编者按：9月30日下午16:09分，央行正式发文给房贷松绑。其中，首套房首付比例维持在3成，但房贷利率最低可到达7折；而对拥有1套房并还清房贷再买房的家庭，按首套房执行房贷政策。此外，有2套或以上住房又还清房贷的家庭，对应地市的银行可视具体情况确定首付比例和房贷利率。针对该政策对温州楼市会产生怎样影响，温州房网第一时间采访多位业内人士。

朗兆叶维坚（资料图片）

　　朗兆董事长叶维坚：楼市正在向三个指标性方向前进，一是行动性方向，为限购的全面松绑，二是货币性政策，之前是认房又认贷，现在是认贷不认房，而且利率下限为基准0.7倍，这非常重要，这意味着楼市又恢复到05-06年政府鼓励买房的时期。另外相信地方税收鼓励性政策不久也将出台。三驾马车并驾齐驱，对楼市的回温有很大作用。温州楼市在持续跌价36个月后终于止跌，温州楼市购买力一直很强 ，当前温州市民只是缺乏信心，政策的不断出台给了市民购买的信心。

泰和林育（资料图片）

　　泰和机构董事长林育：此次政策的出台对温州楼市主要带来三方面的影响，首先是在政策未出台前对刚需型和首改型购房者有一定的误伤，出台后这部分购房能力被释放开来；其次是信心方面，大大促进了购房者的购买信心，之前的限购松绑对温州楼市整体的刺激力度还不够大，本次新政出台是在政策宏观层面给予更有利的保障；第三方面是限购、限贷松绑双轨同步实施，对第四季度的成交量肯定会产生很大影响，开发商们会抓住这一契机积极去化存量房。

碧桂园曹宏伟（资料图片）

    温州碧桂园营销总监曹宏伟：央行放松首套房认定，同时利率下限调整为最低0.7倍，这一政策的出台， 对刚需购房者的影响是首当其冲的。如果从基准利率调整7折利率，一个月的贷款费用会少个几百块钱，如果按20年的还贷年限，整体下来可能会少个10几万。 所以这个政策对刚需触动是很大的，这也将会促使刚需楼盘成交回升。同时文件也提到，对于非限购城市二套房贷放松，这对改善性需求同样有触动。总之这都将促使楼市成交量放大，促进回暖。

　　天鸿房地产营销总经理赵志超：该政策的出台对温州楼市肯定不会有立竿见影的影响，此前就已经有类似消息传出来过，但都被央行否定了，这次是正式出台，但温州楼市还有许多遗留问题有待解决，连续36个月的跌价和温州经济的下滑对温州购房者的信心影响很大，这些都要等待时间慢慢处理。（采访人士排名不分前后）

　　据央行网站消息，为进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，现就有关事项通知如下：

　　一、加大对保障性安居工程建设的金融支持

　　鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用；对地方政府统筹规划棚户区改造安置房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。

　　二、积极支持居民家庭合理的住房贷款需求

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

　　三、增强金融机构个人住房贷款投放能力

　　鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放。

　　四、继续支持房地产开发企业的合理融资需求

　　银行业金融机构在防范风险的前提下，合理配置信贷资源，支持资质良好、诚信经营的房地产企业开发建设普通商品住房，积极支持有市场前景的在建、续建项目的合理融资需求。扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具。积极稳妥开展房地产投资信托基金（REITs）试点。

　　人民银行、银监会各级派出机构要针对辖区内不同城市情况和当地政府对房地产市场的调控要求，支持当地银行业金融机构把握好各类住房信贷政策的尺度，促进当地房地产市场持续健康发展。

　　请人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行，各省（自治区、直辖市）银监局将本通知联合转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行及村镇银行。

　　中国人民银行 银监会

　　2014年9月29日