一楼盘8个月换了3个名，换名背后有隐情

 　 在南京经商的上海市民任先生去年年底开始关注到仙林一个名为“英伦·爱丁堡”的新盘，可当时销售人员告诉他开盘要到2008年。到了今年4月份，他打进销售热线时，却发现该楼盘已经更名为“都铎郡”，但开盘时间还是没有确定。又等了3个多月，上周任先生忍不住又打电话询问时，发现这个楼盘又改名字了，变成“东墅山庄”。“8个月就换了3个名字，把我们买房人都搞得晕乎了。”而据笔者了解，今年以来，像楼盘“英伦·爱丁堡”这样悄悄易名的并不是个别现象。

　  附近司机都没听说过

 　 接到任先生的报料后，笔者以买房人的身份打进该楼盘的销售电话。售楼小姐明确告诉笔者，该楼盘的名字是“东墅山庄”，但她也很坦率地承认，该楼盘确实曾经用过“英伦·爱丁堡”和“都铎郡”两个名字。

  　得到销售人员的确认后，上周日上午，笔者又特地去“东墅山庄”实地探访。

 　 但到了售楼小姐所说的站点下车后，并没有看到“东墅山庄”。笔者询问了在车站附近候客的几辆面的司机，但他们都表示：无论是“英伦·爱丁堡”，“都铎郡”， 还是“东墅山庄”，一个名字都没听说过。好不容易看见一辆出租车，兴奋的笔者还没坐稳又被“赶”下来了，连见多识广的出租车司机也连连摇头：“对不起了，不知道你说的楼盘，不知道该怎么去。”

  　笔者又到路边的一家建材店去打听，老板告诉我们：“我们这里是山水风华，左边是依云溪谷，对面是新城尚东区，就是没有你说的楼盘。”

  　无奈中笔者第三次给东墅山庄售楼人员打电话，又寻找了10多分钟，才终于发现了有“尖屋顶”的建筑。在东墅山庄项目现场，笔者看到其围墙上没有任何楼盘信息，一期的别墅目前已经封顶。中国房地产交易服务网站

  　不少楼盘爱换“马甲”

 　 楼市专家指出，像“东墅山庄”这样8个月内就换了3个名字的楼盘颇具典型性，其背后的原因值得深究，因为今年以来，南京房地产市场上悄悄“改名换姓”的楼盘并不是个案。

 　 据笔者了解，今年江宁一家名为“百度空间”的小户型楼盘吸引了不少买房人的关注，其实该楼盘去年就开盘销售了，当时是开发商自己销售，楼盘名字是“协众雅居”，今年在代理公司的建议下，新开盘推出的“协众雅居”二期改名为“百度空间”；一位业内人士透露，先后使用过“世纪园”、“现代城”、“现代城铜锣湾广场”、“国际公寓”等多个名称的另一家江宁大盘，其实也是同一个楼盘的不同组团；另外，宣称自己是“城中新盘”之一的“京隆国际公寓”，其实是老盘“京隆名爵府”准备在9月份新推的两栋酒店式公寓，而据了解，“京隆名爵府”也并非该楼盘第一个名字，这个位于南京建康路251号的楼盘在2003年第一次开盘时，名字是“世纪豪庭”，但开盘没多久，就因为债务风波成为南京首家被查封的楼盘。

 　 频繁换名原因各不同

  　对于今年南京楼盘的换名事件，南京新景祥营销机构副总经理何晔也感觉到“确实挺多”。

　  频繁换名的原因何在呢？东墅山庄的销售人员表示，因为之前的“英伦·爱丁堡”和“都铎郡”都没有得到地名办的批准，所以才换了现在的名字。

 　 而据何总介绍，除了这种在地名办那儿过不去的原因之外，楼盘换名还有一些其他原因：最常见的是一些大盘，由于规模大，开发周期比较长，因此这些大盘在推出一批新房时都用新的名称，给消费者新鲜的感觉，有利于营销；第二种情况可能是由于用前一个名称时房子卖不动，因此改名换姓重新包装后再推出来，希望能吸引眼球、打破僵局；另外还有一种情况是由于土地易手，新的建设单位对项目重新进行定位和规划，名称自然也要调整。

 　 今后必须用标准名称

  　江苏创世纪传播策划总监陈嘉表示，由于市地名办在审核楼盘名称时有严格的规定，因此一般开发商申报的都是符合地名管理办法的名称。但在项目宣传推广阶段，开发商或者代理商一般会结合项目的主题概念，给楼盘重新起一个比较炫、有特色的推广名，以提升项目附加值，促进销售。开发商频繁更换的绝大多数都是推广名。

 　 但笔者从南京市地名办获悉，《南京市地名管理条例》从今年7月1日起已经正式施行，明确要求楼盘必须终身采用南京市地名办批准的标准名称，用推广名属于违规，将受到处罚。如果这一规定能够得到有力执行的话，楼盘频繁更名的现象可能会有所减少。