上半年市区二手房成交量资料图片

    市区二手房交易态势良好，今年1至7月份交易量超过7000套

　　昨天是温州正式放开限购后第三个工作日，也是7月的最后一天。市房屋登记中心的数据显示，今年1至7月份，市区二手房交易量超过7000套，其中7月市区二手房交易破千套。业内人士认为，限购政策放开对市场的刺激还无法在这几天里凸显，从今年前七个月的数据来看，市区二手房交易态势良好。

　　限购放开利好“一房多证”的二手房

　　尽管楼市对于限购放开这一消息期待已久，但市民对此的“回应”尚未马上显现。限购放开后的这几天，市房屋登记中心并没有出现集中过户的井喷现象。

　　住建委相关负责人分析，目前我市商品房库存压力大的原因，主要是由于此前我市实施了最严格的限购措施，抑制了投资投机性购房需求，而随着商品住房供应量的大幅增长，商品住房去库存压力也不断增大。

　　此次限购放开，对“一房多证”的二手房入市是个利好消息。温州平安易居房产营销有限公司董事长姜毅认为，由于受“90/70”政策限制，前几年市区曾涌现不少“一房多证”楼房。在放开前，这些房源受限购政策限制，在二手市场不易脱手。限购放开后，对这类房子来说，解套的机会增大。

　　目前二手房选择余地比较大

　　“现在我们手头的急售房房源不少，房价跟以前相比低了不少，而且房源充足，市区一些江景房以不到2万元的价格挂牌出让。”市区一房产中介连锁门店店长王先生说，现在基本上属于买方市场，买方在交易中比较有话语权。限购放开对市场会有短期刺激，看房的人会多起来。

　　在王先生看来，这段时间，有换房需求的市民可以考虑在合适时机入市。他介绍了一个案例，一个客户2年前卖掉江滨路附近一小区的房子，一直想在江滨路再买一套140平方米以上的房子。前几天买了一套江景房，价格不到2万元一平方米。王先生说，相比以往动辄三四万一平方米的价格，现在的房价非常有吸引力。

　　有业内人士认为，2011年在市区买一套环境、品质都不错的房子，至少两万多元一平方米，有的甚至三四万元，而现在2万元左右一平方米就能买到较好的楼房。由于小户型总价低，且价格缩水幅度相对较少，如果市民卖掉小户型房子，买一套100平方米以上的房子改善住房条件，现在是一个不错的时机，而且选择的余地也比较大。

　　部分学区房行情发生变化

　　学区房的行情似乎也在发生变化。市区宏达房产中介位于晏公殿巷8号，主要租售建设小学总校、广场路小学、温州市实验中学广场路校区和温州市第八中学的学区二手房。该店老板娘石秀玉称，与去年同期相比，交易额减少一半以上。

　　石秀玉说，来买房的顾客主要有两类，一是想要住市中心生活的市民，基本是外来人口，比较中意100平方米左右的套房；二是看中学区房的市民，其中永嘉、泰顺、文成和洞头户籍的较多，喜欢购置60平方米左右的老房子。

　　“大一点的户型不受欢迎，对于120平方米以上的非电梯房，很多人看也不看。”石秀玉说，面积在60——80平方米、楼层位于3——5层的小户型是最好卖的。

　　石秀玉说，广场路小学和六中的学区房比较好卖，均价在3——3.5万元/平方米，不过户型小、套型好的房源紧缺。而在广小附近的另外一处市区知名学校的学区房今年则意外遇冷，不仅交易量屈指可数，且成交价不到2万元一平方米。

　　有分析人士认为，部分学区房行情下降可能也跟投资客退出有关。以往学区房价格炒得很热，吸引不少人投资，而在当前的房产市场上，这批人的撤出，使得房源释放，拉低了房价。