第一周
第二周
第三周
第四周
本月行情
  上周,市区三区共成交88套,鹿城、瓯海、龙湾分别成交23套、33套、32套。这一数字和前一周的80套相比不相上下。从各成交的楼盘来看,上周市区成交最多的楼盘为瓯海区的电子商务大厦,共成交9套。其余有成交显现的楼盘套数均不多,维持在5套以下。像瓯海的香缇公馆、德信爱琴海岸、鹿城的置信原墅、中梁首府等楼盘近期都在缓缓、持续走量。 
  一直支撑成交量的郊县各区域,上周的行情逐渐趋稳。像7月份,因为像苍南银泰城、乐清悦荣府邸、瑞安君庭锦园、泰顺华鸿中心广场等楼盘的开盘,郊县楼市比较给力,成交可谓亮点。但是近2周,郊县开盘的楼盘减少,成交也随之减少。像上周,没有一个区域的成交超越百套。不过,上周末,苍南的君越豪庭开盘,推出350套住宅房源,起价9000元/平方米,预计成交数据将在本周陆续体现。【详细】
8.1-8.10成交走势
成交走势
本周成交Top10
序号 楼盘名称 城区 签约套数 签约面积
1 万豪臻品丽苑 平阳 66 9525
2 泰悦府 苍南 25 3335
3 悦荣府邸 乐清 19 2181
4 香江丽苑 乐清 18 2843
5 金豪名苑 苍南 16 1615
6 汀田大厦 瑞安 13 57.1%(去化率)
7 腾龙花苑 平阳 13 1422
8 玉园 龙湾 12 1228
9 华鸿中心广场 泰顺 9 843
10 电子商务大厦 瓯海 9 209
每日行情
2014年8月
27 28 39 30 31 1
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
数据追踪
一周销量 一周开盘 去化率 一周土地
2014年8月1日-8月10日温州各区开盘情况
楼盘名称 所属板块 开盘时间 开盘价格 户型 去化率
君悦豪庭  苍南  8月9日  12000元/平方米  82-130平米  90%
桃园青草湾 泰顺 8月9日  7517元/平方米 127-142平米 85%
2014年8月1日-8月10日温州各区活动汇总
楼盘名称 日期 活动
德信爱琴海岸 8月9日 全系户型公开,现场人气如潮。销售人员表示,将于8月16日诚意金启动,且于8月31日盛大开盘,现8元抵8万优惠活动正在火热进行中。
温州大公馆 8月9日 特供建材展诚挚开放,现场热闹非凡。同时,第18届香港-亚洲钢琴公开赛温州赛区精英选拔赛也隆重启动。
大自然滨江花园 8月9日 “星动外滩”群星演唱会,现场气氛火热。据了解,二期将推出90—200㎡户型的销冠楼王,大自然滨江花园二期将于活动后开盘。 
平阳水头财富城市广场 8月9日 音乐美食节火强势登入水头,现场气氛火热。
2014年8月11日-8月17温州各区土地成交情况
出让时间 城区 地块编号

出让面积

(平米)

用地性质 容积率

建筑面积

(平米)

成交价

(万元)

成交楼面价

(元/平方)

竞得房企 溢价率
8-1 滨江商务

温公共资源中心土告字

〔2014〕41号

11017 商业 1.5-4.4 48475 23868 4924 温州银行股份有限公司 0.85%
8-1 苍南 苍南县(2014)第8号 4971 商业 0.8 3977 620 1559 章方荣 6.90%
8-7 苍南 苍南县(2014)第9号 79585 商住 2.8343 225568 2770 123 浙江报业绿城城建投资管理有限公司 0.73%
8-7 乐清 乐土资出让告字[2014] 12号 6011 商住 1月3日 18033 3197 1773 乐清市乐成镇房地产建设开发公司 3.56%
8-6 鹿城区

