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中梁龙湾首府二期房源一房一价公开 温房网详解房源价格
关键字: 中梁龙湾首府,热点,房价 来源: 楼视界 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2016/05/13 09:57 点击:10355
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  •   温房网讯 位于龙湾中心区的中梁龙湾首府一期房源已于去年12月推出,小编在温州市房地产市场信息网了解到,中梁龙湾首府二期(备案名:龙府锦园二期)房源预售证已领出。此次领出的是项目1#、2#、9#、10#、15#、16#、17#、22#、23#、25#、30#、31#、35#、36#、37#、42#、43#楼的预售证。其中住宅房源534套,总建筑面积为69202.69㎡;商业21套,位于42#、43#楼裙房总建筑面积1470.83㎡。

      

      小编在查看项目房源详细信息了解到,项目此次领出预售证的房源分为别墅、洋房、高层住宅这三类。其中9#、10#、16#、17#、23#、25#为别墅房源,共48套,总建筑面积为8304.96㎡,别墅折前均价为26018.72元/㎡。1#、2#、15#、22#、30#、31#楼的为洋房,共168套,总建筑面积为8304.96㎡,洋房折前均价为20957.37元/㎡。35#、36#、37#、42#、43#楼的房源为高层住宅,共318套,总建筑面积37606.86㎡,高层住宅折前均价为18715.49元/㎡。从商业的价格来看,每套商铺的价格均相同,那么此次应该只是领出了商铺的预售证,在不久后项目应该会对商铺进行调价入市。(注:以下出现的价格均为折前价格)


    房源类型配比(温房网/制作)

      

      促销价格:

      

      (1)参加龙府锦园存一万抵二万活动可享受2万元的购房优惠;

      

      (2)凡是龙府锦园VIP客户可享受1万元购房优惠;

      

      (3)参加龙府锦园诚意金报名活动,可享受100元/平米购房优惠;

      

      (4)按照龙府锦园《商品房预定协议书》约定,按时签订《商品房买卖合同》,可享受100元/平米购房优惠;

      

      (5)为龙府锦园银卡客户可再享受1%的优惠;

      

      (6)为龙府锦园金卡客户可再享受1.5%的优惠;

      

      (7)为龙府锦园白金卡客户可再享受2%的优惠;

      

      (8)为龙府锦园铂金卡客户可再享受2.5%的优惠;

      

      (9)为龙府锦园红钻卡客户可再享受3%的优惠;

      

      (10)为龙府锦园白钻卡客户可再享受4%的优惠;

      

      (11)为龙府锦园金钻卡客户可再享受5%的优惠;

      

      (12)中梁会会员客户,凭积分可兑换优惠,每100分可抵扣总房价0.01%优惠;

      

      A、以上优惠须按照龙府锦园《商品房预定协议书》约定时间内签订《商品房买卖合同》才可以享受;逾期不享受任何优惠。

      

      B、以上优惠只限于1、2、15、22、23、25、35、36、42号楼共9幢。

      

      注:以上优惠可以累加,但最高优惠不超过总房价的15%。

      

      先来看看项目此次领出预售证的别墅房源,户型为160-190㎡。其中160-170㎡面积段的房源最多,有24套,折前均价为24808.45元/㎡,折前区间总价358-432万元。其余两个面积段均只有12套房源,折前均价在 2.7万元/㎡。


    别墅面积段房源详情(温房网/制作)

    别墅部分房源价格详情(温房网/制作)

      

      再来看看项目此次领出预售证的洋房房源,位于1#、2#、15#、22#、30#、31#楼,户型为120-170㎡。各个面积段均只有几十套房源,其中120-130㎡面积段的房源最多,有56套,折前均价为20503.35元/㎡,折前区间总价为219-295万元。从上表可知,项目洋房150㎡以下的房源折前均价均在2万元/㎡左右。160-170㎡面积段的房源最少,仅有14套,折前均价为23887.06元/㎡,折前区间总价313-488万元。


    洋房面积段房源详情(温房网/制作)

    洋房部分房源价格详情(温房网/制作)

      

      占比最多的还是项目的高层住宅,此次推出了318套,户型为85-180㎡。由此可见,高层房源让刚需和改善性客户均有选择的余地。其中110-120㎡面积段的房源最多,有107套,占到此次推出的高层住宅的三分之一,折前均价为17687.77元/㎡。其他面积段的房源均只有几十套。

      

      再来看看项目高层住宅各个面积段的房源折前均价,基本上都是与面积段成正比,建筑面积越大的房源折前均价越贵。144㎡以下的高层住宅折前均价在2万元/㎡以下,144㎡以上的高层住宅折前均价都超过了2万元/㎡。


    高层住宅面积段房源详情(温房网/制作)

    高层住宅部分房源价格详情(温房网/制作)

      

      中梁龙湾首府一期领出项目3#、5#—8#、11#、12#、18#—21#、26#—29#、32#、33#、38#—41#、45#、46#楼984套住宅和 6#、13#、14#、21#、29#、34#、41#、45#—47#裙房的77套商业的预售证,共1061套,至今已售1039套,去化达97.92%,去化还是十分理想的。

      

      在价格方面,项目一期房源中约120-160㎡的洋房折后在18000元/㎡左右、160-200㎡别墅楼王折后均价超2万元/㎡,那么此次推出的房源折后价格应该和一期房源价格相差不大。在区域竞争上,温州奥体城的高层住宅和中梁龙湾首府的高层住宅存在竞争,一直呈现出抢客局面。从项目预售证的开盘时间来看,项目应该不会公开开盘。对于中梁龙湾首府的开盘动态,温房网将持续关注,敬请期待。

      

      注:以上中梁龙湾首府二期房源的说法是以房管局领出的预售证为主。由于项目领出的一期预售证体量较大,是分两次推出的。故项目此次开盘在宣传是是说三期开盘,和以上说法并不冲突。

  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
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