温房网讯 据温房网统计，截止5月31日，2016年5月温州全市挂牌出让13宗地块（包括住宅、商业、商住用地，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地），其中，11宗地块成功出让，2宗地块终止出让，成功出让总面积21.92万方，成交总金额达30.85亿元。

　　分析：成交宗数涨幅过半 市区再成出让总战场
　　
　　环比4月份温州土地市场，无论是成交宗数、成交出让总面积，还是成交总金额都大幅增长，尤其成交宗数有4月份的2倍之多。纵观2016年温州1-5月的土地成交，5月的这份成绩单也排得上头等班，仅次于3月份成交的14宗成绩。
　　
　　在5月份成功出让的11宗地块中，市区贡献了5宗地块，其中鹿城区域便占了3宗，其余2宗分别来自于瓯海和经开区。鹿城区可以说是5月土地的热点区域，高溢价地块频出，不仅产生溢价率之首地块、竞拍轮数之首地块，还诞生了单价新地王。
　　
　　5月，郊县的土地市场也同样火热，主要集中在苍南和瑞安区域。值得一提的是，苍南成功出让了4宗地块，荣膺“5月份土地大户”之称，其中单华鸿嘉信一家房企便拿下了3宗地块，总占地8.95万方，可建筑面积约22.61万方，总拿地金额高达9.43亿元。此外，瑞安也贡献了2宗地块。

2016温州1-5月份土地成交情况表(温房网整理)

　　焦点：高溢价地块频频出没 南塘迷你地块20574元/㎡成新地王
　　
　　5月的温州土地市场可以用“疯狂”二字来形容，“最事件”是接连发生。先是先是5月18日温州市汇昌河水上公园地区城市设计A-06a地块的出让，共吸引了6家单位参与竞拍，经过101轮争夺华鸿嘉信最终以1.2058亿夺得该地块，楼面价为8042.61元/㎡，溢价率高达208.39%，目前排名2016年浙江省溢价率之首。除了溢价率之首，本次竞拍101轮也达到了竞拍轮数之首。

七都控规03-C-08、03-C-09地块区位（温房网制作）

　　仅隔一日，5月19日七都控规03-C-08、03-C-09地块（老涂村、板桥村三产安置地）出 让，4家品牌房企争夺并不意外，却在35轮出现“最离奇一幕”，4家无人应价，该流拍还是继续竞价？在近5小时的商议之后，23：00主持人宣布，由于事情难以解决，最终需向上级领导请示。后在5月25日下午重新竞拍，被德信以47401万元拿下，楼面价11651.7元/㎡，溢价率61.78%。
　　
　　5月20日，温州土地市场更是迎来了“单价新低王”——汇昌河水上公园地区城市设计A-10地块。当天日吸引了瓯海房屋开发、德信、华鸿、宏地、大诚、时代等在内的高达12家单位或个人前来竞价，仅在第10轮楼面价就已达18619.33元/平方米,这一价格已超过2015年地王的楼面价（2015年12月31日新中梁以9.181亿竞得滨江商务区的A01-30-3地块，楼面价18570.57元/㎡）。经过26轮的角逐，最终由瓯海以总价2.0261亿竞得，楼面价20574.08元/㎡，溢价率达93.15%，新地王诞生。

温州汇昌河水上公园地区城市设计A-10地块区位（资料图片）

　　市区大宗地块的高价出让，不仅带动了周边的土地市场，同时其所形成的蝴蝶效应也辐射到郊县（市）。5月份，华鸿、中梁、坤城房产和可丽贸易先后在瑞安、苍 南、平阳等地频频高价拿地，如华鸿先后以2.08亿元和7.35亿元竞得苍南县龙港镇通港路B-05地块、苍南县龙港镇世纪新城片区7-02地块、 7-12地块及学苑路地下空间开发权。瑞安市可丽贸易以5600万元竞得平阳县腾蛟镇南陀工业生产基地、北港文化创意产业园A40地块，涨幅 375.78%，规划兴建加油站。中梁集团旗下的上海佳赢置业有限公司以3.21亿元竞得塘下镇中心区F-3-4地块，坤城房产以5771万元竞得瑞安市 造纸厂地块。
　　
　　后市：各地调控风声紧 6月土地市场转折还是延续？
　　
　　5月温州土地市场成功出让率100%，无1宗地块流拍，涨幅67.72%，创下近五年涨幅新高。但在即将进入收官之际，原先料想的热点地块——塘下镇中心区F-3-4地块却仅5轮便草草收场。在经历过前一波“逢拍必地王”的火爆行情下，在各地调控风声越来越紧的背景下，该宗地块的惨淡收尾，或许是土地市场转折的一个预示。
　　
　　据温房网不完全统计，截止5月31日，已有12宗地块（包括住宅、商业、商住用地，不包括仓储物流、工业、文教娱乐、医慈医疗用地）发布出让预告，将于6月挂牌出让。从目前已知的将出让地块数量来看，6月似乎要延续这股火热，但具体情况如何，温房网还会一如既往的关注为您第一时间报道，敬请关注。

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