温房网讯 据温房网统计，截止9月30日，2016年9月温州全市挂牌出让12宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地），共有10宗地块成功出让，2宗流拍，成功出让总面积达18.95万方，最大可建面积为41.79万方，成功出让总金额达24.43亿元。

温州1-9月土地成交情况表（温房网制作）

　　分析：成交宗数环比略有缩水 市区土地市场降温明显

　　环比8月份温州土地市场，无论成交宗数、出让面积、可建面积，还是土地总成交金额都稍有下降，但纵观2016年温州各月的土地成交，9月的这份成绩单也可位列中段。

　　在9月份成功出让的10宗地块中，市区共成功出让了3宗地块，鹿城、瓯海、龙湾各1宗。对比于8月份市区7宗的贡献量，9月的市区土地市场确实在“降温”。其中关注度最高的是龙湾状蒲地块，被华鸿以6.42亿元竞得，溢价率达100%。

　　相较于市区9月的“士气下降”，郊县表现的更为平稳，共贡献了7宗地块，其中乐清、苍南、瑞安三个片区各有2宗地块成交，共同位列区域榜首。此外，平阳9月也成功出让了1宗地块。

温州9月各区域土地成交情况表（温房网制作）

　　焦点：华鸿揽入4宗地成“大户” 万科竞得七都宅地最“吸睛”

　　9月的“土地大户”非华鸿莫属，共成功揽入4宗地块。4宗地块热度最高的是龙湾状蒲片区农业示范单元ZP-04-C07地块，该宗地块出让共吸引了华鸿、宏地、新瓯海房开、中梁、大诚、碧桂园、德信七家房企参与竞价，经过70轮的竞拍，最终华鸿以6.42亿竞得该地块，楼面价7661.28元/㎡（此建筑面积是除去配建幼儿园的最小建筑面积），溢价率为100%。该地块位于龙湾上庄村，在东方嘉园的东面，属于城镇住宅、批发零售用地。据出让公告显示，该宗地块需配建9班幼儿园，用地面积不超过4655㎡，但也不少于3187㎡。

状蒲片区农业示范单元ZP-04-C07地块区位（温房网制作）

　　另外，华鸿以8500万元的价格竞得了瑞安莘塍街道周家桥A-1-6地块，楼面价为5327.15元/㎡。此外，华鸿还先后收了乐清大荆镇中庄村地块金额平阳鳌江镇蓝田东侧B地块，成交价格分别是3493万元和2.12亿元。

七都控规04-C-19地块区位（转自温州商报）

　　本月的“吸睛王”地块是位于七都街道的七都控规04-C-19地块，该地块是近三年来七都出让面积最大的住宅用地，位于七都街道板桥村，总面积达51457.56平方米，最大建筑面积达113206平方米。该宗地块的出让共吸引了6家房开公司参与角逐，历经3小时共32轮竞价，最终温州万筑房开联合体（万科）以12.74亿元斩获该地块，比起拍价仅高出37.61%，折合楼面价为11253.82元/㎡。对于这个拿地价，业界人士认为比较理性。

　　后市：10月出让战场转移 乐清、瑞安成最大供量区域

　　据温房网不完全统计，截止10月5日，已有13宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、加油站、工业、教育、文体娱乐、医慈医疗用地）发布出让预告，将于今年10月挂份挂牌出让。

　　从名单中可以看出，10月份的土地中心战场将转移至郊县区域，尤其是乐清、瑞安片区，10月份分别将有5宗、4宗地块出让。此外，瓯海、鹿城、苍南也各有1宗地块将出让。

滨江商务区桃花岛片区组合地块区位（转自温州都市报）

　　10月份的市区土地市场虽然看似“看头”不大，但11月初却有不少优质地块陆续放量。如滨江商务区桃花岛片区一组合地块，该地块由3块商住地块和2块绿化用地组合而成。它是今年以来滨江商务区出让面积最大的地块，不仅拥有一线江景，周边还将建设市实验小学分校。此组合地块规划总用地面积为85566.93平方米，出让部分土地面积为63404.83平方米。其总建筑面积208342平方米，住宅178906平方米，商业25000平方米。土地起始总价25.23亿元，起始楼面价达12110元/平方米。

　　温房网将持续关注温州土地市场并于第一时间报道，敬请关注。

》》》第二页：2016年9月温州土地成交一览表

》》》第三页：2016年10月温州挂牌出让土地详单