温公共资源中心土告字

〔2014〕44号

10535 商业 1.5-3.442 36261 18431 5083 温州市现代服务业投资集团有限公司 1.65%
8-6 鹿城区

温公共资源中心土告字

〔2014〕43号

3461 商业 1.5-2.4 8306 6430 7741 温州市名城建设开发有限公司 1.71%
  从上周各区、市县的成交情况来看,泰顺、龙湾成交给力,撑起上周成交量的半壁江山。龙湾成交275套,其中理想佳苑就贡献了253套,理想佳苑属于现房,于8月6日领出预售证,推出1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢住宅共256套房源,可售建筑面积23128.53 ㎡。商品房平均价格情况:1至3幢住宅的平均房价7165.78 元/m?;4至5幢住宅的平均房价9238.6元/m?;6至7幢住宅的平均房价9510.74 元/m?。

  2006年“理想佳苑”项目成功拿地后,由于无法判断其究竟是属于保障房还是商品房,个人合作建房方迟迟未能拿到建设许可证。此后,住建部到温州3次调研,最后确认这个项目为普通的房地产开发项目。由于项目的特殊性,从项目立项到产权初始登记,“理想佳苑”经历了一些波折。最近有了新进展。该项目256套房源将进行现房定向销售,即日起这些住宅终于可以在房管部门登记办理产权手续了,这也是本周理想佳苑成交量如此之多的原因。

  其中泰顺成交248套,这其青草湾商住中心8月9日开盘,贡献了188套。青草湾商住中心于8月5日领出预售证,其中住宅455套,建筑面积56210.32 m2;商业141套,建筑面积15626.09 m2。该项目的住宅价格在7500元/平方米左右。【详细】

8.11-8.17成交走势
成交走势
本周成交Top10
序号 楼盘名称 城区 签约套数 签约面积
1 理想佳苑 龙湾 253 22817.34
2 青草湾商住中心 泰顺 188 21416.94
3 君悦豪庭 苍南 46 4490.29
4 新府公寓 泰顺 35 3441.86
5 金豪名苑 苍南 29 2906.17
6 江诚华庭 瑞安 25 /
7 泰悦府 平阳 18 2289.36
8 阳光家园·夏风苑 泰顺 15 1830.42
9 万豪臻品丽苑 平阳 12 1632.06
10 中驰湖滨花园 乐清 10 904.93
每日行情
2014年8月
27 28 39 30 31 1
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
数据追踪
一周销量 一周开盘 去化率 一周土地
2014年8月11日-8月17日温州各区开盘情况
楼盘名称 所属板块 开盘时间 销售信息
君悦豪庭  苍南  8月14日  项目256套房源将进行现房定向 销售户型面积大部分在90平方米以下,小部分房源面积在112平方米。去化更新中。
皇家花园 洞头 8月14日  公开发售房源377套房源 其中住宅房源355套。去化更新中。
2014年8月11日-8月17温州各区活动汇总
楼盘名称 日期 活动
中梁滨江九里 8月16日 女神样板房华丽绽放,同时缴存诚意金正式开启。据悉,项目三大产品将于8月盛大开盘,诚意金报名将于8月23日正式开启。
大诚金廷 8月16日 实景示范区盛大开放,诚意金同时启动,活动现场人气爆棚。销售人员表示,大诚金廷三期将于8月份开盘,售价在12500元/平方—17800元/平方之间。
大发凯旋门 8月16日 94平米和112平米两大精装修阔景样板房盛装上市。销售人员表示,具体开盘时间未定,项目均价在16000元/平方米左右。
温州国际机电城 8月16日 马光远“论道”温州经济,现场激起一波对温州五金机电产业经济的激烈讨论。据悉,项目将于8月30日招商成果发布会开启存10万抵15万活动
中梁香缇国际 8月17日 售展中心火爆开启,现场热闹非凡。据悉,中梁香缇国际约88-155㎡官邸大宅即将开盘,亿象街品牌商家签约仪式将于8月30日盛大开启。
2014年8月11日-8月17温州各区土地成交情况
出让时间 城区 地块编号

出让面积

(平米)

用地性质 容积率

建筑面积

(平米)

成交价

(万元)

成交楼面价

(元/平方)

竞得房企 溢价率
8-11 平阳

平阳县(2014)第8号

1052 商业 0.83 873 110 1260 温州市朗月投资有限公司 0.00%
8-11 平阳 平阳县(2014)第8号 699 商业 0.83 580 65 1121 温州市朗月投资有限公司 0.00%
8-13 瓯海 温公共资源中心土告字〔2014〕45号 33973 商住 1.0-2.6 88330 流拍
8-15 瑞安 瑞安2014XG007号 42777 商业 2 8554 13216 1545 虞锦标 0.00%

