北京9月底前将有1万套两限房推出，这些价格相对低廉的限价房，将对已经出现下跌迹象的北京楼市产生怎样的冲击？

　　首批两限房中的“首钢·金顶阳光”、“鸿业兴园二期”等项目近日开始摇号，北京住房保障办公室相关负责人表示，北京各城区的9个限价房项目将在10月底之前全部完成公开摇号，共计房源2.7万多套，9月底前将有1万套两限房推出。

　　对于大批量两限房赶在“金九银十”之际入市，房地产业内人士表示担心。我爱我家副总经理胡景晖对《第一财经日报》表示，由于奥运后楼市持续低迷，不少新项目选择历年购买量最大的“金九银十”开盘做今年最后一搏，但如此大的两限房放量，势必对新盘销售造成影响。

　　中原地产华北区总经理李文杰称，从去年4月开始推出第一批限价房地块以来，到去年年末共计推出了五批限价地块，建筑面积约387万平方米，其中售价最低的是通州半壁店地块，限价4800元/平方米，售价最高的是丰台区小屯限价地，售价7300元/平方米。在目前已推出的几批限价房地块中，第一、二批限价主要分布在海淀区西三旗、清河小营；丰台区花乡、东铁匠营；石景山区金顶街等近郊区域。

　　本月25日摇号的“首钢·金顶阳光”位于石景山区金顶街地区，提供房源1784套，均价为6250元/平方米。26日，丰台区“鸿业兴园二期”开始摇号，提供房源1173户，均价为6800元/平方米。本周末，海淀西三旗的旗胜家园也将公开摇号。

　　根据我爱我家调查显示，石景山区域二手房住宅价格在9500~10000元/平方米，新开商品房住宅价格在11000元/平方米左右，就两限房金顶街项目来看，低于周边项目均价近一半。而根据未来几块限价房项目来看，大部分均低于周边房价两至三成。

　　记者了解到，虽然价格非常诱人，但并非人人都能购买“两限房”。据《北京限价房申购家庭收入及住房和资产准入标准》，首先购买人群限定北京市城八区户口，其次要求“3人及以下家庭年收入8.8万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值在57万元及以下；4人及以上家庭年收入11.6万元及以下，人均住房使用面积15平方米及以下，家庭总资产净值76万元及以下”。

　　为了避免经济适用房曾出现过的“非低收入家庭购入”情况，两限房手续相对繁琐。申请人需到户籍登记地的街道住保办提出申请、领取保障性住房家庭情况核定表，填写《核定表》并提供相关材料送交街道住保办。由组织对申请家庭情况入户调查，要经过“第一次公示→初审→报区住保办复审→第二次公示→报市住保办备案→轮候摇号→配售、配租”等一系列手续。街道办事处相关人士表示，该手续完成至少需要4个月。

　　为避免炒房行为，限价房规定短期不能进入流通市场。按照规定，已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可按市场价出售所购住房，应按照北京市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

　　胡景晖认为，与限价房情况相似，香港曾在1997年前推出“居屋”计划，由于当时大规模低价房入市，导致商品房普遍降价，当时商品房与政府保障性住房的价格每平方尺仅相差1000港元左右，给市场带来很大冲击。北京市政府曾提出过”两个一千万住房保障计划”，从今年整体投放量来看，还没达到4万套房源的预期水平。