前些日子，市民陈先生打算将位于瓯海梧田南瓯景园一套面积167平方米的房子卖掉，并在市区几家中介公司以每平方米15200元的价格挂牌。半个多月过去，竟然连咨询电话也寥寥无几。更令他意想不到的是，有少数人还嫌该房价偏高而放弃。与陈先生有过类似遭遇的黄先生最近也很纳闷，他在南瓯明园的一套面积187平方米的房子，两个月前在中介以每平方米14000元登记准备转让，至今无人问津。

    相比之下，潘先生则幸运多了，他准备将离南瓯景园不远的铂金府邸一套300多平方米、中空跃层靠河边的房子，以每平方米25000元的售价在中介公司登记出售。结果，很快就找到了买主。

    记者在市区几家平面媒体以及一些房产网站上也发现，最近关于梧田区块二手房源信息日渐增多。其中一些面积在160平方米以上，售价在每平方米12500-22000元的房源占了绝大多数。而令人不解的是，同样在梧田区块，南瓯景园和南瓯明园楼盘与附近的新盘差价竟然达每平方米10000元以上。特别是一些新开楼盘的价格拉得更大。如总建筑面积在7万多平方米的铂金府邸的两期开盘价均在每平方米25000元以上；香缇半岛的每平方米均价也在24000元左右；京都城是城市中心区湿地板块中的大盘，总建筑面积在25万平方米左右。尽管开盘价格尚未公布，但在日前举行的房展会上，京都城项目吸引众多市民的关注；而位于新城汤家桥南路东侧的瑞嘉佳园，近期也引起许多置业者的关注，由于该楼盘所处的位置佳，去年尚存的库存目前已被认购一空。这些楼盘所处的位置，均与南瓯景园和南瓯明园仅一公里左右。

    据了解，南瓯景园还是市区第一个国家康居示范工程，总建筑面积在17万平方米，集中了12类57项技术，具有较高的科技含量。位于南瓯景园东北面的南瓯明园总建筑面积也达１6万平方米左右，其规模也不算小，而且两者都是现房。虽然目前未被看好，随着该区域城市化水平的上升，以及瓯海大道沿线的巨大开发空间和相对空白的配套设施建设，加之附近三垟湿地的天然资源，该区域未来已具备较高的发展潜力。

    “真看不懂这些置业者的心理！”市民高先生感叹，这些新开楼盘开盘价原本比较高了，而部分二手转让价竟然还要外加几十万元。对市区楼市稍许了解的市民都知道，一些交付不久的楼盘，在交付前后一段时间内，其价格都会较平时高出许多。而如今两者价格倒挂、相差巨大，让很多人看不懂。因此，有业内人士建议，在楼盘地段、品质相差不大的情况下，购房者购房行为应充分考虑房价，并通过对比，理性购房 。