近期，温州大户型二手房的市场行情出现转变，大户型的二手房成交价上涨、成交量增多，据温州市产权交易管理登记中心统计：六月份，市区二手房交易总成交1600件，其中住宅总成交量1409件，日均住宅成交量为63件，其中90平方米面积以下小户型的为685件，90~144平方米的443件，面积为144平方米以上的住宅成交量为281件，占住宅成交量的20%左右，交易量小幅上升。据了解，这一次大户型上扬行情中，越是高端的楼盘越受到购房者追捧。一些业内人士认为，受一手房交易影响，近期二手房大户型交易热情开始上升，行情开始走好。

    成交价格小幅上升

    家住新城的刘小姐最近不断接到中介打来的电话，探询其坐落在假日花园的一套170多平方米的住宅价格，“房子挂牌已经两个多月了，刚开始真的是乏人问津，最近好像市场情况好起来了，不断接到中介的咨询电话。”

    在短短的两个星期内，刘小姐已经接待了三批看房的客户，成交意向较强，但是并不急着卖房的刘小姐，却趁机将房价从19000元/平方米的挂牌价提升了10%左右，“假日花园的小区的规模，管理都还是不错的，我的房子楼层比较好，朝向也不错，整体性价比比较高。我了解了一下现在市场上这样的房源比较稀缺。”深具商业敏锐性的刘小姐，在接待了看房客户后，便去二手房市场上仔细了解行情，并称自己涨价是有理由的。

    “近几个月来，市区高端二手房，虽然价格比较高，但是成交比较活跃。一些房源房东心态平一点的挂牌出让不到一个月，就完成了交易。”市区一家二手房中介公司市房产经纪人田小姐表示。

    据介绍，成交的大户型二手房以大三房、四房两厅为主，面积大多在144平方米以上。在今年2月以前，这些大户型二手房的成交量基本都很低，现在逐渐上升，每月都有数套。与成交量上升相对应的是，大户型二手房的价格出现上涨行情。一位购房者反映，他在中介公司看中了一套近200平方米的楼中楼，本来房东卖房意向比较强，说可以包过户费用，但是过了一个多月，他再联系中介公司，对方称卖方已经改变主意，售价不再包过户，过户涉及的费用需要买房者承担，无形中相当于房价涨了7%左右。

    交易受一手房拉动

    一些业内人士认为，近期温州大户型二手房市场价格的变化，主要受一手房市场的影响。这段时间以来，虽然市区楼市销售没有明显的放量上升，但市场却呈现出“一大一小”两头热的情况——即大户型和小户型较好销。由于二手房市场里大户型房子地段优越，小区配套设施完善，交通便捷等优势明显，房源比较稀缺，房子价格较新房相

    对较低，受到许多改善型买家欢迎，价格就出现小幅上升。

    据介绍，今年以来温州市区一手房供应基本上集中在瓯海大道上，而且基本上都是144平方米以上的大户型豪宅项目，普通住宅的推盘量少。受市场定位影响，价格普遍比较高，据统计2009年前5个月温州市区新建商品住宅的平均价格为20611.87元/平方米，环比上涨1253.53元/平方米，增幅为6.48%；较去年同期平均价格每平方米上涨7122.84元/平方米，增幅为52.8%。

    位于瓯海大道的铂金府邸于今年4月份开启了瓯海大道房产热销的序幕，其主力户型是160平方米，178平方米和300多平方米，外墙采用干挂花岗岩，户内采取精装修，一期于今年4月开盘时，近20000元/平方米的售价仍吸引很多购房者。“我们主攻温州市区的高购买力人群，针对他们开展销售，取得不错的效果。”

    紧随铂金府邸的热销，还有同是瓯海大道上的香缇半岛、江滨路上的外滩国际等高端大户型楼盘都取得了不俗的销售成绩，在这些热销的高端楼盘拉动下，市区二手房价格开始发生变化。据不完全统计，近期二手房价格较以往上升了10%左右，这些二手房的涨价行为，又辐射到相邻的其他楼盘，这样逐渐影响、相互作用，造成大户型二手房市场行情悄悄上扬。

    改善居住仍是重点

    业内人士分析，主要是由于降息和银行对于二套房贷的放松，使想换大房子居住，改善居住条件的市民开始活跃。

    “现在买二手房的人大多有一定的消费能力，而且是要满足自住需求的。他们对房子的户型、环境等方面比较注重，所以小区有物管的次新房和一些中大户型房源成了这些人的首选。正因为很多人看到了中大户型房源这方面的优势，刺激了这类房源的交易攀升。”市中心一房产中介门店负责人对记者表示。

    相关人士称，目前二手房中大户型购买人群主要集中在“70后”的中年人群和二次购房的升级置业人群。这部分人拥有固定工作，收入稳定，并有一定的资金积蓄。生育子女或赡养老人要求换购一套大面积的住房。此外，业内人士还对购买中大户型二手房的购房者提出了建议：如果是二次置业，尽量全款购买。如果贷款置业，尽量多付首付，因为二套置业贷款利率比首次置业高，尽量采取多首付、多还款来缓解贷款带来的置业成本。