项目概况

　　根据地产中国研究部监控的结果，2008年8月，北京房地产市场新开盘项目只有3个，是近几个月开盘量最少的一次。这些楼盘规划建设规模约66.61万平方米。本月没有商铺、写字楼、别墅项目出现；都是普通住宅项目。从分布看，只有朝阳、顺义、石景山区域有新盘项目。

　　本月新开楼盘的综合价格为17600元/平方米。从住宅项目的价格走势看，顺义区“万科四季花城三期”售价7800元/平方米。而石景山区的“茂华璟都会”价格已在15000元/平方米。朝阳区本月新开盘的“圣世一品”价格30000元/平方米，是本月新开项目中价格最高的一个。

　　从项目建筑规模上看，3个新开盘项目中，都是超过10万平方米以上，其中总建筑面积在20-100万平方米的项目有两个，占新盘总面积的66.67%。

　　价格分析

　　本月新开楼盘都是住宅，虽然有一个住宅项目有公寓，但是价格都是一样的。

　　就本月开盘的住宅项目个数而言，中高档住宅依然是市场的主力。其中售价在10000元/平方米以下的项目共1个，占新开项目总数的比例为33.33%。10000元(含)-15000元/平方米的项目没有出现。每平方米售价在15000元(含)-25000元的住宅项目有1个，占新开项目总数比例为33.33%。30000元以上的住宅项目有1个，占新开项目总数的比例为33.33%。

　　从区域分布来看，由于新开盘数量较少，使得均价统计与周边市场价格有差距。因此，本报告所统计的价格，只以新盘价格为依据，但不能完全等同于各方位的真实价格水平。朝阳区是本月新盘价格最高的一个区域，为30000元/平方米；石景山区项目均价为15000元/平方米；顺义区域项目均价7800元/平方米。

　　时间分析

　　8月份奥运开幕，在这期间很多项目都纷纷选择延后开盘，有的项目原订在8月份开盘的都推迟到9、10月，金九银十的规律似乎仍然受到开发商的喜爱，因此本月新盘量是最少的，预计9、10月份会出现一个开盘小高峰。根据地产中国研究部的监测，在8月份开盘的3个项目中“茂华璟都会”是准备在奥运开幕式(8月8日)后开盘，而另外两个项目万科四季花城和圣世一品C座开盘时间待定。

　　市场特征

　　1、奥运影响开盘量锐减。一些原计划8月份开盘的项目如“智地·钻河公馆”、“金地名京”F座、“亚胜铂第公馆”、“万科公园五号”、“珠江拉维小镇”、“银河湾”、“财富东方”、“阳光上东”等，都不选择奥运期间开盘。因此全市开盘量由上月的16个项目，回落到8月份的3个项目，下跌比率较大。

　　2、新盘高价观望者增多。低价开盘的项目已经不多，开发商用各种促销手段优惠置业者，但是观望氛围依然浓厚。

　　3、大规模社区依旧占主导。这些项目都主要以老盘后期为主，其中“万科四季花城”预备开盘是三期，“圣世一品”预备开盘的是C座楼，“茂华璟都会”预计开盘的是LOFT户型，利用成熟的社区配套和规划，会成为置业者选择的一个因素。