温房网讯 据温房网统计，截止6月30日，2016年6月温州全市挂牌出让13宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地），其中，11宗地块成功出让，1宗终止出让，1宗流拍，成功出让总面积20.47万方，最大可建面积38.64万方，成交总金额为18.24亿元。

　　分析：6月土地市场不温不火 出让战场转移至郊县区域
　　
　　环比5月份温州土地市场，虽然成交宗数相同，都成功出让11宗地块，但无论是出让面积、可建面积还是成交总额都稍有缩水，尤其是成功总额仅5月份的3/5。6月的这份土地成绩单虽较之5月份的稍显逊色，但纵观2016年温州上半年的土地成交，这份成绩单还是位于中上游的。
　　
　　在6月份成功出让的11宗地块中，市区仅鹿城区域贡献了1宗地块，即温州市南塘西片区整合规划A-4-2地块（里垟村三产安置地），33轮的角逐，最终被新瓯海房开以总价10318万元摘得，楼面价7505.64元/㎡，溢价率达36.48%。
　　
　　6月的温州土地出让总战场已转移至郊县区域，共成功出让了地块10宗，其中单乐清一区域就贡献了4宗地块，登至区域榜首，值得一提的是，中梁6月二入乐清共摘得2宗优质地块，总拿地面积约6.1万方，拿地总额达4.894亿元。此外，苍南区域6月成功出让3宗地块，紧随乐清其后。洞头也时隔一年后迎来了首次放量，成功出让2宗地块，瑞安也有1宗地块成交。

2016温州1-6月份土地成交情况表(温房网整理)

　　焦点：乐清成交4宗地块表现给力 市区仅南塘1宗地块成交
　　
　　6月的土地市场虽然不温不火，但也有可圈点的事件。其中，最值得一提的是6月30日当天先后出让的2宗地块，早上出让的是乐清虹桥的综合体地块，该宗地块是乐清虹桥首宗近百亩大地块（占地96.86亩），也是6月出让的最大宗地块，鉴于虹桥经济相对发达却没有大型综合体、少有新盘的供需错位，这块地依旧很抢手，共吸引了包括宏地、中梁、华鸿、德信、大诚、乐清置信、东禾置信在内的9家房企共同参与竞价，其中有3家是乐清本土房企。当日各开发商之间的竞争尤为激烈，首轮便直接加价300万元，第二轮更是直接加价2900万元，溢价率飙升至11.93%，令人咋舌。最终历时2.5小时，30轮的胶着，浙江华都控股以69360万拿下该宗地块，楼面价4296.39元/㎡，溢价率达29.25%。

乐清中心区G-b6、G-b7地块区位（温房网制作）

　　下午成功出让的乐清中心区G-b6、G-b7地块是两宗组合地块，以住宅为主，但需要配建幼儿园。最后被中梁以总价32650万元再次竞得，溢价率25.3%，楼面均价5683.4元/㎡。这是时隔半月中梁再次在乐清中心区出手拿下的地块，梅开二度，中梁乐清版图再扩容。

南塘西片区整合规划A-4-2地块区位（资料图片）

　　6月市区仅出让的1宗地块——温州市南塘西片区整合规划A-4-2地块也颇受开发商关注。这宗南塘“迷你”地块，占地面积5847.47㎡，规划可建面积13747㎡，吸引了宏地、德信、中梁顺（新中梁）、上海祥誉（老中梁）、新瓯海房开五家开发商共同参与竞价，经过33轮的角逐，最终由新瓯海房开以总价1.0318亿竞得，楼面价7505.64元/㎡，溢价率达36.48%。
　　
　　后市：温州土地进入盘整期？ 7月市区开始发力
　　
　　继6月我市成功出让11宗地块后，据温房网不完全统计，截止7月1日，已有9宗地块（包括住宅、商业、商住，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地）发布出让预告，将于7月份挂牌出让。其中市区将有3宗地块出让，分别来自于鹿城和瓯海区域。
　　
　　滨江商务区将出让的两宗规模地块备受市民关注，总用地面积超过127 亩，出让起始总价接近30 亿元，分别是滨江商务区T01-06A 地块和温州市滨江商务区CBD 片区13-01、13-02、13-05、13-06、13-07 地块，这两宗地块建筑限高≤100 米，出让单价均比中梁·外滩首府项目2013 年拿地时的楼面成本还高3700多元。
　　
　　此外，瑞安安阳C区A-1地块也将于7月重新挂牌上市，该项目总面积69亩，容积率≤3.0，允许地上总建筑面积≤137775㎡，出让起始价2.5007亿元。该宗地块规划定位为集时尚购物中心、精品商业 街等业态于一体的商业综合体。7月份温州市区开始发力，郊县也在保持良好势头，温房网将持续关注温州土地市场并于第一时间报道，敬请期待。

》》》第二页：2016年6月温州土地成交一览表

》》》第三页：2016年7月温州挂牌出让土地详单