今年上半年商铺面积大幅减少，市场供不应求，其价格与住宅价格走势刚好相反。 摄影/巢晓

广州一二手房均价对比

    据中介机构最新数据统计，今年广州十区上半年二手住宅市场的份额大幅下降，成交量已由去年的747.34万平方米下降到224.41万平方米，降幅超三成。同时，一手与二手住宅两者之间的成交均价的价差愈来愈大，甚至出现价差远远高过二手住宅成交均价的现象。

    二手成交首现降幅

    据了解，及至去年，二手住宅市场所占住宅整体市场的份额一直稳步提高，5年内平均每年提升4%以上，但今年上半年没有延续这种“稳步提升”的势头，首次出现了大幅度下滑的现象。

    资深房产专家吴定金表示，他认为，今年上半年一手住宅市场遭遇寒流，成交面积下滑十分明显，二手市场受冲击的程度更大，一手市场降价已经抢占了相当一部分二手市场的潜在客源。

    一二手房价差拉大

    据一二手住宅市场的价格对比显示，今年上半年，广州十区二手住宅成交均价为4439元/平方米，与一手住宅的成交均价9925元/平方米之间的价差高于5000元，一手住宅市场的成交均价在大幅领先于二手住宅市场的同时，两者之间的价差也愈来愈大，甚至出现价差远超过二手住宅成交均价的现象。

    据吴定金分析，一二手价差拉大，甚至大于二手成交均价的现象，表明一二手住宅市场呈现显著的“分化”趋势。在楼市持续低迷、成交继续回落的现状下，一手住宅市场正抛离二手住宅市场，这是市场本身的运行所致。

    目前，一手正挤占二手市场份额，为保持价格优势，二手成交集中在定位投资型、中低端楼盘，使得短期内高企的一二手价差仍会维持一段时间。吴定金认为，如果政府有调控介入，预计未来几年内有所衰减。

    二手被迫抢生意

    “不管楼市处于什么情况下，二手市场始终处在被动的角色。”吴定金说。

    据其分析，二手中介进入一手市场是被迫之举，因为二手生意难做。“很多小业主无资金压力，多不肯在价格上妥协，加之一手抢占二手客源，故业务量不断缩减，人员的成本压力也大”。而二手中介地铺分布较广，特别是手中客户资源的价值提高了，使得其在一手楼盘(主要是中低端)的销售方面才可以有所作为。