一手房源上市减少、二手房源成主角

    新城与市中板块抢人眼球

    进入6月份，市区新房上市放慢了脚步，购房者又将目光重新聚焦到二手房市场上。在二手房市场上，由于新城在市政等方面利好不断，以及市中方正地块安置房需补交增购款等，使得部分房源在短期内集中上市，给购房者增加了选择。

    来自市网上售房系统显示，今年5月份市区新房供应面积13.26 万平方米，但进入6月份，市区新房供应只有3.54万平方米，除鹿城锦玉园2期开盘外，没有新开楼盘。新房上市短期内的急速下降，使得购房者将目光又重新转向二手房市场。

    据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，6月份，市区（鹿城）二手房成交量继上月下降后，本月再次出现回调，成交量达1591套，较近4年来最高成交量的4月份仅少了33套，为今年我市成交量的第二个高峰。

    据温州大学与天浩置业联合发布的报告显示，在市区各个成交热点中，市中与新城板块的房源是热点中的热点，而在该两板块中，其挂牌房源量也有所增加，在10%-20%之间。

    在新城板块，同人花园、府东花园和新田园住宅区等，房源上市量较前段增加尤为明显，但价格并没有随着供应量加大而降低，反而表现出了量增价高的态势。而在该板块中，如绿洲花园、嘉和花园和嘉鸿花园等，由于入住率比较高，且小区周围也较为成熟，从挂牌来看，其出售的房源并不多，因为房源稀缺这些房东大都抱着可卖可不卖的心态，有购买力的买家也不多，所以成交量并不大。

    市中板块的二手房源，主要集中在繁华商圈、景观边、政府机关等区域，形成了一个很有置业潜力的区域，拥有着整个城市最丰富的资源、便捷的交通和完备的配套。市民居住在城市这些地段为身份象征的心态，而且以次新房居多，使这类房子在去年不景气的行情下保值性强，也成为这一轮成交的热点区域。

    如市中板块的方正地块安置房，由于房开的增购款到期，使得部分资金实力一般的房东，将房源挂牌到二手市场上，短期内使得该地块的上市安置房源急剧增加，目前上市房源已在40套左右，并已成为市中板块的成交主力。对购房者来说，可选择的程度加大，但市场氛围有点过火，谈价的空间并没有想象中的大。

    同时，市中板块的中央公馆即将交付使用，但房源上市量却不多，这与往年其他楼盘交付时也是成交放大时，形成鲜明的对比。