伦敦突飞猛进，房屋销量和价格已大幅超越英国其他地区。但这是因为伦敦吸引大量的海外买家投资高端房产，首次购房者仍难以达到大额存款的要求。

现在，“Help to Buy” 将包括价值60万英镑（约合564万人民币）的物业，这意味着它很可能促进低端市场的销售。

然而，随着伦敦房产的需求不断增加，“Help to Buy”对价格较高的地区产生的效用可能很小。伦敦地产代理Stirling Ackroyd布卢姆斯伯里（Bloomsbury）分行的销售经理西蒙·博尔顿（Simon Boulton）预计，计划对高端地段的影响非常小，因为能够到这些地区买房的人有许多早已攀上了“房产的阶梯”。

该公司在哈克尼（Hackney）分行的尼克·卡拉曼利斯（Nick Karamanlis）却认为伦敦地区将可受益。 “当哈克尼的物业需求在过去几年激增，一套普通的一卧公寓在市场上要30万英镑（约合282万人民币），我们看到首次购房者被高价挤出市场，很少人能够筹集必需的存款。“Help to Buy”计划将会广受欢迎，它能促使一个新阶层的购房者进入这个越受追捧的黄金地区，”他说。

可是目前伦敦房地产市场的主要困局不是缺少买家，而是库存有限。虽然消息可能会在一定程度上激励住宅建筑商，但代理们警告，购房者可能需要面临更大的竞争，甚至更高的价格，恐怕再次被市场挤出。

Hudsons物业董事总经理乔纳森·哈德森（Jonathan Hudson）表示，任何鼓励首次购房者或一般购房者自置居所的计划都是积极向上的。

“银行收紧按揭，其他抵押贷款计划不但能帮助一直租房住或与父母同住的人自置居所，而且通过相关费用，如印花税等为政府及整体经济带来更多收入，”他说。

“为了达到这个目标，尤其是伦敦需要建造更多住宅 ─ 而在空间越来越昂贵的情况下，唯一的方法是向高空发展。一些地方政府选择了放松建议规划法，它们也许会对放宽建筑物屋顶增建以增加房屋库存持更开放的态度 。我认为这是一个双赢的局面，只要它们能抵挡征收豪宅税的诱惑，”他补充说。

另一个关键的问题是：“Help to Buy”计划由政府担保抵押贷款，那么谁应该受惠？有人评论，它会帮助富人购置第二居所，以及鼓励买房出租的业主扩充投资组合，但政府官员指细节还有待判定。

其他人则认为“Help to Buy”能够帮助最需要帮助的人，即首次购房者和第二居所买家。“市场上严重缺乏银行按揭贷款，购房者需要更多的选择。物业投资市场十分依赖投资者资金以购买和重建住宅，假设利率低廉和贷款标准明确，政府的新计划将无往不利，”伦敦Henry & James董事总经理詹姆斯·贝利（James Bailey）说。

“随着伦敦市中心市场被海外富豪霸占，我们需要一个替代方案为英国本土买家提供可靠的按揭贷款资金，否则卖家最终只会接受与现金买家交易。如果这项计划得以推行，我们便不会逊于现金买家。这将对英国买家有很大的帮助，即使影响集中在伦敦地区，”他补充说。

物业代理Property Vision的合伙人Roarie Scarisbrick认为，虽然伦敦的房地产市场依重于海外买家和国际投资者 ，它始终受制于政治决策者。 “不过，我们很欣慰看到今年的财政预算案强调要着力使英国成为一个具有吸引力的商业城市，招徕财富创造者前来生活和工作，”他补充说。

Cluttons研究部主管苏·福克斯莱（Sue Foxley）反而关心价格会飞涨：“持续提供资助贷款的承诺，以及“Help to Buy”计划宣布出台均会受到欢迎。不过在伦敦和东南部高度限制的住宅地区，缺乏新供应下增加资金只会导致价格以远超收入的速度上升，”她说。

Kinleigh Folkard & Hayward土地与新房主任约翰·伊斯特（John East）认为不仅是首次购房者，而是所有买家都能受惠于新计划非常重要；而抵押贷款担保应该适用于新建房和现房。

“最近我们看到市场信心大增，建筑商正在建造更多的房屋。因此问题主要是首付，在伦敦往往需要好几年去筹集，”他说。

“首次购房计划只适用于首次购房者，由于伦敦的房产价格高昂，购房者经常限于购买公寓。这60万英镑的限额是个好消息，因为它能刺激住宅市场，让第二居所买家与非首次购房者也受益于此次购房计划。因此，我们期望市场活动会变得更活跃，尤其是伦敦，”他补充说。

其他专家指出，向英国所有住宅征收的继承税在2013年的财政预算案也公布新规定，这将会影响伦敦的高端市场，甚至全国其他地方。

“除非精心草拟税法，否则加重继承税将进一步阻碍国际富豪在英国消费和投资，”律师事务所Berwin Leighton Paisner合伙人达米安·布鲁姆（Damian Bloom）说。