张奕

　　易居房地产研究院在全国30多个重点城市一项针对房地产企业高管和业内专家的三季度市场预测调研结果显示，多数开发商预测今年三季度楼市成交量将继续走低，房价仍以平稳为主。

　　当前，开发商、购房者都纷纷采取观望态度。此次有效回收的近400份问卷中，有53.5%的受访者认为三季度房地产市场成交量将进一步萎缩，有42.8%的受访者认为三季度房地产市场将继续延续二季度走势，仅有3.7%的受访者认为三季度房地产市场可能会出现繁荣景象。可见，开发商对于未来市场的预期正有所下调。

　　对于房价，有57.2%的受访者认为三季度房价将平稳运行，认为将下跌的占三分之一，仅有一成多的受访者认为三季度房价将上涨。相比针对二季度市场预测的调研，三季度认为房价上涨的受访者比例下降两成；而认为三季度房价将下降的受访者比例，则由18.8%上升至31.0%。调查显示，由于市场未见回暖迹象，开发商对于房价继续上涨的期望明显下调，但基本认同三季度房价将平稳运行。

　　尽管此次楼市调整最先出现成交下降、价格调整的以近郊楼盘为多，但开发商们对近郊区域率先回暖也显得很有信心。在受访者中，有55.4%表示看好近郊区域率先回暖，有37.1%的受访者表示看好市中心区域率先回暖。同时，在有拿地计划的开发商中，超过半数倾向拿近郊区域土地，有三成企业倾向于拿市中心土地。

　　普通中小户型由于总价较低，适合首次置业的刚性需求，因此被很多开发商看好。超过六成的受访者认为普通中小户型公寓将是市场回暖的热点。同样，认为中档物业将率先回暖的，比例也超过了六成，说明在股市萧条、房贷从紧等因素的影响下，市场上的投资性需求在逐渐减少，因此符合自住需求的中档物业将成为市场回暖的热点。