温房网讯 近期，温州市场上多个楼盘举行产品亮相活动，公开面积段与户型。不约而同的是，这些楼盘亮相的均为高端定位产品，如华鸿万墅在其产品说明会上公布了约140-230㎡户型；宏地温州悦府推出了143-249㎡户型等。这也改写了近年主打刚需的局面，“首改”户型出现频率也在下降。随着项目“高端化”的趋势愈演愈烈，温州市场上刚需、首改项目变得稀缺，那么现在市场上还有哪些盘在供应这类房源？

刚需、首改项目（温房网制作统计）

　　瓯海区：市区刚需首改大本营

　　纵观目前温州市场上，刚需型项目屈指可数。市区的刚需型项目主要集中在瓯海，近期开盘的德信悦府是刚需型项目的典型代表。该项目是德信湖滨1号的二期项目，位居大南塘板块核心，更有车站大道、瓯海大道、温州大道、轻轨S1（规划中）和已经正式动工建设的呈祥路。尤其难得的是，其处于市中心珍贵湖心地块，四面环水尽享360°天然湖景视野，近千米的优雅水岸线实景可鉴，大手笔规划内外双水系景观，更是温州少见。

　　在户型设计方面，建筑面积约80—130㎡全覆盖精品户型，包括跃层89㎡、四朝南89㎡、观湖126㎡、阳光113㎡等众多产品，其中建筑面积约89㎡跃层更是温州稀缺房型，二楼整层独立套间将彻底颠覆温州89㎡的传统居住模式。据悉，德信悦城于5月29日盛大开盘，此次推出1#、2#、3#、5#、8#楼，其中住宅323套，总建筑面积32263.88㎡；商业17套，总建筑面积906.41㎡。小编根据其房源信息计算了一下，项目住宅整体折前均价为19266.35元/㎡。

　　此外，德信旗下的德信海派公馆也是刚需、首改型，该项目四期于5月7日加推，推出8#、12#、14#、15#楼，其中住宅404套，建筑面积41610.83㎡，商业27套，建筑面积为1142.48㎡。从房源面积分布来看，德信海派公馆此次推出的房源户型为75-180㎡，刚需和改善性需求均可满足。其中90㎡以下的房源占到了将近一半，80-90㎡面积段的户型就有154套，均价为16928.21元/㎡；75-80㎡的房源有32套，均价和80-90㎡面积段的房源差不多，为16926.56元/㎡。

　　还有同样位于瓯海中心区的大发凯旋门也备受刚需、首改客户的青睐，该项目五期于4月16日加推，推出5#、5#裙楼、9#楼的房源，其中住宅292套，总建筑面积35578.84㎡；商铺（商业和餐饮）16套，总建筑面积1427.84㎡。住宅折前均价为17553.21元/㎡，商铺折前均价为50000元/㎡。此次项目推出的房源户型相对四期来说比较单一，房源户型面积段为110-120㎡和130-140㎡。上次四期房源好像没有这两个面积段的房源，这次也算是填补了空缺。其中110-120㎡面积段的房源有174套，折后均价为16708元/㎡。130-140㎡面积段的房源有118套，折后均价为17427.49元/㎡。

　　此外，四季原着二期观棠于今年1月份加推，该项目包揽了84-125㎡公园大宅，127-160㎡花园洋房和164-180㎡观澜叠墅全系户型，本次推出3、4、7、8、12、13、14、18、19、20幢楼，住宅面积63922.09㎡，共577套；商业面积361.09㎡，共7套，住宅折前均价19884元/㎡。据温州市房地产市场信息网站显示，目前去化已达7成。

　　龙湾区：刚需新盘现“清盘”

　　市区除了瓯海，龙湾也是刚需、首改型项目较多的区域，其中近期刚开盘的京都外滩壹号便是代表之一，6月4日一次性推出全部3幢共186套住宅，总计建筑面积23358.06㎡，项目住宅折前均价为14696.7元/㎡。但由于项目有购房优惠，这里暂不考虑多付款多优惠，以首付3成来算，按照前三项购房优惠项目住宅折后均价为13982.28元/㎡。

　　从项目房源信息可知，京都外滩壹号此次推出的房源户型为110-135㎡，主要用来满足刚需和首改的客户。项目各个户型的房源数量都差不多，都只有四十几套。其中112㎡的户型均价最低，折后均价仅为13309.8元/㎡，折后区间总价为115-171万元。小编查看了一下房源详情，这些房源位于项目3号楼的中间套。134㎡的户型折前均价最高，为14696.7元/㎡，折后区间总价147-243万元。这一面积的户型主要位于项目1#和2#的东边间，价格高一点也是情理之中了。据悉，该项目开盘当日便“清盘”，足以可见刚需型项目的市场需求还是比较旺盛的。

　　另外，位于龙湾中心区的温州奥体城南面项目于6月2日开盘，推出1#、2#、7#、10#、11#楼，共255套住宅，总计建筑面积30247.62㎡，项目住宅折前均价为16359.6元/㎡。从项目房源信息可知，温州奥体城此次推出的房源面积为89-180㎡，在此次推出的房源中，90㎡以下的房源仅只有32套，折后均价为14129.06元/㎡，折后区间总价89-136万元。其余房源均为110㎡以上的房源。110-120㎡面积段的房源在此次推出的房源最多，有180套，占到此次推出房源的7成以上，折后均价为15088.4元/㎡，折后区间总价150-200万元。房源均价基本与房源面积的大小成正比，165-180㎡的面积段是此次唯一折后均价超过20000元/㎡的面积段，折后均价为21527.98元/㎡。