  8月18日——8月24日这周温州楼市全市共成交755套,成交面积8.20万方。这一成绩和上周的928套成交量相比略有下降,但较之前几周400余套惨淡的成交量来说,算是大有起色。不少业内人士表示,温州限购松绑一个月未到,楼市正处在慢慢复苏状态,许多购房者观望情绪甚浓,楼市成交量的起伏回落都算正常现象。

  从上周各区、市县的成交情况来看,泰顺成交量独占鳌头,高达308套。成交的套数大部分集中在青草湾商住中心、阳光家园夏风苑和新府公寓,本别是88套、95套和110套。青草湾商住中心8月9日开盘,商品房共6幢,住宅部分455套,商业部分141套,建筑面积为71836.41 ㎡。青草湾商住中心自开盘以来,成交情况一直亮眼,上周住宅成交188套,这周住宅成交88套,住宅去化率已在50%以上。【详细】

8.18-8.24成交走势
本周成交Top10
序号 楼盘名称 城区 签约套数 签约面积
1 新府公寓 泰顺 110 10349
2 大诚金廷 瓯海 107 11065
3 阳光家园 泰顺 105 12201
4 青草湾商住中心 泰顺 79 9223
5 君悦豪庭 苍南 32 3400
6 雍锦园 龙湾 21(其中9套储藏室) 1005
7 泰悦府 苍南 15 1878
8 中驰湖滨花园 乐清 14 1621
9 江诚华庭 瑞安 11 33.3%(整体去化)
10 悦荣府邸 乐清 8 973
每日行情
2014年8月
27 28 39 30 31 1
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
数据追踪
一周销量 一周开盘 去化率 一周土地
2014年8月18日-8月24日温州各区开盘情况
楼盘名称 所属板块 开盘时间 销售信息
学府印象 瓯海 8月19日  公开发售214套房源 商铺售价约13259元/平米 办公用房售价约12011元/平米
大诚金廷二期 瓯海 8月21日  公开发售450套房源 销售均价:18000元/平米
德信湖滨1号 瓯海 8月24日 公开发售房221套房源 销售均价:19000元/平米
平阳银泰城
平阳
8月24日 公开发售572套房源 其中住宅房源481套 折后售价7388元/平米起
2014年8月18日-8月24温州各区活动汇总
楼盘名称 日期 活动
德信爱琴海岸 8月23日 样板房盛大启幕,现场人气火爆。据悉,88方指定房源折后价14800-16800元/平米。
德信海派公馆 8月23日 产品品鉴会暨冰淇淋音乐狂欢派对激情上演,现场气氛嗨爆。据悉,项目主题样板房将于9月6日开启,届时抢筹也同步启动。
翡翠公馆 8月23日 展示中心盛大启幕,现场人气爆棚,活动当天,翡翠公馆106—177m2王者户型惊艳揭晓。
中梁滨江九里 8月23日 洋房样板房启幕、诚意金报名正式启动,现场人潮如涌。此项目开放163平米、167平米洋房样板房,现场缴纳诚意金享每平米300优惠。
宏地壹品国际 8月24日 首开试营业,现场项目沙盘展示,现场人气满满。据悉,项目将于9月2日产品全面亮相,户型册同步发放。
2014年8月18日-8月24温州各区土地成交情况
出让时间 城区 地块编号

出让面积

(平米)

用地性质 容积率

建筑面积

(平米)

成交价

(万元)

成交楼面价

(元/平方)

