北京奥运会已经精彩结束。对于房地产行业来讲，奥运前期各种利好因素和概念被提前消化，楼市也经历了从高到低的调整，目前仍然处于低迷时期。那么奥运过后，楼市将何去何从，这也成为时下人们关注的热点。就目前的市场看，接下来的政策走向、市场供应、发展商心态以及消费者心理将如何调整？本期我们邀请部分开发商、中介以及业内人士共同讨论。

　　针对行业的政策不太可能出现

　　邓志旺 深圳职业技术学院经济管理学院区域经济与房地产研究中心主任

　　北京奥运会和深圳楼市没有直接的关系，不过，奥运过后，宏观经济的走势则和深圳楼市有较大的关系，主要表现在两个方面：首先，如果宏观经济继续保持低迷状态，那么深圳楼市的压力将更大；其次，若调控政策有所松懈，特别是金融方面的政策，对楼市将有较大的促进作用。但以目前情况看，今年年底前政策不太可能有较大变动，专门针对房地产行业的政策也不大可能出现。

　　对于开发商来说，最好放弃对高利润的追求，但可以通过稳健的方式提高项目价值，如以土地储备、土地增值等方式提高利润，合理定价，保证企业良性循环发展。至于置业者，还是要保持理性，不能盲目跟风，要根据自己的购买力和需求进行衡量。

　　接下来市场供应可能会大增，但不一定引起新一轮的降价潮。降价主要基于开发商对未来的判断，包括对宏观经济的预测，与开发商的资金回笼要求有关。一些资金紧张的开发商可能会进一步降价，但整体的调整幅度不大。

　　发展商应从客户需求着手改变策略

　　杨海波 深圳市中航地产发展有限公司营销策划部总经理

　　就房地产行业而言，其实奥运会并没有带来过多的利好因素，反而奥运过后，国内的消费走势进一步偏低。此外，目前国内通货膨胀压力较大，政府出台新政策可能性也不大。

　　房地产行业的利润今非昔比，很多房企能保持现状撑下去已经很不错。目前抱着所谓暴利心态的发展商几乎没有了，更多的应该是理性地把房地产当作正常行业进行运营，在资金获取、渠道拓展、人才储备等方面下功夫，审慎地对待市场。至于产品方面，接下来发展商应该更着重从客户的需求出发，尽量满足客户真正想要的东西，如节能、环保等。此外，不能盲目加入价格战，当价格在同一起跑线上时，能吸引消费者的还是产品本身。

　　经过一年来的波动，市场淘汰了一批急功近利的房企，对于计划在行业内长期稳定发展的企业而言，其实是一件好事。这也将促使更多的房企做好长期规划，合理定价，并且不盲目跟风拿地，接下来发展商可能更多选择平稳过渡，尽量减少开发。

　　新增供应不会带动房价大幅下跌

　　吴健 戴德梁行华南综合住宅服务董事

　　房地产行业的发展和经济环境有密切关系。奥运会主要对北京经济产生较大的影响，但由于其所占整体比例较小，因此奥运会对全国经济的影响有限，对深圳楼市的影响也不大。

　　奥运会结束后，随着经济大势逐渐明朗以及房价大部分回落，深圳楼市将在不断的调整中走向平衡。由于市场需求被压抑，造成旧货积压，加上新增货量，市场的供应量将继续增大。不过新增的供应量由于成本较高，降价幅度不大，应该不会带动房价大幅下跌，反而起到维稳作用。但也不排除部分项目，为了解决资金问题，进一步调整价格。总的来说，价格由价值决定，不同的产品类型价格不同，不能单纯以供应量判断未来是否出现新一轮降价潮。

　　对于发展商而言，最好做两手准备，既要考虑如何度过当前的严冬又要考虑未来发展，特别是资金充足的发展商，应该适当获取一些优质地块。

　　至于消费者，大部分正处于一个“矫枉过正”的心理过程，某些预期不切实际。随着物业价值的提升，未来房价不可能进一步大幅下调，如果盲目不入市，可能错失很多优质产品。

　　调整期或是入市好时机

　　胡继尧 杰联房地产投资咨询有限公司总经理

　　由于目前市场不明朗因素较多，供需双方仍处于观望期。对于开发商来说，接下来要调整市场预期，谨慎入市，但同时也要以积极的心态面对市场。对于自住型的置业者来说，房子是一种特殊的产品，和自己有长时间的密切关系。只要对物业有需求，就不必过多地受市场的影响，只要遇到适合自己的产品，在任何时候都可以入市。

　　房价涨跌是一种市场行为，开发商根据自身的资金实力进行价格调整也是一种市场行为，市场有自我调节的功能，政府没必要过多地干预，因此，接下来宏观政策的变化应该不大。

　　短期内市场可能还有一定波动，但这种低迷好比黎明前的黑暗，在大经济环境趋好的态势下，随着土地越来越少，居民收入越来越高，房地产行业的发展还有很大的潜力。