备受市民关注的“2009温州品质房产展示交易会暨首届精品二手房展销会”于日前在温州科技馆落下帷幕。据统计，三天展会共吸引了十万人次参加，参展的近30个楼盘平均每家意向客户300多人，意向登记购房的金额超过十亿元……

    “展会首日，我们做好了充分准备，带来1万份楼书和6万份户型册，可还是不够发放，仅20日当日人流量就达到了两万人次。三天下来，现场预约登记购房的客户达到3000多人。”“京都城”楼盘一销售负责人直呼意外，现场人潮涌动，看房买房者如赶集一般。

    备受市民关注的“2009温州品质房产展示交易会暨首届精品二手房展销会”于日前在温州科技馆落下帷幕。据统计，三天展会共吸引了十万人次参加，参展的近30个楼盘平均每家意向客户300多人，意向登记购房的金额超过十亿元……通过这份“优异”的成绩单，有关专家分析，温州地产市场的刚性需求旺盛，投资改善型需求逐步入市，楼市小阳春行情已经基本确立。

    展会现场人气高

    20日是展会开幕首日又是周末，现场看房人气大增，没到早上8点半钟就已经挤满了人。记者在展会现场看到，绝大多数楼盘前都簇拥着看房买房的人群，从营销经理到售楼人员个个忙得不可开交。许多看房者都是家人、同事、朋友相约结伴而来，不少看房客还带来了照相机现场摄录以备参考。经过一圈逛下来，大家手里都提了厚厚的一沓楼书，连熟人之间碰到的问候语也都是“有看中的吗？”“买房了吗？”时至中午12时，很多展位仍有人在认真选房签约。

    面对红火的人气，参展商个个笑逐颜开，有卖点、亮点的楼盘成交情况都相当不错。毗邻三垟湿地公园北大门的京都城被不少看房客盯上，虽然还未正式开盘销售，现场就已有3000多人预约购房登记。原来，其独一无二的地理位置和高端的品质，让该楼盘具备了不小的吸引力。苍南嘉恒家居广场在三天展会期间就成交了将近30套，地处浙闽省际贸易中心黄金点的增值潜力让房产投资客心动不已。位于福鼎的别墅置信锦绣园每套只需要百来万的低总价，迎合了一些积蓄有限但想投资置业的购房群体，当场就成交了十几套。

    二手房展区成亮点

    本次参展的一手房项目大多是高端品质楼盘，除了一些本地别墅项目以外，还有不少是来自上海、杭州、福建、嘉兴、镇江等地的外地项目。对于真正想住在温州市区的购房者来说，二手房似乎更能满足他们的要求。

    年初以来，温州楼市成交量回暖明显，以自住和婚房为主导的刚性需求逐渐释放。相比于大多是期房的一手房，这批人更加倾向购买现房。“昨天把二手房展区逛了个遍，宣传资料也拿了一沓，回到家和家里人反复斟酌，决定今天来和中介人员联系一下看看房子。”家住永嘉的陈先生说，去年他的工作从永嘉调到了市区，为了避免每天上班来回跑，想在单位附近买套合适的房子。但平时没有精力一个个中介找，这次展会刚好给他提供了一个好平台。“展会上的房源比较集中，便于比较，不用我们再到处奔波了。”对于已经确定下来的房子，陈先生打算近日和家人一起去现场看房。

    据记者了解，二手房展区聚集了天浩置业、21世纪不动产、海螺置业、平安易居等我市30多家品牌中介机构，为市民带来了上万条二手房源信息，吸引了众多购房者，仅天浩置业一个中介公司就接待了600多位要求看房的客户。有专家认为，整体楼市的回暖使得人们对二手房市场信心倍增，随着刚性需求的持续释放和改善型需求的逐步入市，交易的日趋火爆也就不足为奇了。

    再掀房产投资热

    记者在此次展会上发现，不少参展投资项目受到温州市民的追捧，如洞头国际大酒店、苍南嘉恒家居广场、镇江金港生活广场等展位上挤满了感兴趣的市民。据洞头国际大酒店一销售人员介绍，此次带来的5套豪华套房现场就被一抢而空，另外还有50多人进行预约购房登记。苍南的嘉恒家居广场有关负责人也是喜上眉梢，仅三天时间就成交了将近30套，连呼意外。

    面对如此红火的楼市，三角洲房产策划公司陈好认为，本届房展会人气鼎盛的最根本原因就是改善型需求集中释放和投资客的大量介入。享受过资产增值带来的甜头的有房者都明白，房产投资具有“安全、稳当、有利可图”的特点，尤其是在目前投资者对全球性通胀忧虑的背景下，房产投资热的兴起也在情理之中。除此之外，一个不容忽视的原因是，今年正处于购房的黄金期。减轻购房交易成本、降低利率、放宽房贷门槛、政府补贴契税等，几乎所有的房产利好都集中在了今年。而这些政策，大多数都执行到今年年底，导致大量的购房需求提早释放。

    对于楼市的升温转热，业内专家表示，开发商应理智对待，细心呵护投资者的购房信心。在保持房价平稳的同时更要千万百计提高楼盘品质，以品质赢得市场。