首页资讯原创行情土地楼盘看房团购二手房出租出售论坛
楼市抢滩4月 市场成交可期
来源: 温州晚报 微博 手机版+二维码
温州房网 https://www.0577home.net 更新日期: 2014/04/16 08:41 点击:1512
  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  •   温州楼市房价连续31个月下滑,限购令放松风声与呼声相呼应,2014年,温州楼市走过了低迷的一季度,市场成交量下滑,观望氛围浓郁,传统的以价换量营销手段遇到了新的购买瓶颈。

  • 转载请注明出处 www.0577home.net 点击进入温房网查看更多内容
  •   距离五月温州传统的楼市销售旺季不远,各个房开蓄客活动不断,花样百出,购房者却只等待开发商推出新货和优惠措施,出手更趋理性。

      一季度楼市交易下滑 市场观望氛围浓郁

      据朗兆房产市场中心数据统计显示,一季度温州全市商品房总成交套数6844套,同比2013年一季度减少2.9%;住宅成交套数5844套,同比2013 年一季度减少11.4%。去年以价换量的销售模式还能取得不俗的销售业绩,但是今年一月开盘的楼盘,至今平均销售率不到30%,最高销售率不到60%。

      对于一季度市场交易量的下滑,行业人士表示,今年春节过后,国内房地产市场形势急转直下,一线城市纷纷传出购房大幅打折的消息,“楼市降价潮”短时间蔓延 至全国范围。 而温州作为唯一一个连续31个月连续下滑的城市,从一季度到现在市场表现平平,商品房成交量和房价呈现双双下降的趋势。“一季度多数楼盘都以蓄客活动为 主,现阶段市场蓄客活动基本已经结束,部分楼盘会在四月少量推出。”

      据介绍,现阶段温州楼市观望氛围浓郁,个别楼盘出于刺激销量和营造成交氛围的考虑,推出了“存1万抵8万”,“存1万抵12万”的销售策略,企图制造噱头,吸引购房人。

      对于一季度的楼市低迷,房地产业内人士都表示有足够的心理预期。楼市推盘量减少,加上存货对仍处在观望和等待期的购房者吸引力不足,因此一季度形势惨淡并不会让开发商感到过深的担忧。

      四月楼市供应量加大

      房价相对稳定

      虽然市场交易量有所下滑,但是温州市区房价并没有遭遇下滑,运行却相对稳定。

      行业人士表示,随着市区土地市场投放量的紧缩,市区楼市房价下滑的可能性不太大,为保证项目正常销售,开发商对于房价的确定还是比较谨慎,不会轻易“放价”,市区房价目前不太可能有下滑的趋势,整个楼市的状况仍然处在相对稳定的状态。

      从3月初开始,开发商们在营销方面酝酿各种动作,为在3月小阳春之后冲刺“五一”黄金楼市预热。根据目前已确定的信息,4月温州市区有6个楼盘已推出或即将推出新房源,并推出了部分最新优惠,种种迹象都表明开发商们对五一楼市信心满满。

      记者统计,即将推出的楼盘中,开发商除了数量上准备充足,类型上也有丰富选择,从88~100平方米的刚需户型、130平方米的改善户型乃至180平方米的大户型都纷纷面世,另外还有开发商在这一阶段推出商业项目吸引投资者投资置业。

      楼市博量

      成交高峰或将来临

      从目前整体的大环境来看,温州楼市依旧是处于观望期。   在3月份,全国曾经出现了一个减价的风潮,各地都有大幅度降价的楼盘出现,对楼市产生了一个负面的影响。   从数据上来说,3月份的温州楼市成交量有所下滑,但是从心理上来说,购房者的信心还是受到了这股风潮的影响,因此这段时间温州楼市还是存在着较强的观望氛 围。

      好望角房产营销机构副总经理陈德赚表示,根据温州楼市的往年走势,预计从4月中旬开始,楼市就会进入一个传统的供应量大增的时期,供应量大加上促销等方面的利好消息,还有买房人的习惯等综合影响,都会促进楼市成交的增长。“高峰或将一直持续到5月份。”

      据分析,楼市的高峰来自于两个方面,一方面是供应充足,一方面是需求强劲。在供应方面,4月份就是一个货源推出的高潮,领预售证的规模很大。从4月这一轮的楼市项目团购促销、抢先入市潮中不难看出,买方市场正在进一步扩大,预计4月楼市销量将超过3月,成色可期。

      不过,对于楼市的前景,行业人士态度有所保留,“毕竟从今年消费市场的情况来看,是存在购买力疲软迹象的。”因为温州目前虽然有一定的观望氛围,但并不是 什么大问题,只要购买力确实存在,那么购房者即使现在不买,到了一个阶段还是会进入这个市场。但是如果出现购买力疲软的情况,整个房地产市场就会出现真正 的变化。


  • 新闻来源温州房网点击温房网查看更多内容www.0577home.net
  • 如文中有所提及户型面积均指户型的建筑面积。
    如需转载请注明来自温房网www.0577home.net,否则将追究法律责任。

    【参与评论】

    如果出现这样的以下信息:
    请确认你的浏览浏览权限为默认 并能正确支持java脚本
    另请关闭某些网络防火墙

    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    艺境时空展厅颠覆温州想象 永嘉世贸中心展厅10.15启幕
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    待定
    区域:空
    楼盘名 区域 开盘日期
    Copyright © 2002-2024 www.0577home.net All rights reserved.
    温州房网市场 版权所有 E-mail:info@0577home.net
    浙ICP备05043445号