上海市中心保值楼盘频频成房价下跌领头羊

    一直被认为保值升值功能最好的一些市中心楼盘，成为了如今上海房价下跌的领头羊。

    昨日，佑威房地产研究中心的最新报告显示，8月18日中远两湾城的29套2~4楼房源，集中成交均价为13842元/平方米，比该案上半年21049元/平方米的成交均价下降了7200多元/平方米。与此同时，大华锦绣华城8月对沿马路的1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房更是只有12079元/平方米，比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米。这比万科、金地的价格战有过之而无不及。

    对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多，只有租金回报率越高的楼盘，才具有越强的抗跌性。

    佑威房地产研究中心数据同时显示，至今年上半年，内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外的平均成交价格分别上涨高达76%、84%、48%、45%和30%。

    薛建雄认为，虽然，上述涨幅背后有交通、环境、品质等相关因素支撑，但这些因素对房价的影响也不会如此之大。因此，如今的房价下跌就从中环开始，市中心跟跌，郊区反而还没明显的下跌动作。

    万科金色雅筑、大华锦绣华城、阳城贵都这些近期领跌的楼盘无一例外地位于目前居住氛围最成熟的内中环区域，而中远两湾城、远中风华园、上海滩新昌城、君御豪宅等中心区的楼盘也都出现了下跌现象。

       链接：房地产遇冷住房担保公司尝试出境游担保

　　房地产市场不景气影响到相关产业，住房担保公司纷纷开辟新的领域。上海的一些住房担保公司现在新推出了出境游担保业务，交付300元手续费就可替代几万元的保证金。但记者了解到，该项业务的市场接受度尚待提高，若一年客户少于万户，长期经营恐难以维持。

    据介绍，率先开展此项业务的上海住房置业担保公司，长期从事住房金融及公积金担保。该公司市场发展部刘先生接受记者采访时称，出境游担保是公司首次跨业经营的尝试。今年6月与上海国旅、锦江等旅行社合作推出，目前的效果不明显，只有100多个客户办理，主要是年轻人与老年人居多。

    根据目的地不同、游客身份不同，出境游保证金有高低之分，一般韩国游收取2万元至5万元，日本游、欧洲游、美国游的保证金则高达5万元。对客户来说，付300元的手续费，比交纳保证金所损失的利息收入要划算。

    刘先生称，此项业务的知晓度不高是一大障碍。他认为，开展出境游担保业务的风险可以控制。上海每年有60万人次的出境游，需要缴纳保证金的客户占近半。而据上海旅委出具的一份数据，境外出逃的比例仅万分之一至二。该公司对客户资信也有所把关，主要审核房产或工资收入。通过联网的公积金及房产信息、征信系统，对贷款还款情况不好的客户不予受理。