据北京多家房地产中介的监测数据统计，本月北京租赁市场呈现“量跌价稳”的局面。成交量环比微降2%，平均租金价格上涨在1.5%左右。业内专家指出，受入境签证限制等因素的影响，奥运短租行情并没有如期而至。与此同时，应届毕业生租赁基本进入尾声，新增需求减少，因此造成了成交量出现小幅萎缩。

　　“链家地产”市场研发中心的统计显示，本月租赁群体的常规性“换房”需求和新增的应届毕业生租房需求明显减少，租金价格基本与前月份持平。北京租赁市场13个区县一、二、三居室平均租金分别为2093元/月、2451元/月、3126元/月，涨幅分别为2.3%、1.8%、1.5%左右。

　　链家地产市场部王志伟指出，由于换房需求中70%以上的租户选择需求热点区域，尤其是地铁周边房源，导致房屋租赁价格的区域差异拉大。需求热点房产的租金价格普遍比周边区域同品质房产高出200元至450元，从而成为“高租金地带”。

　　21世纪不动产分析师孟奇也认为，整体上看，奥运期间的租赁市场相比以往并未有太大变动，租赁需求热度不高；但由于生活配套尤其是交通配套的臻于完美，多条轨道线路的正式通车，促使个别区域租金上升。

　　北京奥运会赛事已过，但“奥运短租”却没有出现之前业内人士或者房主们所预测的那样在开幕之前一两个月井喷。原计划用于“短租”的相当一部分房源转投到长租市场上来。

　　记者从中原地产、链家地产、中大恒基等多家较大房屋中介机构获悉，奥运短租在上月便已开始降温。数据显示，涉奥区域期待奥运短租的房主面对不足的客源需求，从上月中旬开始就已逐渐地将短租租金价格从7万-8万/月降到4万-4.5万/月。到如今仍旧未看到短租希望的业主开始转变思路，变短租为长租。

　　房地产咨询机构的吴迪莱经理告诉记者，在市场对奥运短租预期最高的五六月份，奥运村区域短租房源和长租房源的挂牌量达到了1:1的比值，甚至导致了个别典型楼盘长租市场无房可租的现象。