供需错位或致库存回升

　　面对市场不断放量，有销售人员表示，由于改善型楼盘集中，竞争较激烈，而近期市场成交量、售楼处访客量均呈下降趋势，因此具体开盘时间仍需根据蓄客情况而定，且项目会分期开盘。

　　温州合致地产机构董事长陈好表示，鹿城区的土地集中放量带来新盘集中上市，再加上政策陆续放宽，使改善型需求得以大量释放，其中包括许多为资产避险而购房的投资改善型需求，更易受政策、市场等因素影响。近期部分一二线城市的政策适度收紧，一些投资改善型需求选择观望。同时，土地市场不断出现的高溢价导致开发商不得不做高端产品，最终造成产品同质化、高房价。当前，鹿城区东片已成为高竞争区域，再加上城建资产拍卖、安置房大量交付及城中村改造持续推进给购房者带来的心理暗示，不排除接下来市区楼市去化降速、库存量回升的可能。

　　据朗兆市场研究中心分析，当前应从供应端，科学增加土地供应，合理调整供应节奏、供应结构。综合考虑各区域板块的供求关系等因素，从激发需求端入手有选择性地增加供应，同时注重把控土地供应规模、板块、节奏，拉大供应宽度，避免过于集中供应。在今年以鹿城区大户型改善为主的供应结构下，应该加大市区边缘区域的商品住房供应和土地供应，以改善我市供应结构失衡的局面，充分释放刚性和低总价房的需求，使供应结构形成低、中、高全覆盖，以此来释放和拉动需求的广度和深度，使温州楼市持续平稳、健康发展。