7月成交量比6月少

　　来自市房屋交易产权登记管理中心的成交数据显示，今年7月份市区(鹿城)二手房成交量为525件，较传统农历五月所在6月的1102件成交量少了577件，下降幅度达到52%。与2006年6、7月份的743件和1265件的成交量；2007年6、7月份1267件和1337件的成交量，有着明显的区别。

　　种种迹象显示，今年市区二手房运行轨迹有了明显的反常。“上个月还成交了3套，这个月到现在为止，却只做了一单业务，比传统农历五月还差，真是没想到。”市区一知名中介公司负责人在7月28日向记者大吐苦水。

　　上述有关负责人的说法，也得到了天浩、平安易居、美曦房产和城市之星等中介公司的认同。来自这些公司的成交数据显示，今年市区7月份二手房成交量大多低于6月份，下降幅度在30%左右，有些甚至超过50%。

　　上月，二手房在成交量出现下降的同时，市区各个区域的二手房价也表现疲软，尽管大部分区域房价较为稳定，但个别区域房价还是出现了小幅度的下调。

　　新房成交价逐月走高

　　与二手房成交低迷形成强烈反差的是，市区新房上市价格却在走高。来自市房管局的数据显示，今年7月份，市区新房每平方米平均成交价格为16600多元(其中鹿城区每平方米平均成交价格为17600多元)，较今年6月份市区新房每平方米平均成交价格的13200多元(其中鹿城区每平方米平均成交价格为16070多元)，明显高出许多。

　　剔除上市楼盘所在区域地段不同因素，今年7月份新房上市价格，较6月份市区每平方米平均成交价格上涨了3400元，增长幅度达到25.4%。

　　在新房成交量方面，7月份市区新房成交量为299套，也少了许多。

　　8月份开局形势有改观

　　进入8月份，市区二手房成交低迷的现象出现了改观。

　　据城市之星房产负责人郑新署介绍，进入8月份以来，受绿城鹿城广场·锦玉园高价开盘热销影响，购房者电话咨询量出现了明显增加，增加幅度在40%左右。而在成交量上，市区二手房成交量也出现了回暖态势，该中介公司当下的成交量，甚至已达到7月半个月的成交量。

　　美曦房产负责人廖雪菲认为，尽管绿城鹿城广场·锦玉园与我市目前建成的楼盘不可同语，但该楼盘销售的走好，将给市场增加人气和信心，同时也给市场注入了活力。种种市场迹象表明，近期成交气氛已日渐浓厚。

　　对于二手市场出现量的反弹，平安易居总经理姜毅认为，从去年开始的量价连续低迷现象，已经持续了一段时间，而绿城鹿城广场·锦玉园上市价格定位以及销售进度，尽管购房者看中的是其品质和品牌，对整体房价拉动影响不大，但已为市场聚集了人气。近期市场人气有所回暖，也是正常的市场表现。