位于三垟湿地板块的京都城楼盘展位前挤满了购房者，三天展会预约购房登记客户达3000多人；亿鸿·金海岸、冶金·半岛琴湾、三盘·领海等别墅项目成为众多高端客户置业投资的首选，预约购房客户均达到500人以上……在为期三天的“2009温州品质房产展示交易会暨首届精品二手房展销会”上，这些中高端楼盘以其稀缺的自然资源和精湛的品质受到众多市民的追捧，成为展会一道靓丽的风景线。

    其实，展会期间的中高端楼盘之热并不是偶然的，自年初以来温州便迎来了中高端楼盘上市潮，并一度成为温州楼市的主角。绿城·锦玉园二期、中梁·香缇半岛、外滩国际公馆等高档楼盘的热销都证明了这一波走高行情。对此，有很多人直呼“想不到”，“看不懂”。忍不住发问：该如何理性看待眼下这波热销行情？

    实体经济转入楼市投资

    “现在国家大量放贷，很可能会引起通货膨胀，放在银行的钱说不定哪天就贬值了。”某企业的陈老板这样告诉记者，投资股市风险太大，毕竟是做企业的，重在求稳。目前温州的楼市回暖迅速，用闲置的资金买几套中高档的房子，既能抗压防贬值，又有升值潜力。许多中小企业老板、外贸人士以及有一定积蓄的高级白领都抱有与陈老板相同的看法，将投资目光放眼到了中高端楼盘上。从铂金府邸、鹿城广场、香缇半岛再到外滩公馆、万川锦苑，这些少则百万元多则千万元的中高档住宅，成了竞相追捧的对象。

    温州职业技术学院房地产研究所所长薛朝晖认为，因全球金融危机引起的大量依赖出口的制造业企业利润的下滑或亏损，导致企业主缩小生产投入或关了工厂，抽出资金买楼保值甚至炒楼，这些逐利资金成了近期温州楼市需求的重要组成部分。

    开发商依托市场和政策

    国务院日前公布了固定资产投资项目资金比例的调整结果，“保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从35%降至20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例从35%降至30%。”这将有助于大大缓解房企的资金压力，吸引开发商增加投资，加大了开发商对中高档楼盘的开发信心。

    中高端楼盘具有较好的抗压、防贬值能力，在地段、品质等方面都较有优势，加上近期市场行情较好，更加巩固了投资者进入楼市的信心。一位中介人士表示：“现在很多的投资者认为温州楼价下调的空间不大，中高档楼盘保值增值潜力较大，因此纷纷入市。”记者也从多方面信息了解到，当前温州市民购买中高档楼盘的出发点大致有三种情况：为闲置资金保值增值，有钱人的改善型住房，富一代为富二代买房。据记者了解，4月30日，温州鹿城广场锦玉园二期一号楼100套千万级大宅一经开盘就被抢购一空，锦玉园二期二号楼80套商品房6月26日开盘当日就销售了80%。中高档楼盘的热销情况可见一斑。

    根据一级土地出让情况来看，4月份温州诞生了新“地王”，温州城市建设开发有限公司以9亿元中标，每平方米楼面地价达19607元。5月份，温州一级土地出让中有2块土地颇受关注。一块是鹿城区南郊乡龙方村三产安置地产，还有一块是龙湾区蒲州街道上庄村三产安置留地地块，分别以4.93亿元(溢价20601万元)和1.85亿元(溢价5341万元)出让，一级土地的价格上升势必推动商品房市场价格的上扬。

    理性看待房价上涨

    随着我市新开楼盘价普遍高于预期，使得不少二手房价格也随之上升。据了解，市区部分交通方便、品质优越的次新房，每平方米均上涨了1000-3000元不等，更有部分房东出现惜售的现象。对于房价的上涨，市民们也有着自己不同的观点，有人仍抱观望态度，而有的人则认为买涨不买跌，买房正当时。温州三角洲投资顾问有限公司副总经理颜志军说，“从房地产市场的持续发展来看，将会是一个良好的态势。刚性需求购房正当时，但要适应自身经济实力。”

    专家学者认为，温州房地产独有的经济特征决定了它的运行比较独立，受大环境的影响较小。今年上半年房地产市场的量价齐升，近期需求的整体释放，是导致购房潮的原因。但是，这些需求都具有很大的不确定性，房地产价格受到压力仍然存在，楼价过高，社会大众承接力不足，有可能造成有价无市的现象，因此近期部分二手房卖家出现了涨价，买房者观望的现象增多。专家担忧，过分的抬高二手房价格将压制购房者的购买欲，重新转入观望阶段，从长远角度来讲对楼市的健康发展会有一定的负面影响。