京城开发商借奥运大甩卖专家:房价仍将下降

“救救我们万年的业主！救救我们的房子！”同样的户型，同样的房子，猛跌40万元，万年花城的业主近日在网上发出这样的帖子。他们纷纷表达不满，不少业主提出退房或要求赔偿。

　　不只是万年花城，在京城，类似这种降价现象正不断出现，大量的楼盘借机奥运开始甩卖。折扣从最初的9折、8折，打到7折，甚至达到6.6折。有的楼盘房屋总价降幅高达百万元。

　　降，还是不降？正当人们对奥运会后房价走向密切关注之际，相当一批开发商已然沉不住气，率先选择了前者。

　　开发商借奥运大甩卖

　　“几个月前以200万买的一套房子，现在价格跳水到了160万以下，炒股还没让我赔得这么惨，没想到在自己买的房子上栽了跟头。”8月12日，一位业主在万年花城的业主论坛里留言表示，“本以为买房会赚钱，没想到买了万年花城(的房子)变成了赔钱。”

　　. “40万啊，这都是在职场上拼搏了几十年的心血钱！”上述业主说，自己很想不通，并称已经无路可退，他同时号召业主团结起来，向开发商讨个说法，“要不开发商送家具电器，要不退房！要原款退房！”

　　当天，上述帖子就有了37000多次点击量，关注或参与讨论的业主也非常多，回复的帖子多得难以统计，同时有业主抱怨周边交通和环境太差，房子漏水，墙体裂缝。

　　万年花城位于北京花乡，占地82公顷，总建筑面积约200万平方米，作为紧邻北京西南三环的领袖大盘，近年来价格上涨迅猛，且一直坚挺。该楼盘最初售价仅4500元／平方米，此前均价已达15000元／平方米。正是最近开发商促销，价格从15000元／平方米降到12000元／平方米，引起众多业主的不满。

　　种种迹象显示，在与购房者观望行为博弈过程中，选择扛价的开发商正在减少。由于成交量大幅下降，今年开发商普遍歉收，资金链告急，越来越多的开发商加入到了降价行列。

　　眼下，为吸引购房者的目光，京城及周边多个楼盘打出了庆祝中国代表团奥运夺金的旗号，纷纷推出特价房。“中国每产生1块金牌，开发商通过焦点房地产网发布4套特价房，普遍低于市场价两成……”在焦点房地产网，加入该项活动的楼盘超过了20个。这些楼盘包括欧郡香水城、天鸿东润枫景、天鹅湾、东外公馆、孔雀城、保利西山林语、纳丹堡和橡树湾等等。

　　中国经济时报记者调查了解到，奥运期间，促销降价楼盘优惠降价额度在几万到几十万元以至上百万元不等。如，清河新城一套建筑面积41.41平方米的房子，优惠额为14万元；顺驰蓝调国际，一套建筑面积146.27平方米的房子，优惠75.69万元；瑞辰国际中心一建筑面积400多平方米的房子优惠85万元；而在欧郡香水城，同样一套400多平方米的房子，优惠幅度则高达130多万元。

　　房价还将进一步下降

　　“所谓的优惠、特价房，不过是开发商的一种促销手段，实质是变相降价。”业界资深分析师蔡金水在接受中国经济时报记者采访时表示，奥运会后，北京房价还会进一步下降。

　　蔡金水认为，之所以楼市出现降价特别是高达上百万元的跳水，究其原因主要有二：一是当前楼市不景气，开发商若不选择降价，销售将更加困难，资金链将更加紧张；二是房地产开发的利润空间很大。“能跑就先跑，跑晚了资金可能就收不回来。”蔡金水说。

　　汶川地震来时，“范跑跑”撇下学生先跑，结果虽然保住一命，但遭到了社会各界广泛谴责。眼下，有的开发商，比如上文提及的万年花城开发商，就受到了来自业主的谴责，而更多的开发商对同行做“范跑跑”保持缄默，或默默跟进。对于广大购房者来说，对这种行为则持欢迎的态度。有网友表示，确实替万年花城业主难过。“还好没有买，不过还是希望房价再继续下降！”这位网友称。

　　如今，随着楼市打折促销愈演愈烈，开发商降价幅度也越来越大。折扣从最初的9折、8折一路下探。北京合生橄榄季最近推出了3套特价房，7折出售。有统计显示，京城八成楼盘在进行促销，打折力度在奥运期间也有所加大。最近，打折最狠的是位于通州区的珠江国际城，其二期新洋坊推出的优惠幅度，相当于6.6折。

　　来自北京市统计局的官方数据显示，截至2007年，北京人均住房使用面积已经达到20.3平方米，建筑面积27平方米，现有存量住房520万套，约4亿平方米。

　　蔡金水表示，今年北京市房屋竣工面积将达到3000多万平方米(不含经济适用房等保障性住房)，从总量上来看，存量住房加上正在建设中的1亿多平方米新增住房，基本能满足1800万人口的住房需求，住房供求已经接近平衡，考虑到过高的房价已将工薪阶层拒之门外，北京楼市实际上已经供大于求，因此，奥运会后房价下降是必然趋势。

　　不过，中国社会科学院城市中心主任牛凤瑞研究员认为，北京楼市的供需基本面并未发生根本性的变化，从目前来看，北京奥运会举办比较成功，这对提升北京的城市形象，促进北京未来的发展将会起到不可低估的作用；更为主要的是，北京为举办奥运投资了3000亿元资金用于基础设施建设及环境治理，城市面貌和环境大为改善，北京将逐渐向东京、纽约等国际化大都市靠近，未来房价还会有升值空间。