潘石屹“涨声不绝”售楼小姐报起价来羞答答

      9月2日，SOHO中国董事长潘石屹曾强调“新的价格表从今天开始执行。”但截至昨日下午16时，SOHO中国旗下三里屯SOHO在北京房地产交易管理网登记的拟售参考均价依然维持8月份的价格水平：公寓类40000元/平方米，商业类60000元/平方米，写字楼类38000元/平方米。更让人吃惊的是，记者暗访发现，三里屯SOHO的销售人员对外报价时，依然报涨价前的均价。对此SOHO中国回应，潘石屹将在下次网聊时，解释网上拟售参考价格因何迟迟不变。

      售楼小姐避提涨价

      与潘石屹的高调涨价不同，SOHO中国的售楼员说起涨价要羞答答得多。

      可能是吸取之前遭遇媒体暗访的教训，当记者再次通过电话，以中介名义暗访三里屯SOHO售楼处时，接线员要求客户必须说出此前接待的售楼小姐姓名，才能提供最新的销售价格信息。

      记者9月1日调查时曾获悉，三里屯SOHO的公寓均价为38000元~40000元/平方米。而昨天SOHO的一位售楼小姐的报价却是35000元~38000元/平方米，并介绍说这些房源都是精装修房。同时，一次性付款可打9.4折，银行贷款可打9.8折；另外购房者还可以享受2%的开盘优惠；如果购买物业的总金额可以超过2000万元，则可以享受3%的开盘优惠。另外办公楼的报价也只有38000元/平方米。

      上述售楼小姐一直未提到涨价的事，直到记者提及SOHO中国的楼盘这几日似乎已经涨价，她才支支吾吾地称，确有涨价其事。

     “38000元/平方米价格是均价，但事实上每一套房的价格都有上涨。”她这样对记者解释对外报价维持不变的原因。

      同时，她认为任何一个楼盘销售到尾盘都会涨价，所以三里屯SOHO提价属于正常现象。

      不过，她说这番话时明显底气不足，一再劝导记者不要因为5%的价格变动而放弃购买三里屯SOHO的“良机”，先看了房再说。

      潘石屹：不只我们一家在涨

      就在记者暗访三里屯SOHO的同时，潘石屹也通过其博客表态将“涨价”到底。

     “现在媒体上说房地产都在降价，这与我们从国家权威机构国家发改委和国家统计局得到的数据是不同的，从国家权威机构我们得到的数据是，1~7月份，全国绝大多数城市的楼盘价格是上涨的，并不是SOHO中国一家在涨价。”

      潘石屹认为，企业家的重要职责就是根据市场的变化调整商品的价格。而在他看来，来自市场面的肯定，是对他最好表扬。

     “没有任何部门，也没有任何领导给我们打招呼不让我们涨价。其实在三里屯SOHO销售的过程中，前面已经几次提价。”潘石屹表示，“这次的价格涨幅是一个合理的幅度。从我们接触到的客户来看，市场的反应还是非常正面、良好的。”

       资金不足世茂房产评级被下调

       9月2日，标准普尔将世茂房地产控股有限公司（00813，HK，下称世茂地产）的评级展望由稳定下调至负面，认为其项目预售情况令人失望、现金流充足率下降。

       现金流低于预期

      在解释标准普尔调低世茂房地产评级的原因时，信用分析师符蓓表示，此次调整展望反映了世茂地产的流动性水平低于预期。不利的融资条款导致其将在9月底偿还3亿美元过桥贷款，而且项目预售情况令人失望，因此流动性水平可能将受到进一步打击。

      标准普尔认为，中国房地产市场未来六个月可能将维持大幅波动的局面。但世茂地产却于2008年斥巨资逆市拿下多个地块。

      不会贱卖楼王

     “今年上半年的销售业绩，要好于去年同期。”世茂房地产董事会秘书处一位工作人员表示。

      据她介绍，截至今年6月底，世茂房地产上半年合约销售额达43.81亿元，同比增加41.7%，而总合约销售面积43.4万平方米，同比增长51.6%。她认为，不存在销售情况令人失望的问题。

      她同时表示，世茂房地产不会转让目前所持有的房地产项目。

      世茂房地产公共关系部负责人钱渭更进一步透露，目前在售的各个项目，不会因为现金流紧张而改变原来的销售计划。

      他还表示，已经获得预售许可证的世茂滨江4号楼虽然没有确定最终的销售价格以及开盘日期，但一定会比世茂滨江之前批次卖出的房源价格高得多。

      网上房地产显示，世茂滨江最近一次推出房源销售是在2007年5月，网上参考价为31000元/平方米。即将推出的世茂滨江花园4号楼的网上参考价已经高达75000元/平方米，共414套。

      一味高价恐难热销

     “如果卖50000元/平方米，世茂滨江花园可以很快卖完。但如果要卖到75000元/平方米，房子就会很难卖。”佑威天天房展网研究中心主任薛建雄这样预测世茂滨江花园的销售趋势。