温房网讯 位于平阳的中梁国宾天下一期已于一期已于今年5月29日开盘，小编在温州市房地产市场信息了解到，中梁国宾天下二期（备案名：中梁锦园二期）预售证已经领出。此次领出的是项目3#、5#、9#、10#、16#、17#、18#、22#、28#的房源，共325套住宅，总计建筑面积37923.1㎡。

　　项目实行“一房一价”的销售方式，小编根据房源信息计算了一些，中梁国宾天下二期住宅折前均价为10710.54元/㎡。但由于项目有以下购房优惠，这里暂不考虑多付款的优惠，则项目住宅折后均价为9927元/㎡。

　　促销方案

　　优惠1、参加中梁国宾天下展厅开业活动，办理“贵宾护照盖章优惠”，并在规定时间内签约的，可享受单价100元/㎡优惠；

　　优惠2、在规定时间内签约的，可享受中梁国宾天下存50000元最高抵70000元（90平方以上存50000元抵70000元，90平方以内存50000元抵60000元）活动，即购买90㎡及以上总价优惠2万元,购买90㎡以下总价优惠1万元；

　　优惠3、

　　成功认购本案房源，成为“国宾会”会员，均可享受会员购房礼遇。

　　1、开卡有礼

　　凡在开盘阶段，成功认购本项目房源客户，可获得“国宾会”会员卡权益，享总房款3%的优惠，开盘一月内认购再享2%的优惠。

　　2、升级有礼

　　1) 签约首付比例达到30%（包括30%），可享受总房款0.5%的优惠（银卡会员）；

　　2) 签约首付比例达到50%（包括50%），可享受总房款1%的优惠（金卡会员）；

　　3) 签约首付比例达到70%（包括70%），可享受总房款1.5%的优惠（钻石卡会员）；

　　4）签约首付比例达到100%（包括100%），可享受总房款2%的优惠（至尊卡会员）；

　　备注：

　　A.优惠3中所列“总房款”为享受优惠1、优惠2后的房屋总价；

　　B.视购房者参与公司活动的情况，分别享受不同的优惠方案；

　　C.上述优惠方案须在约定的时间7天内签订《商品房买卖合同》方可享受；

　　D.上述优惠方案可以累加；

　　28幢103室不享受任何优惠。

　　从项目房源信息可知，中梁国宾天下二期房源户型为80-150㎡。从房源面积配比来看，以满足改善型需求为主，也有部分房源可满足刚性需求。在此次推出的房源中，100㎡以下的房源仅只有37套，其中80-90㎡的户型折后均价为8055.66元/㎡，折后区间总价为45-80万元。

中梁国宾天下二期面积段房源详情（温房网/制作）

　　由上表可知，110-120㎡的房源此次推出最多，有154套，将近占到此次推出房源的一半。折后均价为9580.6元/㎡，折后区间总价78-137万元。另外，100-110㎡面积段的房源折后均价最高，将近在10963.15元/㎡左右，小编查看了一下房源详情，原来这个面积段的房源公摊面积均比较小，公摊仅只有20㎡左右。项目89㎡的户型公摊也在20㎡左右，两者建筑面积相差十几个平方，公摊面积竟然差不多，那么105㎡和107㎡的户型得房率高，价格贵一点也是在情理之中了。

　　中梁国宾天下一期已于5月29日开盘，那次开盘推出项目1#、2#、6#、7#、8#、11#、12#、15#、19#、20#、21#、23#、24#、25#、27#楼的房源，共575套住宅，总计建筑面积65079.06㎡。截止目前，项目一期已售388套，去化已近七成了。在价格方面，中梁国宾天下一期住宅折后均价为9484.13元/㎡，而此次推出的二期房源折后均价为9927元/㎡，那么单从价格看来，二期比一期价格略微涨了些，涨幅在500元/㎡左右。

中梁国宾天下二期部分房源价格详情（温房网/制作）

　　从项目预售证可知，中梁国宾天下将于7月24日上午在其售楼处开盘。对于中梁国宾天下二期的去化情况，温房网将持续关注，敬请期待。