市民对百多万元楼盘的关注度可见一斑，也有不少市民在电话中向记者提出了自己的置业需求，希望记者为他们物色合适的房子。置业需求虽然有差别，但几乎清一色希望购买100平方米以下的小户型房源，特别是80—90平方米的房子是他们关注的重点，这一部分置业者多为首次置业；总价的要求则多在100万元—120万元这个区间，低总价的房子是他们优先考虑的要素之一；很多市民不断地提醒记者一定要是新盘，并且离市中心越近越好。

    低总价房源大受关注

    上周本版报道的《百多万元新房哪里找》一文引发市民极大关注，低总价房源供应缺口凸显与市民求全心态形成鲜明对比，业内人士建议——

    《百多万元新房哪里找》一文见报后，不少市民纷纷来电咨询文章中提到的两个楼盘，反响热烈。据初步统计，从见报当天早上8点开始到晚上6点有近百组咨询电话。随后，记者从中和家园销售人员处了解到，他们在几天的时间里，接到了近200个咨询电话，并相应售出5、6套房子。

    市场供需失衡，百万元房源供应缺口凸显

    首次置业还需摆正心态

    市民对于小户型房源的关注，在天浩置业的李晓勇经理看来并不稀奇。他表示，对于小面积，低总价的房子，一直以来在温州市场的需求量都是很大的。而这一部分人群大多属于首次置业，手头的资金并不充裕，自然对小户型，低总价比较关注。但是就供应量来说，这类房源一直不是特别的充足，大部分小户型房源都是以老房子、经济适用房和安置房为主。对于房开来说，小户型对成本的要求更高，会相对影响收益，因此开发商有时候更倾向于建大户型的房子。”

    记者随后查阅了温州房管网，根据上面的数据显示，温州今年在售的商品房主力是大户型的楼盘。这些盘大多打着豪宅的概念，并且售价较高。而在售楼盘中主打小户型牌的并不多，以位于葡萄棚的金轩嘉园为例，主打户型为81-89平方米，到五月末已经销售超过90%，剩下的房源多为大户型的跃层。可见由于供应量不足，小户型在市场上相当紧俏。

    今年5月份开盘的山水名都最后一期的主力中小户型108平方米71套房源，单价在1.1万元左右，总价过百万元，开盘当日来看房的人数达到房源总量的3倍以上。主卖89~99平方小户型的丁香园截止5月31日总共154套房源，只余25套左右。

    一方面，小户型商品房的新盘供应量不足，另一方面置业者中，特别是首次置业者对靠近市中心的小户型新盘的需求很高，且又非常执着，面对这一当下楼市供需的矛盾局面，平安易居的姜经理认为，“对于首次置业者来说，本身消费能力有限，必须清楚的认识到市场上的形势。市中心可选择的小户型低总价新盘余地不多，再加上一部分三证不全，难以办理按揭的房源，并不适合购买。”

    在姜经理看来，眼下首次置业的购房者要摆正心态，以将自己安顿下来作为首要目标，理智地看待楼市，而不是盲目地要求地段好的新盘。要么从市中心的房龄比较老、价格相对较低的房源中选择户型和配套适合自己的房子，等有了积累后才考虑变现，或者是选择地理位置相对较远的楼盘，以求得一个可以接受的价格。

    温州三角洲投资顾问有限公司总经理潘文也指出，鉴于现在土地供应上的紧张和舒适性置业者购买力较强的情况，开发商势必要迎合这些需求来推出户型较大的高端楼盘；再加上今年以来土地拍卖的成交价都较高，导致将来低总价的房源会日趋稀缺。因此置业者需要认清这一现实，虽然现在市面上的一些拥有小户型和低总价这些特点的楼盘，会有诸如地段以及配套方面的缺陷，但是作为置业者来说，量力而行才是最重要的，分几个阶段进行置业计划，有了积累后逐步换房。况且现在较远的楼盘随着城市的发展同样也会融入到城市中间去。