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8月土地:成交总额环比仅7月1/3 土地或将再陷冷静
关键字: 温州土地,8月土地,土地市场 来源: 楼视界 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2015/08/31 14:49 点击:8124
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  •   温州房网讯 据温州房网统计,截止8月31日,温州全市8月挂牌出让19宗土地(含住宅、商业、商住,不包括仓储物流、工业、文教娱乐用地),其中12宗成功出让,流拍7宗,成功出让总面积为27.85万方,成交总金额为33.6亿元。


  •   分析:8月土地环比大幅缩水 郊县占据土地主导地位
      
      环比7月份温州土地市场,无论是土地成交宗数,还是出让总面积或是成交总金额,8月土地皆大幅缩水,其中8月土地的出让总面积和成交总金额仅是7月的1/3。虽然较之7月份的土地成绩,8月稍有逊色,但回顾2015年1-8月份的温州土地市场,8月土地成绩也属中段班。
      
      在8月成功出让的12宗地块中,市区仅占1宗,是来自瓯海南白象街道的一宗住宅用地,最终以5.01亿元的价格被中梁集团毫无悬念的收入囊中。其余10宗地块均来自于郊县区域,其中本月土地市场的“成交大户”是平阳和苍南片区,均出让地块4宗,瑞安以成功出让3宗的成绩紧随其后。

    2015温州1-8月份土地成交情况表(温州房网统计/制作)


      观察:8月土地冷热分化明显 热点地块扎堆出让
      
      细观8月温州土地市场,不难发现,市场仍延续着冷热分化明显的态势。这与7月的土地市场有较多相似之处,仍是高关注地块竞拍呈现多家房企争抢的局面,低关注地块多次挂牌也无人报价。
      
      但与7月相比不同的是,8月的热点地块更倾向于扎堆出让,甚至集中于一天出让。如8月6日平阳县昆阳镇城东C-22地块和安阳新区C区A-2、B-1地块相继出让;8月19日包括南湖区域D-3-06b地块在内的3宗地块同日挂牌出让......这都为炎热的温州添了一把“火”。
      
      焦点:优质地块成“香饽饽” 品牌房企频出手
      
      本月出让地块最为惹眼的莫过于8月首场“土地大战”的两位主角了。8月6日共出让2宗地块,仅一天土地出让总面积为17.89万方,建筑面积达42.41万方,总出让金额达28亿元。早上出让的是平阳县昆阳镇城东C-22地块,该宗地块为商住用地,位居核心区域,建筑面积约14万,好地段再加上适中体量,这绝对是房企们的“心头好”。果不其然,该地块吸引了包括中梁、碧桂园、宏地在内的4家开发商争抢。经过21轮拍卖叫价,最终由中梁以总价4.1亿竞得该地块,楼面价2896元/平方米,溢价率20%。

    平阳县昆阳镇城东C-22地块信息地块位置


      当日下午出让的是安阳新区C区A-2、B-1地块,这2宗打包地块地理位置得天独厚,地处瑞安市区——安阳新区毗邻两大重点发展新区,瑞祥新区和滨海新区,且体量达近30万方,是安阳新区为数不多的未出让地块。当天吸引了中梁、万科、华鸿三家颇具实力的房企现场竞拍,耗时近1小时,12轮的胶着,最终温州市华鸿房地产开发有限公司以23.9亿元高价夺标,楼面价8430元/平方米。这也是华鸿地产继竞得瑞安塘下中心区地块后,在瑞安再次发力拿的第二宗地块。
      
      8月19日虽低价成功出让2宗地块,但业内关注度也颇高。一宗是南湖区域D-3-06b地块,由中梁集团以5.0102亿竞得,楼面积7708元/平方米。另一宗是瑞安莘塍中心区A-3-4地块,由星海房地产开发有限公司以底价6812万元竞得。星海房地产开发商有限公司是在莘塍当地发展起来的房企,目前在瑞安主要的项目有莘塍中心区的星海广场和瑞祥新区的星海公馆。该地块出让面积为8460平米,建筑面积1.45万方,楼面成交价4698元/平米。

    南湖地段D-3-06b地块位置(资料图片)


      预测:土地市场进入盘整期 9月土地或将陷入冷静
      
      本月,我市土地在经历7月的高活跃后,似是进入了盘整期,虽不在那么抢眼,但也不会太差。据房网小编统计,截止8月31日,共11宗地块(包含住宅、商业和商住,不包括工业、仓储用地和文科娱乐用地)发布出让公告,将于9月份挂牌出让,温州土地或将再次陷入冷静。
      
      但9月也将有不少优质地块陆续挂牌出让,如位于六虹桥路的温州市汇昌河葡萄居住区3-2地块将于9月16日挂牌出让。该宗地块总占地71088.1平米,总建筑面积达18万方,出让起始价12.4355亿元,楼面起始单价6997元/平方米。该地块位于成熟的老城区内,前身是瓯海货运市场,地理位置优越,且该区域附近新增供应很少,有望吸引一波开发商竞投。
      
      朗兆房产董事长叶维坚曾表示:按照楼市与地市轮动的规律,地市一般晚于楼市半年时间启动,而后又成为楼市的风向标。下半年以来政府大开土地供应闸门,虽不意味着明年土地的短缺。但一旦土地供应过量,或者供应节奏没有把握好,就会出现市场的波动,楼市也有可能重新陷入低迷的可能。那8、9月的土地趋于冷静也不难理解了。


    》》》第二页:2015年8月温州土地成交一览表

        第三页:2015年9月温州挂牌出让土地详单

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