居家要求。
项目效果图(资料图片)
展厅地址:鹿城瓯江路(会展中心北侧)
咨询热线:81788888
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