　　鹿城区：首改房源销售火爆

　　鹿城区的楼盘虽然都是以大面积房源为主，但是还是有部分楼盘推出130㎡以下的首改房源。如近期开盘的万科城市之光，此次推出的房源面积为103-169㎡，本次开1幢、2幢、3幢、5幢的248套住宅，总计建筑面积31710.58㎡，项目住宅折前为22325.48元/㎡。从项目户型面积来看，120-130㎡的推出的房源最多，有101套，总建筑面积12703.06㎡，将近占此次推出房源的一半，折后均价为20928.45元/㎡；110-120㎡户型的房源有58套，这一面积段得房率高且公摊小，因此价格稍微较高，折后均价为22093.4元/㎡；100-110㎡面积段的房源折后均价最低，折后均价刚刚超2万元/㎡，且这一面积段的房源量也不多，仅只有11套。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前去化已达90.7%

　　另外，近期加推二期的现代锦华城，该项目此次推出2#、7#、9#、11#共4幢楼，共310套房源，总计建筑面积38846.32平方米，项目住宅折前均价为17727.97元/㎡。从项目房源信息可知，现代锦华城此次推出的房源面积为89-235㎡。小编在统计房源信息时发现，89-100㎡的房源为刚需房源，一共有136套，将近占到此次推出房源的一半。其中89㎡的房源有54套，折后均价为15564.69元/㎡，折后区间总价117-151万元。90-100㎡面积段的房源有82套，折后均价为16664.66元/㎡，折后区间总价133-179万元。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前去化已达77.4%。

　　还有老盘温州滨江国际广场的公寓瓯越公馆，该项目主推90-140㎡户型，于去年9月推出1幢、2幢、3幢、4幢、8幢、9幢，共计551套，建筑面积52106.94㎡。其中2幢、4幢、8幢均为100㎡以下房源，占推出房源总套数的一半左右。据温州市房地产市场信息网站显示，截至目前去化已达94.7%。

　　郊县：老盘加推刚需型房源

　　郊县方面，近期刚需型新盘寥寥无几，但有部分老盘加推了刚需型房源。其中，永嘉的明星楼盘——立体城既有刚需型房源又有改善型房源，该项目近期开盘的的悦江台一期推出2、3、6号楼的158套房源，从房源面积来看，温州立体城此次推出的房源面积为120-382㎡。其中普通住宅主力户型为120-180㎡，黑珍珠跃层主力户型为298-350㎡。此次推出的普通住宅房源为76套，均位于项目6号楼。其中约137㎡的户型推出的最多，有34套，折前均价为15219.81元/㎡。其他面积段的房源均只有几套或十几套。温州立体城此次推出的住宅均价与房源面积段的大小成正比，随着面积的上升，房源均价也在上涨。

　　永嘉的另一盘大自然外滩柏悦也包含部分小户型房源，该项目于3月18日开盘，推出1#、2#、3#、5#、7#、8#、16#7幢房源，共计住宅398套，建筑面积51282.97㎡。小编根据房源信息计算了一下，项目此次推出的房源总体折前均价为15930.89元/㎡。从项目房源面积段分布来看，大自然外滩柏悦此次推出的房源面积为88-181㎡。其中，房源户型在110-120㎡的房源最多，有114套，总建筑面积为13341.66㎡，折前均价为14666.78元/㎡。其次是130-150㎡的房源，有83套，总建筑面积11970.72㎡，折前均价为17019.28元/㎡。值得一提的是，该项目此次推出了88方的小户型房源，共计64套，且均位于16#楼，2-33层都有分布，折前均价为13271.84元/㎡，折实均价约9900元/㎡，性价比确实破高。

　　此外，乐清的老盘嘉恒悦荣府近期开盘的五期也是以刚需型房源为主，于5月29日加推12#、13#楼，共计188 住宅，总建筑面积 20183.18 ㎡。据悉，此次推出的房源户型大小为85-150㎡，其中85-90㎡的房源有119套，占到此次推出房源的六成以上，折后均价为15170.59元/㎡，折后区间总价为119-140万元。140㎡以上的大户型房源折后均价超20000元/㎡，不过仅仅只有4套，为12#和13#楼的顶层房源，折后区间总价为305-312万元。

　　平阳近期首开热销的中梁国宾天下主推75-150㎡，在此次推出的房源中，100㎡以下的房源有111套，主要集中于80-90㎡。这个面积段共推出103套房源，折后均价为8028.74元/㎡，折后区间总价为50-81万元。还有3个月内连开两期的嘉乐平阳首府，一期于1月30日开盘，目前去化已达75%；二期于4月30日开盘，目前去化26%。据悉，此次二期房源面积为85-320㎡。在此次推出的房源中，130-144㎡面积段的房源最多，有140套，均价为9959.88元/㎡。85-90㎡的小户型房源均价最低，为9578.99元/㎡，仅有88㎡这一个户型，推出了30套。

　　从目前温州市场上刚需、首改房源的销量表现来看，这类型房管还是拥有巨大的需求，因此更应抓住机遇从供给侧调整结构，以做到稳房价、稳预期，让老百姓都能买得起房子，让成交量大幅上来，实现“量升价稳”，温州楼市才能朝着稳步、健康的方向发展。