温房网讯 2016年3月3日，宏地以15.4亿元竞得中央绿轴F-32地块，折合楼面单价18339.4元/㎡，溢价率49.08%，后来该项目定名为宏地温州悦府。如今已经过去半年多了，项目即将要开盘了。

　　小编在温州市房地产市场信息网了解到，宏地温州悦府（备案名：悦墅景园）预售证已领出。此次领出的是其项目全部房源的预售证，即1-3#、5-19#楼，共18幢，共463套住宅，总建筑面积82745.34㎡。其中1-3#、5-13#楼这12幢为高层住宅房源，14-19#楼这6幢为排屋。

宏地温州悦府楼幢分布图

　　宏地温州悦府商品房销售明码标价实行“一房一价”的方式，小编根据其“一房一价”表计算了一下，项目高层折前均价为34120元/㎡，排屋折前均价为42678元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，小编这里暂不考虑多付款多优惠，取前两项购房优惠来算，项目高层折后均价为30714元/㎡，排屋折后均价为41912元/㎡。

　　促销方案：

　　成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行：

　　优惠1、参加金秋团购活动存三万抵十万优惠；

　　优惠2、根据《商品房预定协议书》规定时间内签订《商品房买卖合同》可享受总房价1%的优惠。

　　优惠3、高层住宅客户：

　　可享受首付款以30%为基础，每增加10%享受总房价0.6%的优惠，即如下：

　　①首付40%，享受总房价0.6%的优惠；

　　②首付50%，享受总房价1.2%的优惠；

　　③首付60%，享受总房价1.8%的优惠；

　　④首付70%，享受总房价2.4%的优惠；

　　⑤首付80%，享受总房价3%的优惠；

　　⑥首付90%，享受总房价3.6%的优惠；

　　⑦一次性付款，享受总房价4.2%的优惠。

　　排屋住宅用户：可享受首付款以30%为基础,具体优惠如下：

　　①首付70%，享受总房价1%的优惠；

　　②一次性付款，享受总房价2%的优惠。

　　优惠后总房款计算方式：

　　优惠后总房款= [备案总价-7万元（优惠1）如有]X[1-优惠百分数（优惠2）如有]X[1-优惠百分数（优惠3）如有]

　　先来看看项目推出的高层房源，宏地温州悦府推出的高层房源共有427套，主力户型面积为144-185㎡。其中170-180㎡面积段的房源最多，有190套，折后均价为30165元/㎡，折后区间总价397-633万元。

宏地温州悦府高层面积段房源详情（温房网/制作）

　　由上表可知，在价格方面，宏地温州悦府高层户型在150㎡以下的房源折后均价都在3万元/㎡以下，不过仅只有45套房源。户型区间在150㎡以上的房源折后均价都超过了3万元/㎡。

　　再来看看宏地温州悦府推出的排屋房源，一共只有36套，折后均价都超4万元/㎡。户型以174㎡和220㎡的户型为主。其中220㎡的户型有17套，折后均价为40588元/㎡，折后区间总价为875-954万元。户型面积在240㎡以上的3套排屋折后总价超千万元/套㎡。

宏地温州悦府排屋面积段房源详情（温房网/制作）

　　在区域板块上，同位于中央绿轴板块的新希望白麓城房源基本都已推出，两盘也呈现出抢客的局面。在区位上，宏地温州悦府紧邻新希望白麓城温玉庭项目，温玉庭在今年9月底时有领出其二期房源的预售证，二期高层折后均价为26854元/㎡。而宏地温州悦府项目高层折后均价为30714元/㎡，那么若不考虑其他因素，单从价格来看，宏地温州悦府的高层房源比新希望白麓城温玉庭二期的高层房源要高出近4000元/㎡，比新希望白麓城将要推出的馨雅园高出1600元/㎡左右（馨雅园高层折后均价29113元/㎡）。

　　从项目预售证可知，宏地温州悦府将于10月22日开盘，应该接下来不久就会有成交显现了。对于宏地温州悦府的销售成绩，温房网将持续关注，敬请期待，