竞得房企 溢价率
8-19 平阳 平阳县(2014)第12号 1067 住宅 1.0-2.1 2241 1589 7091 陈松青、黄益贤等人 119.17%
8-20 瓯海 温公共资源中心土告字〔2014〕47号 7709 商业 1.9 14647 3258 2224 温州仙岩大酒店开发建设有限公司 4.42%
   上周,市区三区共成交146套,其中瓯海区仍旧占据头把交椅,成交76套。从成交结构上来看,瓯海区的成交来源比较分散,区域内的几大热门楼盘,比如中梁香缇公馆、大诚金廷、德信爱琴海岸、湖滨1号等项目都有几套贡献。其中,上周区域内成交最多的楼盘为大诚金廷,共成交28套;其次龙湾区成交55套,成交主要来自于万科龙湾花园和绿城海棠湾。上周鹿城区成交减少,为25套。  
  郊县方面,泰顺、瑞安、永嘉三大区域成交爆发,分别成交311套、277套、203套。区域成交的激增主要是因为个别楼盘开盘的推动,泰顺的阳光家园、瑞安的五洲国际商贸城、永嘉的大自然滨江花园近期均有新房源推出。【详细】
8.25-8.31成交走势
成交走势
本周成交Top10
序号 楼盘名称 城区 签约套数 签约面积
1 阳光家园 泰顺 295 35173
2 五洲商贸城 瑞安 204 43.1%(去化率)
3 大自然滨江花园 永嘉 193 22720
4 苍南银泰城 苍南 40 4627
5 万科龙湾花园 龙湾 32 2835
6 大诚金廷 瓯海 28 2970
7 新府公寓 泰顺 17 1514
8 万豪臻品丽苑 平阳 14 2027
9 绿城海棠湾 龙湾 10 952
10 国际名都 瑞安 9 91.9%(去化率)
每日行情
2014年8月
27 28 39 30 31 1
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
数据追踪
一周销量 一周开盘 去化率 一周土地
2014年8月25日-8月31日温州各区开盘情况
楼盘名称 所属板块 开盘时间 开盘价格 户型 去化率
大自然滨江花园  永嘉  8月25日  18000元/平方米  90-200平米  29.4%
瑞安中央大公馆 瑞安 8月28日  22000元/平方米左右 148、158、189平米 60%
德信爱情海岸 瓯海 8月31日 20189元/平方米 88—190平米 统计中
2014年8月25日-8月31日温州各区活动汇总
楼盘名称 日期 活动
中梁滨江九里 8月30日 选房正式启动;单款8488元起入住鹿城绝佳时机。现场人气不错。近80%房源单款12900—15900左右。
中梁香缇国际 8月30日 亿象街商家品牌签约仪式隆重开启,现场人气爆棚。据悉,该项目一层商铺约20-50㎡时尚商街将于9月开盘。
温州三江立体城 8月30日 卢浮宫展示中心盛大启幕:现场聚集两三千人。该项目今年内将开盘推出一期房源,当天可以办理vip手册,可以享受1%的买房优惠。
温州大公馆 8月30日 产品说明会上演、墅级样板房开放,区间价格,震撼公开,当日现场人气满满,座无虚席。
温州碧桂园 8月30日 实景示范区开放、海洋嘉年华启幕:据悉,该项目80-135㎡精装洋房认筹在即,诚意金定存已全面启动,认筹即可享购房价格优惠。
温州国际机电城 8月30日 全球招商成果发布会开启,存10万抵15万即将启动,开盘倒计时中。
大诚金廷 8月31日 三期房源公开选房:售价11500元/平米起。据悉,该项目将于9月2日盛大开盘。
2014年8月25日-8月31温州各区土地成交情况
出让时间 城区 地块编号

出让面积

(平米)

用地性质 容积率

建筑面积

(平米)

成交价

(万元)

成交楼面价

(元/平方)

竞得房企 溢价率
8-28 苍南县

苍南县(2014)第 11 号

14440 商业 1.3-2.0 28880 6070 2120 苍南大顺发商业管理有限公司 3.41%
  8月份全市共成交3344套,比7月份多了481套。共有12个楼盘开盘,虽然比上个月少4个,但何7月份郊县楼市独领风骚相比,8月市区开盘楼盘增加。不管从成交量还是开盘量来看,种种迹象表明,温州楼市正在慢慢走出成交低谷,迎来新的“春天”。
而8月市区总共大幅度攀升至804套,龙湾区成交430套,瓯海区成交309套,鹿城区成交65套,比7月温州市区成交总量翻了一番。

