温州房网8月26日讯 今日温州房网论坛里有网友爆料，瓯海中心区某楼盘均价只有7900元/平方米。现在在温州市区售价低于10000元/平米几乎绝迹，同位于瓯海中心区的大诚金廷、中梁公园天下、大发凯旋门、德信海派公馆等商品楼房销售均价均在16000元/平米—19000元/平米之间，该项目低于8000元/平方米的均价是不是烟雾弹？这个项目到底是怎么样的一个情况？为此小编对这个名为南府锦苑项目进行了一番了解。
　　
　　7900元/平方米只是楼盘均价 实际成交价将由竞拍产生
　　
　　这个暂名为南府锦苑的项目位于瓯海中心区，比邻瓯海区政府，正对面就是大发凯旋门。地理位置可谓十分优越，可为何价格和片区内的其他楼盘相比缩水了50%？天下真是如此便宜的买卖么？温州房网小编致电该项目代理拍卖公司嘉诚拍卖了解到，南府锦苑是娄桥三产返回安置房，整个小区有4幢楼房，统共202套房源。既然是安置房，价格如此之低也就说的过去了。该拍卖公司公司还表示，将从这个项目拿出40套房源公开竞拍，户型从100-140平方米不等。至于这批房源位于哪些楼层，哪些位置？工作人员表示这些房源并不集中，需要到他们单位看了之后再做详细的了解。

南府锦苑均层7900元/平米

　　对于均层7900元/平米的价格，工作人员表示这个7900元/平米的价格是第9层的价格，每往上一层增加100元/平米，每往下一层则减少100元/平米。现在公布的这个价格只是一个起步价，并不是成交价。该拍卖公司的工作人员表示，有意向的客户可于9月15日之前去温州新城晚报大厦9楼报名，届时报名客户均于9月15日下午现场公开竞价，同户型价高者得。
　　
　　至于购房者最为关系的产权问题，该拍卖公司的人员表示，只要竞拍成功，那此房安置房的身份就转变成了一手房市场，可以拥有两证，也可以正常转让交易。另外，据了解，此项目可提供建筑费贷款，即7900元/平米中4100元/平米的建筑费可提供贷款，银行会在项目工程进度所需时进行打款，此项贷款须在1-3年内偿还清。小编还了解到，此项目购房者无地域限制，即不是温州本地人也可购买。日前项目已动工，将于2017年交付。
　　
　　业内人士：安置房低价入市买卖 对市场冲击大
　　
　　前段时间开盘的名门世家也是属于安置房项目，对于安置房入市，不少业内人士表示，对楼市将会造成一定的冲击。
　　
　　业内人士平安易居总经理姜毅表示，安置房入市买卖这种现象会使得房产供量增加，会对市场造成较大的冲击。因为安置房是一种拆迁补给房，拆迁户会存在以较低价格倒卖现象，低廉的价格会吸引到相当一部分人群选择，会对商品楼市场带来较大影响。
　　
　　不过，购房安置房购房者更要多个心眼，需要考虑到的因素更多了。不仅要考虑到房型、整体结构，还要考虑到后期过户等相关事宜。姜毅表示，购房者如有意愿购买此类房，最需注意的是要保证自己过户的安全，建议保证自己先过户，再谈其他事宜。