一手售价与二手持平

在中心西区即将推出的三个项目中，盛唐大厦、金谷3号临滨河路，创建大厦临深南路。前两者的推盘面积分别为4.8万平方米和2.8万平方米，后者仅推出5-15层单位，总面积仅1万多平方米。此外，该片区的金运世纪还有少量尾盘在售，时代科技大厦也在登记客户，不过要求整层购买，所以整体来看，该片区写字楼供应量较大。

从单位面积来看，盛唐大厦的东座84套单位在150-300平方米之间，西座的392套商务公寓，面积在33-90平方米之间。金谷3号单位面积较大，其76套单位面积在250-600平方米之间。创建大厦每层1300平方米，但目前还未确定具体分割方式，预计会在100-500平方米之间。

售价方面，盛唐大厦、金谷3号都表示价格在2万元/平方米左右。“这个价格与周边二手的市场价基本持平，像近期成交的本元大厦价格就在2.1万元/平方米。”世联行工商铺总监杨成介绍说。不过中原地产写字楼部总监杨创慧认为，由于盛唐大厦和金谷3号都位于滨河路，位置没有临深南路好，而且又不在地铁口，所以商务气氛还需培养，他预计1.8-2万元/平方米的售价会好卖一点。

成长型企业购买需求旺盛

据杨成介绍，车公庙的写字楼租金在年初可以达到110元/平方米·月以上，目前租金已经回落到90-110元/平方米·月，按照2万元/平方米计算，回报率可以达到5%-7%.美联物业写字楼部总监王涛认为，投资小户型的商业风险并很大，而且这样的投资回报率已经比资金存银行要强得多。

除了适合投资外，杨成认为，这类写字楼特别适合一些成长型的企业购买或租赁，例如物流、电子、贸易等。盛唐大厦西座及金谷3号都使用了分体式空调，企业加班、使用更为灵活。管理费也普遍在10元/平方米·月以下，这对于成长型企业来说也可节省不少开支。据盛唐大厦的代理商介绍，再来的客户中，七成以上都是购买自用。

地址：滨河大道和泰然九路交会处

总建筑面积：7.1万平方米

单位面积：东座150-300平方米，西座33-90平方米

均价：2万元/平方米左右

现场目击：盛唐大厦正下方就是公交车站“下沙”站。大厦在建，已出地面20层左右。据售楼处相关人员介绍，该大厦分为东、西两座，东座为16层2.1万平方米的写字楼，西座为30层2.7万平方米商务公寓。东座的户型偏大，主力户型为150-300平方米；西座户型偏小，在33-90平方米之间。东座为中央空调，每三层还配有20平方米的空中花园。

有销售人员表示，该楼盘均价在2万元/平方米左右，预计西座价格应该会更低一些。楼盘预计9月底发售，据悉，现已有500多批客户登记，其中自用占据七成以上，基本是电子、IT、贸易、服装行业。王涛认为目前投资这类小户型，风险较小，租金约100元/平方米，价位更低一些的话就值得考虑投资。

2 金谷3号 或在9月中旬推出

地址：滨河大道和泰然九路交会处

总建筑面积：3万平方米

单位面积：250-600平方米

均价：2万元/平方米左右

现场目击：金谷3号在盛唐大厦的西侧，目前已开始脱幕墙。这个项目是深业泰然集团继开发金谷1号、金谷2号之后的又一个作品。金谷3号售楼处在泰然九路上，其对面还可见到相离不远的金谷4号已打出了宣传标牌。从售楼处现场展示的模型上看，3号建筑风格与1号、2号非常像。

据售楼员介绍，金谷3号虽然有3万平方米左右的总建面，但只有76套单位，户型面积在250-600平方米。项目均价在2万元/平方米左右，管理费8.5元/平方米·月，或在9月中旬推出。港置福田中心区区域经理刘永强表示，目前金谷1号、2号的二手放盘价在1.7-1.8万元/平方米，租金在90-100元/平方米，如果新盘价位和金谷1号、2号二手价差不多，还是有投资空间。

3 创建大厦 将在10月面市

地址：深南大道上，招商大厦对面

总建筑面积：3.6万平方米

单位面积：100-500平方米

均价：未定

现场目击：创建大厦临近深南大道，在大庆大厦旁边，相对位于滨河大道的盛唐大厦和金谷3号来说，该项目商务氛围更加集中，并且临近地铁口，公交线路更为发达。

这栋楼是多年来的烂尾楼，但现场代理销售人员声称，开发商耀华创建公司在2006年年底补了地价，使用期限从那时才开始算起。该楼有3.6万平方米的总建面，共31层，5-15层单位或将在10月出售，其余自用和招租。出售部分户型还未最终确定，可能会在100-500平方米。目前现场还没有正式的售楼处，售价也未定。

有数据显示，深圳今年的商铺预售面积从4月以来逐月增加，7月更是达到了9.34万平方米，创下了近两年的新高。而商铺成交面积从3月开始就逐月下跌，7月成交面积仅为0.8万平方米，还不足3月成交面积的1/4.

不仅整体成交面积减少，而且成交项目数量也大幅减少，目前成交的商铺主要集中为一些价格低、地段好的项目。据中原地产统计，7月深圳仅有10个项目有一手商铺成交，一共成交商铺98套，其中风临国际商业街、中海西岸华府、欧景花园三期3个项目就成交了80套，其余商铺都只有一两套成交。

在整体市场不景气之下逆市热销的主要原因在于其价格低、地段好。美联物业商铺部总监姜奇夫认为目前商铺销售的最主要因素在于价格。近期以来取得不错销售成绩的风临国际中心营销策划主管宋宇军也表示：“目前市场下，商铺要取得不错的销售，一是产品自身的地段位置等配套要好，二是销售价格要合理。而且价格才是占领市场的王道。”

8月也有几个商铺项目取得了不错的销售成绩，它们无一不是以价格取胜。例如近期热销的中海西岸华府，其商铺售价为1.4-1.5万元/平方米，部分铺面价格为1.2万元/平方米，较低的销售价格也吸引了不少买家。近期商铺热销的深业新岸线相关负责人表示，去年宝安中心区的商铺普遍为3-5万元/平方米，现在深业新岸线售价为2.3万元/平方米，低价才使得其开盘就销售过半。

目前市场上有不少商铺待售，购买者有足够的选择空间。另外，现在部分商铺的价格也比较合理。只要投资者仔细权衡选择，也会挑选到不错的商铺。