建设部发文逐步取消毛坯房

　　日前，住房和城乡建设部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，根据要求，各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

　　住房和城乡建设部相关负责人表示，住宅装饰装修与人民群众的生活和安全息息相关，由装饰装修引发的结构安全问题时有发生，在汶川地震遭受破坏的建筑中尤为突出，各级建设主管部门要会同有关部门，切实加强住宅装饰装修过程中的监督巡查。

　　未来毛坯房将退出市场，这对于买房后怕装修麻烦的购房者来说，显然是件好事。而对于供应方来说，其又能否提供装修房呢？

　　取消毛坯房困难不少

　　相对于全国的装修房市场，我市的装修房目前的状况，无疑属于起步阶段。

　　据业内人士介绍，目前，市区提供装修房的只有山水名都（部分）、金色尚品公寓、中瑞曼哈顿、东南嘉一公寓、绿城鹿城广场·锦玉园等为数不多的楼盘，且都是最近一两年才上市的，与上海、深圳等大中城市，该类房屋占整个新房市场的20％左右相比相差较大。

　　那么又是什么原因造成我市目前的这种状况呢？市建设局房地产开发处处长戴岱认为，目前国家的有关政策，并不是强制的，只是鼓励这么做，也没有更详细的实施细则，所以大范围实施比较困难。而更重要的原因，就是市区房产市场竞争不充分。

　　“最近几年，市区楼市在供求不平衡状况下，毛坯房都不够卖，还有哪家房开愿意提供装修房。只有在充分的市场竞争下，该类产品才能放量供应。现在市区装修房大多是中高档楼盘，也说明了这一点。如果将来政府提供的安居房也为装修房时，那毛坯房逐步取消，也就成气候了。”戴岱分析说。

　　对于装修房，开发商也有自己的看法。市区某开发商认为，不愿意供应装修房，最头疼的就是购房者“口味”都不相同。不同的购房者，对装修风格要求都不同。现在已上市的装修楼盘中，即使提供菜单式的装修风格，但还是经常改动，就说明了这一点。

　　对楼市影响不大

　　一业内人士在接受采访时一再表示，这个通知出台是好事。“首先能抑制炒房。因为如果是毛坯房，买了5年后再卖给别人，别人装修一下就可以了。如果买的是精装修房，5年后装修都老化破坏了，就不能住人。其次还能抑制群租。如果是毛坯房，群租给别人不心疼，拿回来自己再装修一下就好住了。如果是精装修房，就不舍得租给人家了。最后，这个政策出台后，对开发商的要求更高了，因为精装修要求开发商更有实力。”

　　同时，有关人士也表示，这一政策也存在一定问题，主要是开发商对于装修要负责到底，不能在之后出现问题时放手不管。

　　至于是否会影响到房价，大部分业内人士认为，这一政策对楼市影响不大，但对装修行业会有很大影响。房地产商很可能会和装修公司合作，但这不会影响房价，因为装修的成本在整个房价中只占很小的一部分。