  8月份出现的另外一个趋势是,市区楼市的推盘速度明显加快,其中瓯海区为开盘大户,总共开出4个楼盘,分别是学府印象、德信湖滨1号、德信爱琴海岸和大诚金廷二期,这几个楼盘都是市场关注度非常高的楼盘,如大诚金廷二期8月21日开盘,至今已卖出134套,去化率达四成。【详细】
8月成交走势
本月成交Top10
序号 楼盘名称 城区 签约套数 签约面积
1 阳光家园 泰顺 415 49204.42
2 青草湾商住中心 泰顺 272 61279.88
3 理想佳苑 龙湾 253 22817.34
4 五洲商贸城 瑞安 204 /
5 大自然滨江花园 永嘉 193 22720
6 新府公寓 泰顺 162 15304.86
7 大诚金廷二期 瓯海 135 14035
8 万豪臻品丽苑 平阳 92 13184.06
9 君悦豪庭 苍南 83 8367.22
10 金豪名苑 苍南 48 4521.17
每日行情
2014年8月
27 28 39 30 31 1
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31 1 2 3 4 5 6
数据追踪
一周销量 一周开盘 去化率 一周土地
2014年8月温州各区开盘情况
楼盘名称 所属板块 开盘时间 开盘价格 户型 去化率
君悦豪庭  苍南  8月9日  12000元/平方米  82-130平米  90%
桃园青草湾 泰顺 8月9日  7517元/平方米 127-142平米 85%
皇家花园 泰顺 8月16日 待定 90-138平米 统计中
学府印象 瓯海 8月19日 12000元/平方米 28-96平米 商铺告罄,住宅统计中
大诚金廷二期 瓯海 8月21日 18000元/平方米 89-126平米 9.4%
德信·湖滨一号 瓯海 8月24日 19100元/平方米 88-153平米 统计中
平阳银泰城 平阳 8月24日 7388元/平方米 88-140平米 10.4%
大自然滨江花园  永嘉  8月25日  18000元/平方米  90-200平米  29.4%
瑞安中央大公馆 瑞安 8月28日  22000元/平方米左右 148、158、189平米 60%
德信爱情海岸 瓯海 8月31日 20189元/平方米 88—190平米 统计中
2014年8月温州各区土地成交情况
出让时间 城区 地块编号

出让面积

(平米)

用地性质 容积率

建筑面积

(平米)

成交价

(万元)

成交楼面价

(元/平方)

竞得房企 溢价率
8-1 滨江商务

温公共资源中心土告字

〔2014〕41号

11017 商业 1.5-4.4 48475 23868 4924 温州银行股份有限公司 0.85%
8-1 苍南 苍南县(2014)第8号 4971 商业 0.8 3977 620 1559 章方荣 6.90%
8-7 苍南 苍南县(2014)第9号 79585 商住 2.8343 225568 2770 123 浙江报业绿城城建投资管理有限公司 0.73%
8-7 乐清 乐土资出让告字[2014] 12号 6011 商住 1月3日 18033 3197 1773 乐清市乐成镇房地产建设开发公司 3.56%
8-6 鹿城区

温公共资源中心土告字

〔2014〕44号

10535 商业 1.5-3.442 36261 18431 5083 温州市现代服务业投资集团有限公司 1.65%
8-6 鹿城区

温公共资源中心土告字

〔2014〕43号

3461 商业 1.5-2.4 8306 6430 7741 温州市名城建设开发有限公司 1.71%
8-11 平阳

平阳县(2014)第8号

1052 商业 0.83 873 110 1260 温州市朗月投资有限公司 0.00%
8-11 平阳 平阳县(2014)第8号 699 商业 0.83 580 65 1121 温州市朗月投资有限公司 0.00%
8-15 瑞安 瑞安2014XG007号 42777 商业 1.0-2.6 90684 15635 2250 平阳县隆恒置业有限公司 0.00%
8-19 平阳 平阳县(2014)第12号 1067 住宅 1.0-2.1 2241 1589 7091 陈松青、黄益贤等人 119.17%
8-20 瓯海 温公共资源中心土告字〔2014〕47号 7709 商业 1.9 14647 3258 2224 温州仙岩大酒店开发建设有限公司 4.42%
8-22 平阳 平阳县(2014)第10号 47336 商住 1.2 94672 21301 2250 平阳县隆恒置业有限公司 0.00%
8-22 平阳 平阳县(2014)第10号 48246 商住 1.2 96492 21711 2250 平阳县隆恒置业有限公司 0.00%
8-22 苍南县

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