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华鸿中央湖公馆三期一房一价公开 温房网详解房源价格
关键字: 华鸿中央湖公馆,一房一价,开盘预告 来源: 楼视界 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2016/08/05 15:03 点击:15891
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  •   温房网讯 时隔将近4个月,位于瓯海景山街道的华鸿中央湖公馆又一次领出预售证了。小编在温州市房地产市场信息网了解到,这已经是项目第三次领出预售证了,此次领出的是项目8#、19#和22#楼的预售证,共303套房源。其中住宅房源301套,建筑面积41631.08㎡。商业只有2套,建筑面积71.34㎡。

      

      华鸿中央湖公馆在此次推出的301套住宅房源,分别为237套普通住宅和64套跃层房源。小编根据房源信息计算了一下,项目此次推出的普通住宅折前均价为19061.4元/㎡,跃层折前均价为22586.12元/㎡。但由于项目有以下购房优惠,这里暂不考虑多付款多优惠,仅取第一项购房优惠,即享总房价减5万元/套的优惠来算,则项目普通住宅折后均价为18675.07元/㎡,跃层折后均价为22294.09元/㎡。


    华鸿中央湖公馆楼栋分布图

      

      促销方案:

      

      成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行:

      

      1、参加“存3万抵5万”活动,可享总房价减5万元/套的优惠。

      

      2、 19幢、22幢多付款多优惠政策:首付款为以上优惠后30%,首付款达50%享总房价1.5%的优惠,一次性付款享总房价4%的优惠。(18幢不享受此优惠)

      

      3、购买商业客户,首付款最低50%,首付款达70%享总房价3%的优惠。一次性付款享总房价8%的优惠。

      

      以上1-2优惠可以累加,但最高不超过总房价10%。所有折扣采用先减后折的方式计算,优惠截止所有房源售馨为止。

      

      从项目房源信息可知,华鸿中央湖公馆此次推出的房源户型面积为115-215㎡,基本上都是满足改善性需求。小编在统计房源户型面积配比时发现,这次推出的房源普通住宅户型面积为115-145㎡,跃层房源户型面积为150-215㎡。

      

      华鸿中央湖公馆此次推出的房源中,120-130㎡面积段最多,有148套,折后均价18166.71元/㎡,折后区间总价156-264万元。同时,这一面积段的房源折后均价在所有面积段中是最低的,小编查看了一下房源详情,原来是其中126㎡的户型得房率较低(126㎡的房源套内面积为92.5㎡,而项目118㎡的户型套内面积都有91.7㎡)。你们得房率低一点,均价低一点也是在情理之中了。


    华鸿中央湖公馆三期面积段房源详情(温房网/制作)

      

      由上表可知,项目此次推出的普通住宅折后均价均在2万元/㎡以下,而跃层房源折后均价均在2万元/㎡以上。跃层房源中,150-160㎡面积段的房源最多,有56套,折后均价为21758.85元/㎡,折后区间总价267-412万元。其余两个面积段的跃层户型均只有4套房源,房源量比较小。


    华鸿中央湖公馆三期部分房源价格详情

      

      华鸿中央湖公馆一期领出项目1幢、2幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、17幢和21幢的预售证,共680套房源,包括142套跃层和538套普通住宅。截止目前,项目一期已售645套。二期领出项目15、16、20幢304套房源的预售证,其中住宅276套,商业28套。截止目前,二期已售204套。华鸿中央湖公馆为今年新开的楼盘,前两期房源去化已超8成,那么项目前两期去化情况还是不错的。

      

      在价格方面,华鸿中央湖公馆一期普通住宅折后均价仅为17566.33元/㎡,跃层折后均价为22545.69元/㎡。华鸿中央湖公馆二期推出的房源均为普通住宅房源,折后均价为18534.2元/㎡。而三期领出预售证的房源普通住宅折后均价为18675.07元/㎡,跃层折后均价为22294.09元/㎡。若单从价格来看,项目三期房源普通住宅价格和二期差不多,较一期房源有些许涨价,涨幅在1100元/㎡左右;三期跃层房源的折后则比一期降了250元/㎡左右。

      

      从项目预售证上的开盘时间和地点可知,项目或许不会公开开盘,不过应该会在近期直接推出销售。对于华鸿中央湖公馆的销售成绩,温房网将持续关注,敬请期待。

  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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