温州房网9月1日讯 温州楼市上周全市成交1160套,成交面积10.68万方。和上周的755套相比,大涨53%。
数据不会说谎,以8月每周的成交情况来看,我们可以认为温州楼市进入了上升通道。据温州房网统计,接下来的9月份单单市区就有10个以上的楼盘开盘,大量的高关注度新房入市,或将继续刷新成交数据。
8.25-8.31温州楼市周成交(温州房网/制作)
区域:市区成交稳中有升 三大郊县成交总额近800套
上周,市区三区共成交146套,其中瓯海区仍旧占据头把交椅,成交76套。从成交结构上来看,瓯海区的成交来源比较分散,区域内的几大热门楼盘,比如中梁香缇公馆、大诚金廷、德信爱琴海岸、湖滨1号等项目都有几套贡献。其中,上周区域内成交最多的楼盘为大诚金廷,共成交28套;
其次龙湾区成交55套,成交主要来自于万科龙湾花园和绿城海棠湾。上周鹿城区成交减少,为25套。
郊县方面,泰顺、瑞安、永嘉三大区域成交爆发,分别成交311套、277套、203套。区域成交的激增主要是因为个别楼盘开盘的推动,泰顺的阳光家园、瑞安的五洲国际商贸城、永嘉的大自然滨江花园近期均有新房源推出。
8.25-8.31温州楼市各区周成交(温州房网/制作)
排行:泰顺阳光家园周成交近300套夺冠 龙湾区2大楼盘现多套成交
上周,占据周成交TOP10前三甲的楼盘分别为泰顺的阳光家园、瑞安的五洲国际商贸城、永嘉的大自然滨江花园。除了阳光家园是在2013年领出的预售证,其余的2个楼盘均在8月下旬推出了新房源。其中,瑞安的五洲国际商贸城在8月23日推出商贸城中的酒店式公寓产品五洲金寓,该项目的户型为39-81㎡,户型多样满足不同置业人群的购房以及投资需求。截止日8月31日,项目已成交204套,去化率为43.1%。
排行第三的永嘉的大自然滨江花园,该项目在8月25日推出二期房源共942套房源,开盘至今6天,成交193套。
TOP中,还值得关注的是龙湾区的万科龙湾花园和绿城海棠湾。万科龙湾花园成交32套,绿城海棠湾成交10套。不得不说,对于一直比较沉寂龙湾区来说,单个楼盘周成交超过30套比较少见,追究其原因,应该是新盘香缇国际造成的威胁促使项目降价急售。温州房网小编从温州房产信息网上发现,万科龙湾花园近期对39套88方左右的小户型进行了价格调整,该项目三期的价格为21500元/平方米左右,而此次降价后的均价在16800元/平方米。据了解,同一板块的中梁香缇国际预计将在9月底开盘,推出88-155平方米的住宅房源和20-55平方米商铺。8月30日该项目还举行了入驻商家签约仪式,价格也同步公布。
序号 | 所在地区 | 类别 | 项目名称 | 套数 | 建筑面积 |
1 | 泰顺县 | 住宅 | 阳光家园 | 295 | 35173 |
2 | 瑞安市 | 商业 | 五洲商贸城 | 204 | 43.1%(整体去化率) |
3 | 永嘉县 | 住宅 | 大自然滨江花园 | 193 | 22720 |
4 | 苍南县 | 成住宅 | 苍南银泰城 | 40 | 4627 |
5 | 龙湾区 | 住宅 | 万科龙湾花园 | 32 | 2835 |
6 | 瓯海区 | 住宅 | 大诚金廷 | 28 | 2970 |
7 | 泰顺县 | 住宅 | 新府公寓 | 17 | 1514 |
8 | 平阳县 | 住宅 | 万豪臻品丽苑 | 14 | 2027 |
9 | 龙湾区 | 住宅 | 绿城海棠湾 | 10 | 952 |
10 | 瑞安市 | 住宅 | 国际名都 | 9 | 91.9%(整体去化率) |
供应:9月市区楼盘成楼市主角 冲击金九楼盘活动忙
8月将逝,温州楼市面对倏忽而至的“金九银十”,一时间风起云涌,房企一改此前延缓推货的节奏,各大楼盘大举入市,积极迎战“金九”。据不完全统计,温州9月将有13盘或全新或加推入市,其中,市区就有超过10盘推新。温州市区鹿城的温州大公馆;瓯海的德信海派公馆、万科金域传奇、港龙商业广场、温州大象城和大诚金廷三期;龙湾的碧桂园、国际机电城、中梁香缇国际都将赶在金九的这波行情趁势开盘。
伴随着开盘进入现在时,每周末各式各样的楼盘活动火热上演。8月的最后一个周末,就有7个楼盘举办活动,其中像瓯江1号作品立体城现场展厅卢浮宫展厅开放,现场吸引千名客户;龙湾区的新盘中梁香缇国际举办了入驻商家签约仪式,价格也同步公开,中梁香缇国际亿象街近三分之一房源9999元/㎡以下,一层沿街金铺30万起。官邸大宅总价88万起,单价9999元/㎡起。9月13日将举行产品说明会暨商业论坛启动,据了解,项目将于九月中下旬开盘。
本周,瓯海区的德信海派公馆将开放样板房,诚意金也将同步启动,另外港龙城市广场、大象城等项目也将有所动态。
在限购松绑的大背景下,楼市酝酿着新的变化。在政策触底的情况下,楼市也进入筑底阶段。同时,限购政策的调整冲击着购房者的心理,不少购房者从观望状态进入挣扎状态,在买和不买之间摇摆不定,能促使他们下定决心买房的就是符合心理预期的价格。9月份大量的房源将入市,再加上开发商基于走量的要求,房价将会比较平实。对于购房者来说,接下来的这段时间,不失为购房的好时机。
上周活动:
<<<中梁滨江九里8月30日选房正式启动;单款8488元起入住鹿城绝佳时机。现场人气不错。近80%房源单款12900—15900左右。
<<<中梁香缇国际8月30日:亿象街商家品牌签约仪式隆重开启,现场人气爆棚。据悉,该项目一层商铺约20-50㎡时尚商街将于9月开盘。
<<<温州三江立体城8月30日卢浮宫展示中心盛大启幕:现场聚集两三千人。该项目今年内将开盘推出一期房源,当天可以办理vip手册,可以享受1%的买房优惠。
<<<温州大公馆8月30日产品说明会上演、墅级样板房开放,区间价格,震撼公开,当日现场人气满满,座无虚席。
<<<温州碧桂园8月30日实景示范区开放、海洋嘉年华启幕:据悉,该项目80-135㎡精装洋房认筹在即,诚意金定存已全面启动,认筹即可享购房价格优惠。
<<<温州国际机电城8月30日:全球招商成果发布会开启,存10万抵15万即将启动,开盘倒计时中。
<<<大诚金廷8月31日三期房源公开选房:售价11500元/平米起。据悉,该项目将于9月2日盛大开盘。
上周开盘:
<<<大自然滨江花园8月25日:公开发售825套房源,主力户型为90—200平米,销售均价约18000元/平米。现去化已达24.9%。
<<<瑞安中央大公馆8月28日:共推出全部148套房源,户型为148、158、189平方米,销售均价在22000-23000元/平方米左右,截止今日的去化率为60%左右。
<<<德信爱琴海岸8月31日:公开发售房294套房源,其中住宅房源271套,销售均价约20189元/平米。去化更新中。延伸阅读:【上周回顾】市区楼盘活动全面开花 楼市回暖进行中
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