温房网讯 2015年7月16日宏地以总价10.36亿元竞得中央绿轴区域F-02b地块,楼面价为15824元/平方米。之后将该地块命名为温州府。如今已过去7个多月,项目终于要开盘了。小编在温州市房地产市场信息网了解到,项目目前预售证已经领出,一房一价已全面公开。此次开盘将推出项目2幢、3幢、5幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢的394套住宅,建筑面积64568.45㎡。小编根据房源信息算了一下,项目折前均价为29734.57元/㎡。若按总价2%的优惠来算,项目折后均价为29139.87元/㎡。
促销方案:
成功认购商品房并在规定时间内签订《商品房买卖合同》的按照如下优惠执行:
(1)参加“存5万优惠10万”活动,可享受总房款10万元购房优惠;每套只能享受一次优惠。
(2)多付款多优惠:首付款为优惠后最终总价的30%。首付款每增加10%,可在上述优惠后房价的基础上也相应增加优惠0.5%,以此类推可累加。
(3)以上优惠自商品房销售之日起开始执行,至2016年10月31日。
优惠后总房款计算方式:
优惠后总房款= [备案总价-10万元(优惠1)如有]X[1-优惠百分数(优惠2)如有]
以项目2幢201房源来讲,房屋总价为5109803元,假设首付为30%,优惠后总房款为5009803元,这等于是给予了总房款将近2%的优惠。由于随着首付的增加,房屋优惠会发生变化,具有极大的不确定性,故这里我们暂且按照总房价的2%优惠计算。
宏地温州府面积段房源详情
从房源面积段来看,宏地温州府此次开盘推出的房源面积为120-270㎡。房源分部还是比较平均的,从上表可以看出,每个面积段的房源均有几十套。其中140-150㎡面积段的房源量最多,有83套,折前均价为27155.16元/㎡。从上表也可以看出,房源均价与房源面积的大小成正比,随着面积的上升,均价也在上涨。值得注意的是,在建筑面积超过161㎡之后,项目的折前均价超过了3万元。
与其同属于中央绿轴板块的新希望白麓城已于去年12月20日首开,那次推出项目的紫玉庭和香颂苑,其中紫玉庭283套,香颂苑154套。紫玉庭户型为136-177㎡,折前均价在3万左右,折后均价约为27000元/㎡左右。香颂苑户型为107-172㎡,折后均价为23500元/㎡左右。就宏地温州府这次推出的户型来看,与紫玉庭的面积段比较相似,但多出了180㎡以上房源。小编也粗略计算了一下,除去180㎡以上房源,宏地温州府项目折后均价为27968元/㎡,和紫玉庭折后的均价的差别也是不大的。但宏地温州府项目折后均价为29139.87元/㎡,其一是因为180㎡以上的房源拉高了项目的均价,其二是因为项目的优惠力度没有新希望白麓城高。
项目部分房源价格详情(包括每栋楼的8层以及顶层)
从宏地温州府预售证上的开盘时间和地点来看,项目应该不会公开开盘。小编也了解到,项目近期已可以提前选房了,接下来应该就会有成交显现。中央绿轴地块相继出让,这表明在年中、下半年中央绿轴区域会有一大波房源供应入市,板块竞争也将加剧。新希望白麓城为中央绿轴板块首个开盘的楼盘,吸引了大批改善型客户,还是取得了不错的销售成绩。对于宏地温州府开盘成绩,温房网将持续关注。
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