百仕达公司摘得上海史上第二贵地块陆新之/CFP资料

    香港上市公司百仕达控股(1168.HK)名下百仕达地产有限公司昨天（8月27日）以3.28亿元的总价将长宁新泾镇240街坊地块收入囊中。24118元/平方米的楼板价使该地成为今年上海单价最贵、历史第二贵的住宅用地。
    今年上海最贵土地

    昨天（8月27日）出让的土地位于青溪路以西、可乐路以南、野奴泾东北，整个项目紧邻国宾馆西郊宾馆，旁边是曾引人瞩目的全国最贵别墅之一、单套价格1.5亿元以上的“檀宫”。有业内人士评价，这幅土地环境绝佳，可能是上海最后的一幅高档住宅区土地的顶级地块。

    事实如此。尽管面积只有1.36万平方米，这块土地却成为今年以来竞争最为激烈的地块。房地局网站显示，地块总共吸引了68家企业购买挂牌文件，最后有包括长江实业、新长宁地产、庆隆投资、龙峰地产、百仕达地产等6家地产巨头报名参与竞买。

    因土地挂牌起始价格已高达20671元/平方米的楼板价，无论该地块最终成交价如何都将成为今年上海单价最贵的土地。而昨天3.28亿元的成交价最终比土地起始价格2.81亿元高出17%。

    新加坡大华银行旗下庆隆投资也参与了昨天的竞争，其最终报价排名第四。该公司房地产总经理林珉仲向记者表示，地块价格到如此之高还是令他有些吃惊，毕竟如今的上海房地产市场持续低迷。不过对于这幅地，他还是表示位置确实难得一见。

    史上第二贵住宅用地

    继罗店新镇2幅土地成功出让结束了上海今年以来土地出让均以底价成交的局面后，长宁新泾镇240街坊地块再一次突破底价并创新高，使得土地市场出现了和住宅市场截然不同的热闹场面。

    不过，这几幅土地的总价都相对较低，土地市场是否就此回暖还很难判断。林珉仲表示，最近拿地的开发商大多不是在上海有相当经验的地产巨头，其拿地的目的一定程度上是为了在市场低潮期为公司进入上海市场打开缺口。

    从上海土地公开出让以来，仅就住宅用地而言，楼板价逾2万元/平方米的项目屈指可数，2005年以来也就新鸿基地产的浦东潍坊新村地块、新加坡仁恒的新江湾城D3地块、绿地的卢湾滨江104号商住混合用地等几幅。此次长宁新泾镇240街坊地块则仅次于上述绿地卢湾地块(住宅部分楼板价约26705元/平方米)，已经成为上海单价第二贵的住宅用地。

    百仕达控股起家深圳，目前，公司在上海最为人关注的一个项目就是和洛克菲勒公司共同合作的上海外滩源项目。按照公司计划，整体工程预期能够于2010年世博会时完工。