今年8月份，我市二手房继续延续低迷气氛。据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，8月份，我市鹿城区二手房成交量为494件，创今年第二个低点，今年2月份，成交量为359件。业内人士表示，已经到来的“金九银十”交易旺季，或许将成为二手房市场走出淡季的突破口。

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　　成交量创今年第二低点

　　据市房屋交易产权登记管理中心提供的数据显示，今年8月份，我市鹿城区二手房成交量为494件，成为今年2月份359件之后，第二个低点。这也是今年6月份成交量达到1102件的今年最高值之后，连续第二个月持续走低。

　　记者日前对我市多家中介公司走访了解到，包括天浩置业在内的多家中介公司，8月份成交量也是降到今年来最低水平。“我们8月成交量只有7月的一半，照这样下去，生存就成为问题。”市区某中介公司负责人表示，这主要是受到8月份多个新盘上市，抢占了一半以上的二手房市场份额，同时，8月份半个多月的奥运赛事，也吸引了许多人的眼球。

　　天浩置业业务总监潘刘剑则认为，除了以上两大因素之外，市场整体环境不景气，也是造成8月份二手房成交低迷的主要原因。目前包括深圳、广州、成都等城市房价一路下挫，这种大环境影响了购房者的购买欲望。“近期购房者前来咨询、看房的不少，但是购买欲望并不强烈，大多数购房者认为，目前的房价在接下来的时间里还有一定的下降空间，因此出手都不果断。”潘刘剑说。

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　　新盘抢占二手房风头

　　记者从市房管局网站商品房网上销售管理系统上了解到，8月份，我市共有5个新的住宅项目进行公开销售，包括锦玉园一期、黎富大厦、中和家园、丁香园、瑞嘉佳园等项目，对外销售商品房共计700多套，为今年以来开盘最为密集的一个月。

　　“这不仅在数量上形成竞争优势，在价格和套型面积上也同样具备优势。”平安易居总经理姜毅认为。记者在这5个项目的销售方案中看到，除锦玉园一期、黎富大厦和瑞嘉佳园顶跃套型销售均价分别为40000元/平方米、19500元/平方米和26600元/平方米之外，中和家园销售均价为12000元/平方米(起价8950元/平方米)，丁香园销售均价为13089元/平方米，瑞嘉佳园标准层销售均价14300元/平方米，价格比起市区市中、新城、江滨等区域的二手房，都具有较大竞争实力。

　　姜毅还表示，部分中小套型住房需求者也将目光锁定在这几个项目上，是因为面积上满足这部分购房者的需求。据了解，瑞嘉佳园平面户型面积分别为138.06平方米、88.16平方米、89.25平方米，中和家园户型面积分别为89平方米、129平方米、132平方米和139平方米，丁香园平面户型面积在90-150平方米之间。

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　　金九银十或成突破口

　　尽管目前二手房市场的观望气氛仍然浓厚，但是也有部分房东开始放下“姿态”。从今年上半年房东不肯配合看房、房价一天一变到现在“价格好商量”，潘刘剑表示，市场进入卖方市场，房东的心态转变也为下半年的二手房走势埋下了伏笔。

　　据潘刘剑介绍，目前除江滨、市中区域，仗着房子品质和地理优势，房价依然坚挺外，像上陡门、桥儿头、水心、黄龙等老住宅区的房价，已经显现出松动的迹象。最大的议价空间能达到每平方米1000元左右。

　　海螺置业相关负责人表示，尽管今年我市有多个新项目面市，缓解了市场上的“新盘荒”，但是对于二手房市场来说，成交的空间还是有的。对于准备买房在下半年结婚的准夫妻、急需升级换代的购房者，以及周边县城到市区的购房者，选择依然停留在二手房上，其中最大的特点是现房随买随住、可办理按揭。

　　多家中介负责人表示，从目前的态势来看，刚性需求的购房者将会支撑下半年市场，金九银十的成交旺季或许将成为新一轮行情的突破口。