一直以来，温州人都习惯于“五月不买房”，但今年好像不一样，更多人嘴巴上挂着的一句话就是，哪里还有好房子，我也要去看看，原来的房子该换了，真不行就当作投资……

    很明显，今年楼市的购买力不是来自新的经济增长，而是来自过去的财富积累。在贷款投放总量的快速增长和坊间传闻的通胀压力下，除了改善居住条件之外，人们要考虑的是，用房地产作为财富保值增值的工具，是否会比放在其他方式上有利。

    不管房价起起落落，房子，对温州人来说，一向是个不可回头的目标。

    而我们推出的夏季买房攻略，就是想从政策、区域、价格等方面，让市民按需找到符合自己心意的房子。

    政策篇

    从去年开始，国家为了促进房地产市场健康发展和住房消费，出台了“国三条”，以此降低交易税费、放松信贷和加强住房保障制度的建设。而与此同时，市政府也在此后出台了提振楼市信心的“十七条”新政。

    购买普通商品房较“优惠”

    根据相关规定，对已贷款购买一套住房，但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，可以比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，现行个人购买普通住房超过2年(含2年)转让的，将免征营业税；个人购买普通住房不足2年转让的，将按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

    同时，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。一手房应凭借去年11月1日后开具的购房发票，二手房则是凭借地税部门去年11月1日后开具的发票或者免税发票证明。

    为提高对居民购买普通自住房的金融服务水平，根据人行的决定，目前，我市商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例已调整为20%。

    廉租房保障范围和标准扩大了

    从2009年7月1日起，市区廉租房保障范围要扩大到人均收入在低保标准两倍、人均住房建筑面积低于15平方米的城市居民家庭。

    同时，廉租房保障实行货币补贴的，保障面积标准要提高到每户不低于建筑面积45平方米，或者人均建筑面积不低于15平方米，其中低保无房户家庭人口在3人以下的，每月补贴标准从现在的546元提高到675元，人口在3人（含）以上的，每月补贴标准按实际人口计算从现在的每人182元提高到225元。

    拆迁房货币化和外迁安置更实惠

    在市区，被拆迁人选择货币化安置和外迁安置的，有关部门将实行鼓励政策，特别是住宅拆迁在外过渡5年以上未认购安置的被拆迁户，有关部门将积极调剂外迁房源，视不同的外迁安置地段，制订相应的优惠政策鼓励其早日外迁安置。

    外迁安置房面积大于原拆迁安置面积的，将允许多层建筑在20平方米内（含）、高层建筑在30平方米内（含）的按优惠价购买，超出部分按市物价部门审定后的市场价购买，具体的优惠价格和购买面积按不同的外迁安置地段确定。

    购房入户政策还在继续

    凡在市区购房建筑面积60平方米以上且人均建筑面积不低于20平方米，或购房金额在20万元以上且人均金额不低于7万元的人员，在市区居住1年以上的，可以申请其本人、配偶和18周岁以下未成年子女在市区落户。

    公积金贷款比例提高至80%

    日前，我市住房公积金在提取、贷款的有关管理政策方面都作了调整。根据规定，购买、建造、翻建、大修普通自住房，申请个人住房公积金贷款的时限调整为6个月以内；同时，住房公积金提取的时限调整为6个月以内；按还款方式计算出的贷款额度不到35万元的，调整为按35万元计算。

    同时，首次利用贷款（包括商业性住房消费贷款）购买普通自住房（含购买商品房、二手房等）的个人住房公积金贷款的首（自）付比例降低至20%（即贷款比例提高至80%）；目前，市区、乐清、瑞安、苍南县和文成县个人住房公积金贷款最高额度为60万元；平阳县、泰顺县、洞头县的个人住房公积金贷款最高额度为50万元。并允许在各县（市、区）异地办理个人住房公积金贷款手续。

    目前，五年期以下（含五年）的个人住房公积金贷款利率为3.33%；五年期以上的个人住房公积金贷款利率为3.87%。商业银行贷款基准利率5年以上的为5.94%。