乱战九亭

    九亭板块，原本松江楼市乃至整个西南地区最受购房者关注的区域，在经历了楼市的大喜大悲之后，近期伴随着市场的疲软，各楼盘也备感压力，不少项目也是推出了相应的优惠措施，这使得整个区域出现了乱战的局面

    名盘促销引发价格乱战

    九亭地区以沪松公路为界可以分为南北两块，其中南九亭起步较早，集中了大部分的区域配套。不过随着北块多个大盘的启动，原本奥林匹克花园独撑局面的情况得到了改善，同时作为后续新建项目，在整体规模以及体量品质方面有着一定优势，于是北块与南块形成了一个价格差，尤其是沪松公路沿线靠近地铁的项目，最高时曾一度达到12000元/平方米。

    轨道交通九号线的确让九亭房价出现了一波快速上涨行情，各盘销售情况都不错，各盘之间相安无事，可今年市场步入淡季之后，各盘开始争抢起有限的客户，而其中最强的杀手锏就是降价。于是九亭板块中各知名楼盘纷纷加入价格乱战，抢夺客户进入白热化阶段。

    上海奥林匹克花园新开盘房源推出了最高优惠20万的活动,而摩卡小城以9000元/平方米起的价格低开后，在前期推出购房送车活动后，近期又将优惠活动改为赠送8.8万元的装修。现在众多购房者在九亭看房时，不仅有了更多产品的选择，在价格方面也可以更充分的比较性价比。如奥林匹克花园推出的是精装修房源，虽然单价略高，但除去装修成本，“毛坯”价格以其品牌效应在区域内有着较强的竞争力，至于摩卡小城在赠送装修后其实也等同于在销售装修房，与各盘比较之下也有着突出的特点。

    另据了解，购房者也可以将装修费用抵扣在房价款内，但只能抵扣8.2万元左右。

    松江新城楼盘备感压力

    整个松江地区除九亭板块外，另一个重要的自住区域松江新城也有着充足的房源供应。同样以轨道交通九号线作为生命线的松江新城在功能定位以及起步时间上比九亭都有着明显的优势，可距离市区相对较远的距离成为其不能被忘却的伤痛。

    一位购房者坦言，虽然松江新城与九亭表面上仅仅是地铁多坐几站，但其背后隐藏的却是地铁结束后的天壤之别。现在年轻人下班后有些娱乐活动是很正常的，如果稍晚错过了地铁末班车，那打车回九亭还是可行的，同时还可以选择坐公交92B或者至七宝的公交摆渡后再打车，成本相对并不高，而打车回松江新城对于一般人而言是不可想象的。

    正是出于以上考虑，松江新城的楼盘只能选择与九亭之间的价格差来进行竞争，打的就是价低实惠。“如果九亭开始价格战，那松江新城楼盘就没有一点优势，除非进行再次价格调整，但那基本是不现实的，所以现在只能期盼九亭不要出现价格战”。一位在九亭进行市场调查的松江新城某楼盘工作人员告诉记者。

    目前松江新城靠近地铁较近的几个楼盘的价格与九亭已相当接近，如保利西子湾、御上海等，基本相差不远的客层在九亭楼盘送装修、降价等措施之后，已完全失去了原有的价格竞争力，原本考虑价格因素的购房者在同等条件下，肯定会选择九亭的房源。

    购房者坐山观虎斗

    板块内楼盘出现窝里斗，最开心的就是购房者。市民王先生原本就打算今年在九亭地区购置一套二房作为婚房，已经看中的某套房源的他由于之后市场出现的一阵观望，最终冷静下来选择等待。

    伴随着近期市场低迷后出现的楼盘促销，王先生暗自庆幸，自己当时没有冲动，如果选择出手相比当时将实现有房有车。不过王先生近期还是不打算出手，他告诉记者，他将选择坐山观虎斗，期待更多的购房优惠，这些才是最实际的。