今年以来，我市第一批上市的90平方米中小户型新盘受到了购房者的热烈追捧，像中梁棕榈湾、广汇锦园、丁香园等开盘就很快售罄，像东来锦园、中和家园销售率也在80%以上，这在近期其他类型的新盘中是比较少见的。

　　置业专家分析说，90平方米新盘的逆势热销体现了市场对于中小户型的刚性需求非常旺盛，这是一种大的趋势，但是不少购房者也在盲目抢新中表现出一种从众跟风的心理。置业专家建议购房者，在自主性购房时代，买房要更加注重实用性和性价比。市中心好地段的房子，能够分享到完善市政配套所带来的繁华和便利，有一定的保值增值空间，遇到心仪的、性价比高的房子，可以适时下手；而城郊交通不便、配套落后的区域，可能近几年内都难以形成浓厚的人居氛围，目前就没有必要急着排队凑热闹。如部分小户型新盘地处偏僻的经济开发区，该区域新盘少，周边生活配套相对落后，短期内会给居民的工作生活带来诸多不便。因此，对于一些近期有居住需求的购房者来说，总价不高、市中心，年代较新的中小户型新房也是不错的选择。

　　海螺置业常务副总经理陈志仁介绍说，中小户型次新房是指面积集中在70--90平方米之间，房龄在1-5年之间的房子。以前我市市区90平方米左右的好的房源较为缺乏，但近年，随着一批康居工程、经济适用房、拆迁安置房的建设，二手市场上此类房源逐渐增多。目前中小户型次新房在市区东南西北各区域均有所分布，户型多样，有两室一厅、三室一厅、双阳台等。这类房源总价低，易于出售、出租，经常作为年轻人的过渡和老年人的养老居所。在房价上，与新盘相比亦有相当优势，如处于黄龙板块的黄龙康城，一套面积为90平方米房龄在1年左右的二手房房价为11500元/平方米左右，而同区域一个新盘的均价在13000元/平方米以上。

　　为了给购房者提供更多样化的选择，记者采访了海螺置业、21世纪不动产等多家中介公司，对建筑面积90平方米内的次新二手房进行了大搜索，并将一些地理位置较好、品质较高、在二手市场上房源较多的楼盘推荐给大家作为置业参考。